Iznos koji ćete primiti od Voucher Choice Housing
Fair Market Rent
Svake godine, HUD izračunava Rent Fair Market za više od 2.500 područja u zemlji. Prilikom izračunavanja ovog broja, HUD uzima u obzir sve jedinice koje su iznajmljene na tom području u poslednjih 15 meseci. Ona isključuje jedinice koje su manje od dvije godine, pomoćne stambene jedinice ili druge jedinice koje su zakupljene na osnovu onoga što smatraju da je ispod zakupnine.
HUD koristi dve spavaće sobe kao standard za izračunavanje fer tržišta. Potom se dobijaju zakupnine za sve druge veličine spavaće sobe iz Fair Market Renta za dvije spavaće sobe.
Fair Market Rent je postavljen na nivou koji je u 40. percentilu za iznajmljivanje u području. To znači da 40 odsto jedinica u području iznajmljuje manje od ovog iznosa, a 60 odsto jedinica u oblasti iznajmljenih za više od ovog iznosa. Zbog toga je nešto niži od srednjih renti za područje. Iznajmljivanje sajamske tržnice za određena metropolitanska područja biće postavljeno na 50. percentil umjesto 40-tog percentila.
Iznajmljivanje na fer tržištu postavljeno je u 40. ili 50. percentil, tako da:
- Stanodavci će biti spremniji da učestvuju u programu Odjeljak 8 jer mogu primiti pristojnu rentu za jedinicu.
i - Stanari sa niskim primanjima će moći da priušte svoj dio stanarine.
Standard plaćanja
Svaka lokalna javna uprava za stanovanje će onda koristiti rent-a na fer tržištu koje je HUD postavio kao vodič.
PHA će pogledati faktore u svojoj oblasti, na primer, koliko dugo treba porodici Sekcije 8 da locira stanovanje, a odrediće njihov standard plaćanja ili maksimalni iznos koji oni žele da plate za svaki broj spavaćih soba. Ovaj platni standard će biti između 90 i 110 procenata na sajmu fer tržišta.
Dakle, tri faktora koji određuju koliko ćete dobiti od Odeljka 8 su:
- Iznajmljivanje sajma tržišta koje je postavljeno za metropolitansko područje u kojem se nalazi vaša nekretnina. HUD objavljuje svaku godinu listu svojih najamnica na fer tržištu.
- Standard plaćanja utvrđen od strane Javne službe za stambena pitanja.
- Broj soba koje vaša jedinica poseduje.
Vlasnici koji imaju imovinu koja bi izdavala na ili ispod prosječne zakupnine za područje mogla bi imati koristi od prihvatanja stanarskog stanarskog sektora jer bi mogle biti u mogućnosti da primaju veće zakupnine od ovih vaučera za izbore za stanovanje nego što bi bile na otvorenom tržištu. Za one koji žive sa jedinicama koje bi izdavale iznad prosječne zakupnine za područje, učestvovanje u programu vaučera za odabir stambenog prostora može dovesti do toga da primate nižu mjesečnu kiriju nego što biste mogli dobiti na otvorenom tržištu. Međutim, prednost Odjeljka 8 je da, svaki mjesec, dosledno plaćate Uprava za stambena pitanja.
Tenant porcija
Stanari koji primaju vaučere za kupovinu smještaja moraju da doprinesu naplati stanara . Iznos koji zakupac mora da doprinese će biti veći od:
- 30 procenata mesečnog prilagođenog prihoda.
- 10% njihovog mesečnog bruto prihoda.
- Iznajmljivanje socijalne pomoći.
ili - Minimalni iznos zakupnine postavljen od strane PHA.
Zakupac će vam platiti direktno od strane zakupca. Ako je zakup za vašu jedinicu postavljen na viši iznos od standarda plaćanja koji je PHA odredio za jedinicu, zakupac može izabrati da plati više. Dozvoljeno je da povećaju deo stanara sve dok iznos koji plati odobrava PHA i ne predstavlja više od 40 procenata mesečnog prilagođenog prihoda stanara.
Utility Allowance
Ukoliko su komunalne usluge uključene u mesečnu zakupninu, Javna uprava za stanovanje obično uključuje iznos za komunalne usluge prilikom izdavanja vaučera za izbor stanova.
Ako zakup za vašu jedinicu ne uključuje komunalne usluge, PHA može izdati zakupcu poseban iznos za komunalni dodatak ili može izdati komunalno nadoknada direktno zakupcu ili direktno komunalnom preduzeću.