5 pravila Svaki stanodavac i stanar treba da znaju
Pravo na fer stanovanje na Floridi
Stanari u Floridi su zaštićeni Federalnim Zakonom o stanarskom stanovanju iz 1968. godine .
Cilj ovog akta je okončanje diskriminacije u bilo kojoj djelatnosti vezanoj za stanovanje. Vlasnici u državi moraju osigurati da ravnopravno tretiraju sve stanare, naročito one stanare koji su članovi sljedećih sedam zaštićenih klasa:
- Boja
- Invaliditet (fizički i mentalni)
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
Zakonom o zakupu stanodavca u Floridi ne uključuje dodatne razrede osim sedam koji su već zaštićeni po saveznom zakonu.
Primer diskriminacije u stanovanju bio bi ukoliko bi hrišćanski vlasnik stanova odbio da iznajmljuje jevrejskog stanara zasnovanog isključivo na vjerskim uvjerenjima stanara. Stanodavac mora odabrati stanare za iznajmljivanje na osnovu kvalifikacionih standarda , kao što su prihodi i zaposlenje.
Pravo na sigurni depozit na Floridi
Sec. §83-49
- Maksimalni iznos:
Zakon o zakupu stanodavca u Floridi ne postavlja ograničenje na to koliko stanodavac može da naplati za sigurnosni depozit. Dok stanodavac ima slobodu da odredi koji iznos obezbeđenja depozita on ili ona bira, on / ona mora naći zakupca koji je spreman da plati taj iznos.
Iznos najma između jedne i dva meseca je općenito prihvatljiv kao sigurni depozit. Možda ćete moći da naplatite više za apartmane sa superiornim sadržajima, kao što su portir ili potpuno opremljene jedinice.
- Skladištenje depozita:
Stanodavac na Floridi ima tri opcije za čuvanje sigurnog depozita stanara tokom života stanarine.
On ili ona mogu staviti depozit na nekamatonosni račun, položiti depozit na kamatonosni račun ili kupiti zajam u visini depozita.
- Obaveštenje:
Stanari na Floridi imaju pravo da budu obavešteni kada stanodavac primi sigurnosni depozit. Ovo obaveštenje mora da se desi u roku od 30 dana od zakupca koji plaća depozit.
- Vraćeni depozit:
Stanodavci na Floridi imaju 15 dana nakon što se zakupac iseljuje kako bi vratio sigurnosni depozit stanara, ukoliko se od depozita ne uzmu odbitke. Ukoliko se uzimaju umanjenja od depozita, stanodavac mora vratiti depozit u roku od 30 dana od odlaska stanara.
Takođe pogledajte: Florida Security Deposit Law
Ulaz na zakup na Floridi
Sec. §83.53
Floridski zakon zahteva od vlasnika da obaveštava u većini situacija, pre nego što stanodavac uđe u stan. Da bi se izvršio popravak, stanodavac mora dati najmanje 12 sati obaveštenja, a za sve druge situacije, zakon jednostavno kaže da obaveštenje stanodavca mora biti "razumno".
Postoje određene situacije kada stanodavac ne mora dati unapred obaveštenje. Oni uključuju tokom hitnih slučajeva ili kada je zakupac napustio jedinicu.
Zakon takođe navodi pravne razloge da stanodavac može da uđe u stan stanara, kao što je inspekcija jedinice ili prikazivanje jedinice budućim zakupcima.
Ako stanodavac krši uslove zakona Floride, onda zakupac može tražiti pravnu akciju. Ako zakupac odbije dozvoliti stanodavcu zakonit ulazak u svoju jedinicu, onda stanodavac može tražiti pravno postupanje. Svaka strana može imati pravo na štetu.
Takođe pogledajte: Vlasnik stanarskog prava na Floridi je najavljen prije ulaska vlasnika
Odlaganje vlasnika na Floridi
Sec. §83.64
Florida Stambeni zakupac i Zakupac Zakon sadrži odjeljak o osveti između stanodavaca i stanara. Ova klauzula ima za cilj da minimizira konflikt između dve stranke. Klauzula podrazumijeva radnje zakupca koji mogu dovesti vlasnika da odmara, kao i djela vlasnika koji se mogu smatrati djelima odmazde.
Primeri zakonskih zakupaca koji bi mogli da izazovu osvetu vlasnika zemljišta uključuju:
- Stanar se žalio vladinoj agenciji o kršenju zdravlja ili sigurnosti na imanju.
- Stanar je službenik i ranije raskid zakupa zbog raspoređivanja.
Primeri odmazde stanara na Floridi uključuju:
- Stanodavac povećava stanarinu zakupninu.
- Stanodavac podnosiocu povrede iseljenja u pokušaju uklanjanja zakupca iz imovine.
Stanodavci će morati dokazati da njihove akcije nisu činile odmazde i da su zakonski dozvoljene dužnosti vlasnika. Stanari će morati dokazati da je stanodavac izričito diskriminisao njega ili njezinu kao rezultat postupka stanara.
Takođe pogledajte: Florida Tenantova prava nakon odmazde stanara
Pravo na iznajmljivanje na Floridi
Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) i 83.57.
Iznajmljivanje stana može biti stresno, naročito po prvi put zakupac. Florida pokušava da olakša ovaj proces zahtevajući od stanodavaca da svojim stanarima otkriju određene stvari o zakupu. Ovo obelodanjivanje je u korist i stanodavca i zakupca, tako da svaka stranka zna šta se od njih očekuje.
Vlasnici na Floridi treba da sadrže osnovne uslove zakupa u zakupu. Ovo podrazumijeva koliko duga treba da se naplati, kada je to dospjelo, oblike plaćanja koje iznajmljuje stanodavac i gdje bi trebalo platiti stanarinu.
Ako stanodavac na Floridi želi da prekine ugovor o zakupu zakupca za neplaćanje, on ili ona mora prvo poslati pismenom obaveštenju zakupodavca da plati rentiranje ili odustane. Ako zakupac ne isplati stanarinu ili se preseli iz jedinice, stanodavac može odlučiti da raskine ugovor o iznajmljivanju.
Takođe pogledajte: Stanarsko pravo stanarskog stanarskog prava
Florida Law Tenant zakupac
Da biste pogledali originalni tekst u vezi sa Zakonom o stambenom zakupodavcu i zakupcu stanovništva Florida, pogledajte Statute Florida Annotated §§ 83.40 to 83.682.