Vicious Dogs na vašoj imovini za iznajmljivanje
Zakupac obično je odgovoran za ujeda psa
U većini slučajeva, ako psi uzrokuju štetu, vlasnik psa je onaj ko je isključivo odgovoran.
Ovo je posebno tačno ako je ovo po prvi put, po Vašem saznanju, da je životinja pokazala zlobno ponašanje.
Uporedite situaciju sa vašom odgovornošću za dijete stanara. Ako njihovo dijete uđe u borbu sa drugim djetetom u zgradi, roditelji djeteta moraju se baviti bilo kojim pravnim pitanjima, a ne vi.
- Savetovanje stanara za kupovinu osiguranja stanara:
S obzirom na to da odgovornost za pseći zalogaj često počiva na zakupcu, morate savjetovati sve stanare, posebno one sa životinjama, da kupe osiguranje osiguranja. Važno je da ispitaju politiku kako bi se osiguralo da ne isključuje pokrivenost za povrede ili štetu koju je prouzrokovao pas ili da ne isključuje izvesne opasne pasove psa iz pokrivenosti. Takođe bi trebali biti sigurni da će pronaći politiku koja nudi adekvatan iznos pokrića lične odgovornosti, obično najmanje $ 100,000.
3 puta zakupodavac bi mogao biti odgovoran
U većini slučajeva, stanodavac neće biti odgovoran ako neko nekog napada nekog psa stanara.
Međutim, postoje određene situacije kada se stanodavac može smatrati odgovornim ako puž zakupca šteti. Imajte na umu da svaka država ima različite zakone, pa je važno provjeriti lokalno kako bi se odredila tačna pravila koja se mogu primijeniti na vas.
Prema Nolo.com, stanodavac bi mogao biti odgovoran ako:
- "Znao je da je pas opasan i da je mogao ukloniti psa; ili
- "hranio" ili "zadržao" psa stanara - to je, brinulo ili imalo kontrolu nad psu. "
1. Znao je da je pas opasno:
Ukratko, ako je stanodavac saznao da je pas predstavljala stvarnu prijetnju drugima, stanodavac bi mogao biti odgovoran.
Na primer: pas je ugrizao ili napadao nekoga, a stanodavac je bio upoznat sa napadom. Ako vlasnik iznajmljuje da dozvoli životinju da ostane na imanju, znajući da to može biti pretnja sigurnosti svih zakupaca i bilo koga drugog koji može doći u kontakt sa životinjom, neke države mogu uzeti u obzir delimičnu krivicu za bilo koji napad u budućnosti pada na stanodavca.
Ova odgovornost obično se kombinira sa sposobnošću vlasnika da ukloni životinju.
2. Sposobnost uklanjanja životinja:
- Nije moguće ukloniti životinje:
Mnoge države ne bi držale vlasnika odgovornosti, čak i ako je stanodavac znao da je životinja opasna, ako stanodavac nije bio u stanju da legalno ukloni životinju. Ako ste pokušali da uklonite životinju, ali sud nije vam dao zakonsko ovlašćenje da to uradite na osnovu državnih zakona ili na osnovu vašeg ugovora o zakupu , onda najverovatnije ne biste bili krivi za bilo kakve buduće napade. U ovoj situaciji, međutim, trebate upozoriti sve sadašnje i buduće zakupce da postoji opasna životinja u prostorijama i staviti znakove "pazi na psu".
- Mogućnost uklanjanja životinje ali nije:
U situaciji kada je stanodavac znao da je životinja opasna i da je sposobna da ukloni životinju, ali nije izabrala, stanodavac bi mogao biti odgovoran ako psi neko povredi.
Na primjer: zakupac je potpisao sporazum za kućne ljubimce koji je izjavio da ako je pas izložio bilo kakvo zlobno ponašanje, stanar mora da se oslobodi životinje ili se mora iseljavati sa životinjom. Psa je nekome. Ovo bi se smatralo zlobnim ponašanjem. Prema ugovoru o kućnom ljubimcu, pas i / ili zakupnik više ne žive u vlasništvu.
Ako stanodavac nije pratio ovaj ugovor, a pas grize drugu osobu, stanodavac bi mogao biti odgovoran. U ovom slučaju, stanodavac svjesno i volje dopustio opasnoj životinji koja je pretnja drugima da i dalje žive u svojoj imovini.
Teorija je da, dok vlasnik ne poseduje psa, njihova nemarnost doprinela je svakom budućem napadu.
3. Uhvatio životinje:
Ako je vlasnik briga za psa kao da poseduje psa, tj. Hrani psa, uzima ga za šetnje, pazi psa dok vlasnik radi, onda će on ili ona naslediti istu odgovornost kao stvarni vlasnik psa ako psi neko povredi. Oni postaju de facto vlasnik.
3 načina na koji se stanodavci mogu zaštititi
1. Pratite Zakon i uslove vašeg zakupa:
Prvi način da se zaštitite je da pratite zakon. Ako imate vašu imovinu opasnu životinju koja predstavlja pretnju sigurnosti drugih, morate učiniti sve što je u vašoj moći da uklonite životinju ili da učinite da su drugi svjesni opasnosti.
2. Stanari na ekranu i kućni ljubimci napred:
Pravilno skeniranje svih zakupaca i bilo kog ljubimaca koji im je pre nego što se kreće može pomoći umanjujuće probleme u budućnosti. Trebalo bi da upoznate kućnog ljubimca i zatražite evidenciju svih vakcina.
3. Održati odgovarajuće osiguranje:
Uverite se da imate odgovarajuće osiguranje će vam pomoći da zaštitite ako problemi nastaju. Želite da se uverite da vaša politika pruža odgovornost za povrede koje su uzrokovali psi.
Takođe ćete morati pažljivo provjeriti vašu politiku kako biste vidjeli da li postoje opasne pasmine pasa koje su izostavljene iz pokrivenosti. Opasne pasmine pasa predstavljaju veliku većinu svih ugriza pasa i stoga osiguravajuća društva često isključuju takve rase iz osiguranja. Ako dozvolite vašem stanaru da ima jednu od rasa koja je isključena iz pokrića prema vašoj politici, onda bi ste mogli biti finansijski odgovorni ako pas uzrokuje povredu jer ste svjesno dozvolili ovu opasnu rasu na svojoj imovini.
Takođe ćete želeti da odredite koliko pokrivenosti odgovornosti imate. Želite da razgovarate sa svojim agentom za osiguranje kako biste utvrdili odgovarajući iznos pokrića za vas. Po nekoj perspektivi, Dogbitelaw.com preporučuje da domaćinstva s psa srednje veličine imaju pokrivenost od najmanje 300.000 dolara, što daje mogućnost da kupi dodatnu politiku kišobrana u vrednosti od milion dolara za minimalnu dodatnu godišnju naknadu.
* Ovo je mišljenje a ne pravni savjet. Molimo vas da se obratite pravnom savjetniku kako biste utvrdili bilo kakvu odgovornost koju ste možda zasnovali na vašoj specifičnoj situaciji.