Neke osobine zahtevaju ankete, druge zahtevaju ILC
Osiguranje zajmova granica
Tokom procesa osiguranja, hipotekarna kompanija i osiguravač osiguranja koja je uključena u transakciju sa nekretninama će želeti određeno osiguranje da se kupljena imovina u potpunosti nalazi na parceli navedenoj u kupoprodajnom ugovoru.
Hipotekarne kompanije takođe žele da znaju da ne postoje značajni poslovi drugih susednih pitanja imovine.
Sertifikati lokacije za poboljšanje
Informacije potrebne za pružanje osiguranja mogu se sakupljati u certifikatu o poboljšanju lokacije ili ILC-u, za manje troškove od ankete i u kraćem vremenskom periodu. ILC su sertifikovani od strane licenciranih geodeta, ali oni nisu ankete. Njihova svrha je da obezbede lokaciju struktura i poboljšanja u odnosu na imovinske granice kao što je navedeno na delu. Važno je napomenuti da su mjerenja i granice u ILC procjene, a ne tačni brojevi; jezik u ILC jasno navodi da su brojevi procjene. Kada zajmodavci imaju pitanja o valjanosti procjena uključenih u ILC ili imaju zabrinutost zbog kojih mogu biti posljedice, naručuju puno istraživanje.
Na kratko, ILC-i se bave sljedećim:
- Zadržavanje: Sertifikat potvrđuje lokaciju zgrada i objekata i zabilježi bilo koje prekogranične linije ili službenosti.
- Pravni opis: ILC potvrđuju da je pravni opis imovine tačan. Ovo je važno za tačnost naslova. Sertifikat takođe potvrđuje da je adresa imovine tačna.
- Aktuelna anketa: Sertifikat potvrđuje da je anketa aktuelna i tačna. Zajmoprimci mogu zatražiti kopiju istraživanja da zatvori novu građevinsku kuću.
- Easens: Sertifikat potvrđuje da su sve službenosti dokumentovane i tačne.
- Ograde su problem sa hot-button-om za hipotekarne zaštitnike. Ako ograda postoji i nije na liniji nekretnine, možda će biti potrebno istraživanje.
Anketa protiv ILC
Većina ILC-a tvrdi da ih vlasnici nekretnina ne koriste na bilo koji način i da su samo za upotrebu osiguranja osiguranja i hipotekarne kompanije. Dakle, budite sigurni da kada vaši klijenti koriste izraz "anketa", da biste tačno razjasnili šta dobijaju. Moraju znati da ILC nije upotrebljiv u svrhe koje zahtevaju istraživanje.
Na primer, neki klijenti mogu se zapitati da li im je ILC dovoljno informacija za izgradnju struktura, kao što su ograde, na njihovim osobinama. Klijenti kupca treba da budu obavešteni da ILC nisu tačni u takve svrhe i da bi trebali narediti potpunu anketu pre nego što počnu sa bilo kojim projektima za poboljšanje imovine. Samo ankete sprovedene od strane licenciranih geodetara mogu uspostaviti nekretnine. Klijenti koji kupuju zemljište bez bilo kakvih postojećih struktura treba savjetovati da naruče potpunu anketu pre nego što preduzmu bilo kakve građevinske projekte.
Naručivanje ILC-a
Svako može naručiti ILC, uključujući kupce kuće, prodavce i hipotekarne kompanije.
Potrošači bi trebali biti svjesni da ILC-i troše čak 350 dolara od objavljivanja.