Agenti za nekretnine mogu da ponude ove nekretnine na prodaju kao "stambene", "višespratne" ili " komercijalne ", jer se kupuju iz različitih razloga. Porodica može kupiti jednu i iznajmiti jednu stranu, koja će se finansirati kao stambena jedinica. Investitor može kupiti jednu za iznajmljivanje obe jedinice, čime ga finansira kao komercijalnu ili stambenu investicionu imovinu.
Na slici vidimo zajednički izgled za dupleks, sa dvostranim ogledalom slike. U ovom slučaju garaže su u sredini, ali ima mnogo konfiguracija. Još jedan je garaž sa susednim garažama, ali dvospratni domovi. Stvarno nije važno, sve dok postoje dva doma koji se pridružuju nekom vrstom zajedničke zidne strukture.
Načini ulaganja na dupleks osobine
Postoje različiti načini za ulaganje u duplekse, u zavisnosti od toga da li želite da deo njegovog boravka ili ne.
Uživajte u jednom - Iznajmite drugi
Ovo je popularno kod novih investitora i onih koji žele da pomognu da plate svoje stanove uz naplatu iz druge polovine dupleksa. Korist od toga da radite na ovaj način, osim mesta za život, jeste to što možete normalno da ga finansirate rezidencijalnom hipotekom jer ga koristite kao prebivalište.
Kao i kod jedne porodične rezidencije, malo je verovatno da će se iseljavanje i iznajmljivanje na drugoj strani dobiti za vašu hipoteku za punu isplatu, ali je obično dio ugovora da se to može dogoditi.
Mnogi su otkrili da mogu da nadoknade većinu dijela hipotekarnog plaćanja prihodom od zakupa. Iznad toga, postoje neke vrlo lijepe poreske prednosti i odbitke za deo koji se koristi kao najam. To uključuje amortizaciju, koja ne uključuje gotovinu, ali vas štedi od poreza na dohodak.
Kako funkcioniše ta amortizacija? Pa konsultujte knjigovođa, ali bi trebalo da budete u stanju da apstrahujete strukturu (vrednost zemljišta odbijena) tokom perioda od 27,5 godina. Dakle, ako imate investicionu strukturu sa osnovom troškova za strukturu od 200.000 dolara, podelili biste to za 27.5 da biste dobili godišnji odbitak od depozita od 7273 dolara. Ovo nije novac iz džepa ili novca koji ste potrošili, već direktno isplaćuje prihod od imovine kao odbitak. Ovo je sjajna poreska olakšica i doprinosi poreskom novčanim tokovima.
Dupleksi kao investicije u samostalnom vlasništvu
Iako nisu stanovi, postoji neka ekonomija obima u kupovini i iznajmljivanju duplexa. Dve jedinice na jednoj lokaciji sa zajedničkim krovom rezultiraju uštedama u troškovima održavanja i upravljanja. Ako ih kupite na ovaj način, hipotekarna situacija se obično menja. Ako nećete živeti sa jedne strane, to će se finansirati različito.
Mogu biti i druge prednosti na strani troškova. Osiguranje je obično jeftinije, opet zbog zajedničkog zida i krova. Porezi mogu biti manje od jednakih porodičnih kuća jednake veličine, jer je vrijednost obično manje po jedinici za poreznu vrijednost. Postoji nešto što se može reći za dvije jedinice na jednoj lokaciji kao investicija kada je u pitanju praćenje vaše imovine uz periodične posjete.
Često postoje mogućnosti kupovine dupleksa koji nisu uobičajeni za druge vrste iznajmljivanja nekretnina. Oni koji su kupili da žive sa jedne strane možda će morati da se kreću iz ličnih razloga, a investitor može kupiti dupleks po povoljnoj cijeni kod stanara već instaliranog sa jedne strane.
Takođe može postojati prednost ako želite prodati imovinu. Ponekad će jedan od zakupaca imati interesovanje za kupovinu, posebno kada im se objasne prihod i poreske prednosti. Ako se slažu sa drugim stanarima, to povećava šanse koje će možda želeti da kupe.
Sve što se smatra, vlasništvo dupleksa je sjajan prelazak u multi-porodične investicije iz jedne porodične kuće. To je dobra osnova za obuku i za veća višedeljna svojstva.