Da li je Vaša jedinica za iznajmljivanje razumna?

Da li ćete biti odobreni za stanarskog odjeljaka 8?

Ako ste vlasnik stanova koji razmišlja o iznajmljivanju vaše jedinice kod zakupa sa vaučerom za odabir stambenog prostora, vaša jedinica mora biti odobrena u članu 8 . Dio ovog odobrenja podrazumijeva donošenje inspekcije stambene inspekcije u dijelu 8. Drugi deo podrazumeva da vašu jedinicu sertifikuju kao renti razumnom od strane lokalne javne službe za stanovanje. PHA će koristiti određene kvalifikacije kako bi utvrdila da li je vaša jedinica rentabilna.

Kada li PHA mora da utvrdi rentabilnost?

Postoje određena vremena kada javna stambena uprava mora utvrditi da li je jedinica rentabilna. Ovi primeri uključuju:

• Kada stanodavac pokušava da ima njegovu ili njenu jedinicu odobreno da bude zaposlen od strane zakupca odjeljaka 8.
  
• Kada stanodavac zakupca odjeljaka 8 apeluje na javnu stambenu vlast zbog povećanja zakupnine.
  
• Kada je ugovor o stambenom zbrinjavanju obnovljen, PHA mora upoređivati Fair Market Rent od prije godinu dana na Fair Market Rent koji je na snazi ​​60 dana prije isteka ugovora. Ako se sama cijena tržišne pijace smanji za najmanje pet posto u poređenju s tržišnom rentom iz prethodne godine, jedinica mora biti preispitana kako bi utvrdila da li će iznos koji će biti plaćen zakupodavcu opravdan.
  
• Kada HUD naredi PHA da to uradi. - Ovo se često dešava kada HUD želi da pregleda način na koji PHA izdvaja sredstva i sprovodi operacije.
  

• Kada Uprava za stambena pitanja smatra da je to neophodno.

Kako li PHA određuje rentabilnost?

U cilju utvrđivanja da li je jedinica rentabilna, Javna služba za stambena pitanja će uporediti tu jedinicu sa sličnim jedinicama u toj oblasti. Ovo je učinjeno kako bi se utvrdilo da li je naplata koju iznajmljuje stanodavac razumna u odnosu na sličnu jedinicu.

Za uporedivu jedinicu, PHA će tražiti jedinicu koja je slična u:

• Lokacija - jedinica mora biti na području u nadležnosti PHA-e. Ako je jedinica u blizini, PHA mora da izvrši odgovarajuća podešavanja.
  
• Može li se porediti u veličini - Čak i ako jedinice imaju isti broj spavaćih soba, jedna spavaća soba koja je 600 kvadratnih metara nije uporediva sa jednoj spavaćoj sobi koja je 1200 kvadratnih metara. Prema tome, jedinice moraju biti slične po broju spavaćih soba iu kvadratnom snimku.
  
• Slično u Tipu - Da bi bili uporedivi, jedinice moraju biti locirane u istom tipu imovine , kao što je u jednoj porodičnoj kući, domu sa više porodica, stambenom objektu ili visokom stanu.
  
• Datum izgradnje - PHA neće upoređivati ​​novo izgrađenu kuću sa kućom koja je sagrađena 1900. godine.
  
• Stanje imovine - Nekretnina se ne upoređuje sa dobro održavanom imovinom.
  
• Kvalitet renoviranja - PHA neće upoređivati ​​nadograđenu jedinicu sa onom koja nije obnovljena. Na primer, jedinica sa potpuno novim kuhinjskim aparatima i podovima od tvrdog drveta neće se upoređivati ​​sa jedinicom sa 50 godina starog tepiha i samo radnim štednjakom.
  
• Sadržaji i usluge - Javna uprava za stanovanje upoređuje jedinice sa sličnim sadržajima i uslugama, kao što su perilica i sušilica, centralni klima uređaj, određeno parkirno mjesto, vanjski prostor, lift ili portir.
  

• Broj uključenih komunalnih usluga - PHA mora uzeti u obzir sve uslužne delatnosti koje su uključene u cijenu iznajmljivanja. Oni moraju izvršiti neophodna podešavanja kako bi se tačno uporedili jedinice.

Uporedive jedinice

Kada Uprava za javne stambene poslove utvrdi rentabilnost, oni upoređuju jedinicu sa sličnim jedinicama u toj oblasti. Upoređivači se povlače za dve vrste svojstava:

• Objekti u Području koji su slični - PHA će uporediti jedinicu koja pokušava da bude odobrena za Odjeljak 8 jedinicama u toj oblasti koja nisu deo programa za pomoć stanovanju.
  
• Slične jedinice na prostorijama - Ako jedinica koja se kandiduje za odobrenje od strane člana 8 nalazi se u imovini koja ima jednu ili više sličnih jedinica koje nisu deo programa za pomoć u stanovanju, PHA će upoređivati ​​jedinice. Stanodavac mora da potvrdi da iznos vaučera za odabir stambene zgrade u okviru Odjela 8 neće biti veći od iznosa zakupa koji iznajmljuje stanar za druge uporedive jedinice u objektu.

Šta ako se Vaša jedinica ne uzme u obzir Rent Renta?

Ako nakon izvršenja uporedive pretrage Uprava za stambena pitanja utvrdi da vaša jedinica nije rentabilna, vaša jedinica neće imati pravo da se nalazi u zakupu člana 8. Nećete moći da prikupite vaučer za odabir stambenog prostora, čak i ako je zakupac voljan da plati više iz svog džepa da živi u svojoj jedinici. Zakupac Odjeljenja 8 imaće pravo da traži jedinicu koja se smatra za rentu razumnom.