Velika većina agenata za nekretnine i brokera rade sa tri glavne vrste nekretnina. Nije slučajno da su ovo tri vrste imovine koja obračunavaju većinu prenosa vlasništva nad nekretninama . Kao novi agent ili broker, možda ćete želeti da smanjite svoj fokus i specijalizirate se u jednoj ili više tipova nekretnina . Studija o broju osobina svakog tipa u vašem području i njihove relativne vrijednosti ukazuju na moguće finansijske nagrade za rad sa svakom tipom.
Marketing tržišta u današnjem online svijetu promijenio je niche odluke malo. Dok je u prošlosti agent mogao specijalizirati samo u kondominijima ili samo farme i rančeve, Internet je omogućio efektivno tržište u više od jedne niše, kao iu nišama koje nisu povezane s tipom imovine.
Sada je mnogo više uobičajeno videti agente specijalizovane za nicu Baby Boomer ili Millennial nišu, ili čak i špansku tržišnu nišu. Još interesantniji je agent koji uspešno obavlja više tržišta. Web lokacije se mogu konstruisati i objavljivati po niskoj ceni, pri čemu se svaka pokriva specifična niša isključivo. Zbog toga što je ova niša samo pokrivena sadržajem sajta, rezultat je SEO.
01 - Slobodna zemlja
Specijalisti farmi i rančevi već dugo su bili uspješni u ovom poslu. Generalno, veličina imovine i cena su prilično velike, uz odgovarajuće provizije. Budite sigurni da razumete specifične zahtjeve za kupovinom i motivaciju vaše perspektive.
U područjima u kojima se brzo rastu, specijaliziranje u izgradnji parcela za nekretnine može biti unosan za agenta. Samo znajte to, sve dok se širenje nastavi, područje koje morate pokriti će se izvući iz grada i eventualno u vašu kancelariju.
Slobodno zemljište u nekim oblastima zapravo ukazuje na procenat veće provizije, ali to sada postaje sve češće. Veće zemljišne provizije su najverovatnije nastale na početku zbog nižih prodajnih cijena, pa su provizije prilagođene višim kako bi došle do minimuma. Sada je to zemljište skuplje, ima manje oblasti gde su provizije veće.
Na zemljištu sa povoljnijim cijenama, postoji nekoliko validacija za veće provizije. Proces listinga i transakcije je u stvari značajno jednostavniji za agente. Ne postoje strukturne inspekcije, planovi sprata, problemi osiguranja itd.
02 - Stanovanjske nekretnine
Posrednici za nekretnine zatim se dalje specijalizuju za vrste kuća, uključujući kondominijume , odvojene kuće, duplekse, kuće sa visokom vrednošću, kuće za odmor, itd. Ima mnogo toga da se krene.
U velikoj mjeri, najšire primjenjena niša je stambena. Bilo da se radi o jednoj porodičnoj kući, stanarima ili gradovima, većina agenata počinje u ovoj niši. Većina ostaju u njemu, jer mogu dobro da dođu do prihoda.
Postoje čak i sub-niši, uglavnom bazirani na cenovnim opsegima. Kao višegeneracijska svojstva. Neki agenti rade samo sa luksuznim nekretninama sa visokim dolarskim cijenama, dok neki drugi rade na jeftinijim kućnim tržištima na ulaznom nivou.
Trik je da uradite ono što vam se sviđa i šta vas zanima. Vi ćete pružiti bolju uslugu klijenta ako ste uzbuđeni zbog svoje niše, a posebno ako se trudite da postanete stručnjak.
03 - Komercijalne nekretnine
Poslovna imovina može biti prazna zemlja zonirana za komercijalnu upotrebu , ili postojeću poslovnu zgradu ili zgrade.
Vrednovanje komercijalne svojine zahteva složeniji metod, uzimajući u obzir potencijal prihoda imovine, istorijski prihod, novčani tok sa uklonjenim vlasničkim dozvolama i mnogo više. Osim ukoliko neko ima bogato iskustvo u vrednovanju posla, bolje je ući u ovu specijalizaciju pažljivo nakon posla u zemljama ili stambenim zemljama.
Za ovu diskusiju, komercijalno uključuje više porodice i stanove u komercijalnoj. To je zato što zajmodavci, kupci i prodavci koriste različite metode vrednovanja i kvalifikacije za finansiranje se rade mnogo drugačije nego u normalnim stambenim objektima.
Što se tiče poslovnog objekta, supermarketa, trgovačkih centara, industrijskih, benzinskih pumpi i drugih vrsta komercijalnih nekretnina, to je složeniji posao, ali prihodi su bolji ako ste u tome dobri. Pod-niši, kao što su samo rad sa trgovačkim centrima i trgovačkim centrima, takođe su uobičajeni.