U određenim situacijama, hipoteke za nekretnine mogu biti održivi alat za finansiranje. Kada su prisutni pravi uslovi, a kupci i prodavci razumeju svoje mogućnosti, zajmodavci mogu donijeti korisne hipotekarne kredite. Saznajte kriterije i prednosti i nedostatke.
Zajmoprimci imaju jedan preovlađujući interes za hipotekarno kreditiranje. Oni žele što više zaštite. Oni žele kolaterale protiv kojih mogu da se kreću ako zaduženje zadužuje. Stambene hipoteke nude aktivne investitorske opcije i podsticaje kojima inače ne mogu biti u mogućnosti da dodiruju.
Razlozi za odabir hipoteke su izuzetno specifični. Zajmoprimci mogu biti privlaceni da nude bolje uslove i kamatne stope , a prodavci mogu premjestiti osobine dok drže papir sa vise sigurnosti. Saznajte specifične kriterijume koji bi učinili hipoteku za nekretnine hipoteku dobrim izborom.
02 - Prednosti kupca u korišćenju hipoteke
Postoje neki veoma dobri poslovni i investicioni razlozi za korištenje hipoteke za nekretnine u kupovnoj situaciji. Kupac može dobiti bolje uslove kredita, osloboditi novac i više. Saznajte prednosti kupca za hipoteku.
03 - Nedostatak hipoteke za kupce
Kao i kod većine finansijskih odluka, postoje i prednosti i koristi upotrebi hipoteke za nekretnine. Saznajte zašto kupac to možda neće želeti.
Čak i redovni kupac kuće za kuće prvi put koristi leveridž. Oni koriste novac drugih ljudi u vidu hipoteke za kupovinu svog doma. Naravno, oni to ne razmišljaju u terminologiji investitora; Samo im je potreban kredit da kupe svoj dom. Novi ili mali investitor koji kupi jednu ili nekoliko kuća za iznajmljivanje često koristi tradicionalne hipotekarne fondove, zajam za svaki i moraju se kvalifikovati za svaku od njih pojedinačno. To može biti otežano kada je kreditiranje čvrsto jer zahtevi za kvalifikovanje postanu teži. Ako se uzmu u obzir zakupnina i pozitivni novčani tok, to će malo popustiti, ali je važnost kreditne sposobnosti zajmoprimca i isplate. Kada su u pitanju porodične kuće, stanovi i komercijalne pozajmice, stvari se prilično menjaju. Prihod od imovine igra mnogo veći broj. Kreditna sposobnost zajmoprimaca, obično grupa, je manje važna. Zajmoprimci koriste razne kvalifikacione proračune, uključujući i analizu probnog perioda. Analiza pauza analizira sve troškove vlasništva i upravljanja imovinom, a zatim pogleda na zakupnine. Nadoknade se vrše za slobodno radno mesto i kreditne gubitke, a zatim traže da li ima dovoljno mjesečnih prihoda kako bi osigurali jastuk i prihvatljiv profit za vlasnika / zajmoprimca. Rizici poticaja Kada su tržišta nekretnina i hipoteka srušena počevši od 2006. godine, mnogi fiksni i flip i veletržnici su ušli u potragu jer su bili uhvaćeni sa previše zaliha koji još nisu prodali, a tržišne cijene su se smanjile, što im nije omogućilo plaćanje dug. Međutim, većina investitora u nekretnine je bila u redu, jer su imali fiksne hipoteke i nisu izgubili stanare. U stvari, potražnja za iznajmljivanjem počela je da raste pošto su ljudi izgubili svoje domove, a ostali su se plašili kupovine na padajućem tržištu. Naravno, njihova imovina je izgubila vrednost, ali bi bila privremena, i samo su zainteresovani za kratkoročni tok gotovine; i to je stalno dolazilo. To ne znači da su svi investitori za iznajmljivanje imovine sišli sa kuke. Pošto su tržišta bila tako vruća i cijene su se tako brzo rastavale, neki investitori u zakupu su kupili i stavili u upotrebu više imanja nego što bi trebalo da imaju uz male tokove gotovine. Dobro su radili dok se stanari nisu iselili i njihovi slobodni i kreditni gubici su ih oduzeli. Poenta je u tome što sva investicija nosi rizik. Nekretnina je obično manje rizična od berze, ali samo ako je investitor izvršio svoju dužnu pažnju i nije koristio višak leveridža. Kada se stvari odvijaju dobro, nemojte zapinjati poslove samo zato što možete, kako biste to kasnije žalili. Naplata može pasti, pogotovo ako lokalni veliki poslodavac napusti područje.