5 Osnove zakupa nekretnina
Primjeri imovine koja se može iznajmiti u nekretninama:
- Stambeni : stan ili kuća
- Komercijalno : maloprodaja ili kancelarija
- Industrijski
- Zemljište
- Oglašavanje prostora: oglasna tabla
- Prostor na krovu ili imovini: za kule mobilnih telefona
Primeri stanara u nekretninama:
- Pojedinac želi da živi u rezidencijalnom stanu.
- Trgovina koja traži prostor za poslovanje.
- Kancelarija, lekar ili posao, tražeći prostor za svoju praksu.
- Još jedan iznajmljivač zemljišta koji će koristiti kao parking prostor za svoje stanare.
- Kompanija lizinga reklamnog prostora na zgradi.
- Kompanija iznajmljuje zemljište za postavljanje kula za mobilne telefone.
Koja je svrha zakupa?
Zakup je namenjen da zaštiti i stanodavca i zakupca tako što će svaku stranu znati svoje odgovornosti i obaveze. Zakup uključuje dužinu ugovora, mesečnu ili godišnju isplatu, procedure sakupljanja rente, kao i obaveze zakupca pri iznajmljivanju imovine.
Ako stanodavac ili zakupac prekine bilo koji rok zakupa, zakup više nije obavezan. Stranka koja prekršioca može biti predmet pravnog postupka i finansijske kazne za kršenje ugovora.
Kakva je razlika između zakupa i ugovora o iznajmljivanju?
Iako mnogi ljudi koriste ove reči naizmenično, oni zapravo nisu iste stvari. Zakup je ugovor o određenom terminu. Uobičajeni rok trajanja je godinu dana. Neki mogu biti kraći od šest meseci, drugi do pet godina.
Osim ukoliko se obe strane ne slažu da izmene ugovor, uslovi zakupa se ne mogu menjati dok zakup ne istekne.
Pored toga, kada ističe zakup, zakup se ne obnavlja automatski. Nakon isteka roka trajanja zakupa postaje mesec dana u mesecu, ili ćete morati da zakupite zakupac da potpiše novi zakup .
Ugovor o iznajmljivanju je mnogo kraći ugovor. To je tipično 30-dnevni sporazum. Ugovor o zakupu automatski se obnavlja na kraju mandata, osim ako nijedna strana ne otkaže ugovor u pisanoj formi. Uslove ugovora o najmu može se izmeniti od strane obe strane pismenim obaveštenjem o promeni. U mnogim državama ovo obaveštenje mora biti dato 30 dana pre bilo kakve promene.
Ko bi trebao potpisati zakup?
Zakup mora potpisati stanodavac ili agent stanodavca, kao i svi stanari stariji od 18 godina. Veoma je važno da sve osobe koje žive ili posluju na zakupu potpisuju zakup. Evo primera zašto je to tako važno.
Muškarac i žena se preselju u vašu imovinu. Potpisan je jedanogodišnji zakup. Međutim, samo muž stavlja svoje ime na zakup. On je stoga jedini odgovoran za plaćanje najamnine.
Jednog meseca nakon što se par uputi, muž odlazi. Pošto žena nije potpisala zakup, ona nije obavezna da se pridržava uslova.
Da li treba da imam advokata Kreiranje zakupa?
Postoji mnogo zakupnih obrazaca na mreži. Mnogi su dobra polazna tačka, ali se nikad ne smije oslanjati na njih. Svaka država ima specifične zakone za sve od pravičnog stambenog prostora do sigurnosnih depozita koje treba tačno pratiti.
Trebalo bi da vam advokat za nekretninu pređe vaš postojeći zakup ili vam pomogne da pripremite novu. Veoma je važno da je vaš zakup detaljan i pravno ispravan, tako da ste zaštićeni od nesporazuma. Takođe ćete želeti da se zaštitite od "profesionalnih stanara koji se plaše na nepoznati vlasnici i pokušavaju iskoristiti rupe u vašem zakupu.
Koliko stranica treba da bude zakup?
Zakup može biti od jedne do dvadeset stranica, u zavisnosti od količine informacija koje se pokrivaju. Što je detaljniji zakup, bolje ste zaštićeni; međutim, ne mešajte dugoročni zakup sa dobrim zakupom.
Postoje određene osnove da svaki zakup treba da uključi, biće odeljci koji se zahtevaju samo u nekim državama, a zatim postoje klauzule koje neki stanodavci smatraju esencijalnim, dok će drugi izostaviti. Trebali biste se konsultovati sa advokatom za nekretnine i koristiti svoje prethodno iskustvo prilikom izgradnje vašeg zakupa. Kako se vaša klauzija stanara raste i vaše iskustvo raste, vaš zakup će bez sumnje rasti sa vama kako biste bili zaštićeni od novih prijetnji koje su ranije bile zanemarene.