Sa izmenama i dopunama, sve je u vremenu.
Dodatak
Vi ste agent za nekretnine koji priprema kupoprodajni ugovor ili ugovor za klijente vašeg kupca . Oni kupuju kuću sa željom da u rezidenciju stave kućnu kancelariju za pravnu praksu.
U trenutku podnošenja ponude, iz dokumenata u ruci nije jasno ako će lokalni propisi dozvoliti ovu pravnu službu u mjestu prebivališta.
U tom slučaju možete pripremiti dopunu ugovora u kojem se navodi da je kupovina uslovljena provjerom zadovoljstva kupaca da mogu imati pravnu kancelariju u kući. Ključ za korištenje dodatka jeste to što je učinjen dio prvobitne ponude i ako je ponuda prihvaćena, ona će biti dio usaglašenih uslova.
Ugovori o ugovorima i uobičajeni ugovori o kotlovima koji se koriste od strane nekretninskih agenata razlikuju se od države. Međutim, kada su dodaci dozvoljeni i skoro uvek postoje, mogu se koristiti skoro u svrhu razjašnjavanja i zahtijevanja sporazuma o stavkama koje nisu dio glavnog ugovora.
Kupac može dodati dodatak da se imovina u potpunosti ispita, a ne da prihvati manje rješenje za naslovno preduzeće, kao izvještaj o poboljšanju lokacije.
To može biti zato što kupac ima planove za imovinu koja će zahtijevati potpunu anketu i pokušava da iskoristi svoje pregovore da bi besplatno dobili.
Druga dodatka koja se obično koristi su obrasci otkrivanja i posebni zahtevi inspekcije. U NM gdje sam vežbao, dodatak za septičku inspekciju pratio je svaki ugovor za dom sa septičkim sistemom.
Postojalo je i javno otkrivanje kupca o septičkim sistemima koji su uključeni i odvojeno.
Ponekad određeni dodaci nisu potrebni, ali su dostupni ili predloženi. Ako je to neka vrsta otkrića potrošača i nije potrebna, zašto ga ne koristite, pošto vi pružate više informacija klijentu koji im pomaže kroz proces i može smanjiti rizike.
Amandman
Dobili ste kupoprodajni ugovor prihvaćeni, sve stranke su potpisale, a vi se krećete ka zatvaranju. Istraživanje se pojavljuje na ograđivanju ograde izgrađene od komšije. Kupci bi voleli da se ograda pomeri pre zatvaranja kako bi se eliminisao problem. Ako je ovo dio sporazuma, ugovor mora biti izmenjen . Ključ je da već imamo ugovor, potpisujemo i zapečaćemo. Ovo je promena, stoga amandman.
Ove vrste situacija, uobičajene u vezi sa inspekcijama, često se obrađuju kao primedbe, a zatim i obrazci za rešavanje. Oni možda nemaju Amandman u nazivu obrasca, ali efekat uključivanja ih čini amandmanima, jer će promeniti osnovne ugovore u ugovoru.
Recimo da se septička inspekcija pojavi da je polje za isječavanje premalo i da nije u skladu sa važećim propisima.
Kupac bi se usprotivio i zatražio od prodavca da to ispravi na svoj račun pre zatvaranja. Ako se prodavac slaže ili ako pregovaraju o nekom ugovoru o plaćanju, ovo postaje izmjena ugovora, čak i ako nije nazvan "Amandman".
Izmene originalnih uslova potpisanog ugovora su vrlo česte. Mogu se odnositi na naslovna pitanja, stanje imovine i ispravke problema, otkrivanje problema u aplikaciji za osiguranje, pa čak i procjene. Recimo da procena dolazi u nekoliko hiljada dolara niže od dogovorene kupovne cijene.
U ovom trenutku imamo potpuno nove pregovore. Kupac će želeti prodavca da ispusti cenu na procijenjenu vrijednost, ali možda se prodavac ne slaže i želi više plaćanja od kupca. Može doći do dogovora negde u sredini kako bi spasio dogovor.
Ukoliko to rade, ugovor se menja i transakcija se nastavlja.
Samo pokušajte da ne izgledate neprofesionalno i da imate naslovnu kompaniju ili advokat ističući da ste koristili formu izmene kada je trebalo da bude dodatak, ili obrnuto. Znajte terminologiju našeg poslovanja, posebno pravnih stvari.