Unesite nepokretne stvari . Stoje između vlasništva i krajnjeg investitora su investicioni savjetnici, penzioni fondovi, privatni fondovi i brokeri nekretnina.
Svako od njih plaća naknade. Što više slojeva u ovim transakcijama, to je manje transparentnosti u celom procesu prikupljanja sredstava / investiranja.
Crowdfunding olakšava vlasniku nekretnina ili investitoru da ide direktno do krajnjeg investitora i to je ono o čemu se radi o nekretninama.
Izgradnja: Investiranje u kvalitetne nekretnine
Fundrise je lider u nepokretnom prostoru za nekretnine i jedan od naših stranica za gledanje u 2015. godini.
Osnivači Fundrise-a, braća Daniel i Benjamin Miller, bili su dio porodičnog poslovanja nekretninama. Evo kako su opisali genezu osnivanja Fundrise:
Kao urbani prodavci maloprodaje, proveli smo godine izgradnje jedinstvenih projekata nekretnina u Vašingtonu. Ali češće nego kada, kada smo otišli da prikupimo novac, došli su iz investicionih fondova u mestima poput Njujorka ili čak izvan zemlje. Većina njih je imala malo veze sa mestima koja smo gradili i često nikada nisu čuli za komšiluk.
Za Millers, to je davanje svima - posebno lokalnim investitorima - mogućnost ulaganja u nekretnine.
Evo kako je CNBC sažeto rekla:
Da ste bili zabrinuti zbog toga što ste mali investitor, imate neke dobre vesti za vas ... imate ulogu u 3 Svetskom trgovinskom centru u Donjem Manhattanu.
Kako funkcionira fondacija
Sa Fundriseom, investitori mogu pristupiti ulaganjima u nekretnine na nekim od najboljih američkih tržišta sa minimalnim ulaganjima od samo 5000 USD. To je zato što je Fundrise tržište mogućnosti za investiranje. Ekipa Fundrise-a pada stotine mogućnosti svakog meseca i nakon što se postupak due diligence odluči da preuzme najviše 5% ugovora o nekretninama koje vidi.
Kada se donosi odluka o preuzimanju, investitori na platformi crowdfunding mogu istražiti priliku i odlučiti se ulagati zajedno sa gomilom. Fundrise radi sa vodećim firmama za nekretnine kako bi osigurali investitorima priliku da investiraju u visokokvalitetne nekretnine, kao što je 3 Svetski trgovački centar (treća najviša zgrada u budućem Svetskom trgovinskom centru).
Finansijska podrska fondacije
Deo moći u modelu Fundrise-a je da sopstveni investitori firme čitaju kao listu ko je ko investitor nekretnina na globalnom nivou. Najbolji menadžeri u firmama kao što su Silverstein Properties (World Trade Center), Ackman Ziff, Loopnet, Renren, Rising Realty Properties i Western Development su se opkladili na Fundrise da bi izazvali uzbuđenje nepokretnosti u nekretnine.
Napredak fonda
Kompanija tvrdi da se na svojoj platformi prijavilo preko 40.000 investitora od februara 2015. godine.
Ono što je interesantno je to što za razliku od investiranja u fond, gdje je teško povratiti svoj novac osim u vidu mesečnih ili kvartalnih dividendi, investitor može koristiti Fundrise za kreiranje raznovrsnog portfolia nekretnina koji je dizajniran za periodičnu likvidnost svakih 1 -3 godine. Investitor može izvući taj novac ili ga uvući u novu investiciju.