Zašto kupci koriste hipoteku
Kupci, naročito na tržištima komercijalnih nekretnina, iz više razloga koriste pokrivene hipoteke . Zajmoprimci zarađuju kredite. Ako brojevi funkcionišu i dobiju dovoljno sigurnosti, komercijalni zajmodavci će potekati iz odjeka koje se koriste u investicijama u komercijalnu imovinu. Možda će vam sledeća investicija biti bolje servirana pomoću ćebe hipoteke.
Morate da konsolidujete nekretnine za refinansiranje
Investitor bi mogao posedovati višestruke nekretnine koje se finansiraju u različito vrijeme i sa vrlo različitim hipotekarnim uslovima.
Ako su stope niske, moguće je grupisati imovine zajedno za refinansiranje sa hipotekom. Pri tome, plaćanja bi mogla biti niža u ukupnom iznosu. Takođe bi moglo dozvoliti vlasniku da uzme novac koji će se koristiti za dalje investiranje. Naročito ako investitor drži višestruke kuće kupljene u različito vrijeme na različitim stopama hipoteke, ovo može biti opcija ako postoji neki kapital. Za osobine koje se drže neko vreme, može izgledati ovako:
- Nekretnina vrijednost 165.000 dolara, saldo kredita 125.000 dolara po 6.5%, plaćanje 847 dolara / mth
- Vrednost nekretnine B vrijedi 172.000 dolara, saldo kredita 122.000 dolara po 6,75%, plaćanje 809 dolara
- Vrednost nekretnine C vrijednost 149.000 dolara, saldo kredita 118.000 dolara sa 6,0%, plaćanje 746 dolara
- Ukupna vrijednost je 468.000 dolara, ukupno duguje 365.000 dolara, ukupna isplata od 2.402 dolara
- Kapital je oko 23%, pa je kredit moguć.
- Nova pokrivena hipoteka od 365.000 dolara po trenutnoj stopi od 5.0% je isplata od 1.959 dolara
- Povećanje mesečnog novčanog toka od 443 dolara
Povećati finansiranje novih nabavki
Pretpostavimo da investitor želi razviti ili obnoviti komercijalnu imovinu. Količina novca potrebna za kupovinu i rad je veća nego što se može pozajmiti samo na toj imovini. Kupac je mogao da obezbedi druga svojstva u hipotekarnoj transakciji za nekretnine.
Pod pravim uslovima, kupac bi mogao dobiti više od neophodnih sredstava za novi projekat. Kao što možete videti u prethodnom primjeru, radimo sa nekretninama u vlasništvu ili su imali velike uplate. Novi kredit će trebati znatan kapital, posebno ako uzme novac.
Bolji uslovi kredita
Uključivanjem drugih svojstava u hipoteku, dobitnik je bolje zaštićen dodatnom vrijednošću kao sigurnost. Ovo se često može koristiti kao sredstvo za pregovore o boljim kamatnim stopama ili drugim uslovima kredita. Ako niža isplata dozvoljava pozitivan tok gotovine od zakupa, ovo bi moglo biti način da se ide. Pretpostavimo da su se troškovi povećali, možda poreza. Koristeći ovaj pristup, investitor bi mogao da se vrati u ili blizu prethodnog novčanog toka sa pločastom hipotekom.
Prodavci mogu zaključati dodatnu imovinu u držanju papira
Ako je prodala imovinu i zatražila da preuzme neke od finansiranja, prodavac može bolje zaštititi svoju poziciju ako mogu kupcu da kupi drugu imovinu koju poseduju kao dodatnu sigurnost za kredit. Možda samo jedan porodični investitor sa značajnim portfolijom pokušava da se preseli u investicije u stanove.
Projekat se nađe, ali prodavac mora vratiti dio finansiranja. Oni to mogu učiniti samo ako kupac koristi neka druga svojstva da bi prodavcu omogućila povećanu sigurnost.
Kao što vidimo, postoje veoma zdravi poslovni razlozi za korištenje hipoteke za nekretnine. Ako su neki ili svi ovi kriterijumi prisutni, kupci, prodavci i zajmodavci treba da razmotre ovu alternativu.