5 Prava stanara u Ajovi
Saznajte pet prava stanara u Ajovi.
Iowa stanarsko pravo na fer stanovanje
§ 216.8, § 216.8A
Svaki zakupac u državi Iowa je zaštićen od diskriminacije u bilo kojoj situaciji koja se odnosi na stanovanje. Ovo uključuje:
- Ako pokušavaju da iznajmljuju nekretninu.
- Ako pokušavaju da dobiju bilo kakvu finansijsku pomoć za stanarinu na toj imovini.
- Ako pokušaju da na kraju kupe kuću.
- Ako pokušavaju dobiti finansijsku pomoć za kupovinu tog doma.
Stanari u Ajovi zaštićeni su i Federalnim zakonom o stambenom zakonu , kao i samim Zakonom o stanovanju u Iowi. Savezni zakon štiti sedam klasa ljudi, a sopstveni zakon u Ajovi štiti dodatne četiri klase ljudi, tako da je ukupno, jedanaest grupa ljudi zaštićeno od diskriminacije u kući u Ajovi.
Ove 11 zaštićene grupe uključuju:
- Doba - Iako je ovo samo zaštićena grupa ako je osoba gost domaćina.
- Boja
- Vjerovanje
- Disability
- Porodični status
- Gender Identity
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
- Seksualna orijentacija
Primer diskriminatornog postupka bi bio ako vlasnik ima zajednički zakup koji potpisuju kod svih zakupaca. Ako stanodavac mijenja uslove zakupa za jednog zakupca zasnovan samo na činjenici da je stanar član neke od gore navedenih grupa, smatraće se diskriminacijom stanova.
Na primjer, stanodavac obično dozvoljava zakupcima pet dana grejs perioda da plate svoj stanarinu. Ako stanodavac izbriše ovu klauzulu iz zakupa zakupca zbog trkača stanara, uz rentiranje koje se plaća nakon zakasnjenja, to bi bilo nezakonito. Zakupac bi mogao da podnese žalbu HUD-u jer on ili ona dobija drugačiji tretman od drugih stanara na iznajmljivanju zbog svoje rase.
Takođe pogledajte: Zakon o pravu stanovanja u Ajovi
Pravo na depozit stanice Iowa
§562A.12
Iznos:
Dok vlasnici u Ajovi imaju pravo da naplaćuju depozit od svojih zakupaca, stanari u državi imaju pravo da se zaštiti taj sigurnosni depozit. Prvi način zaštite stanara je u iznosu koji može iznajmiti stanodavac. U Ajovi, najviše stanodavca može se sakupiti pošto je obezbeđenje dva puta mesečna renta.
Skladištenje sigurnog depozita:
Vlasnici zemljišta su odgovorni za stavljanje depozita stanara na račun u finansijskoj instituciji, kao što je banka ili kreditna unija. Ako račun ostvaruje bilo kakvu kamatu, onda kamata pripada stanodavcu za prvih pet godina zakupa stanara. Nakon tog vremena, bilo koja zarada bi bila vlasništvo zakupca.
Odbijanja od depozita:
Neki razlozi zbog kojih vlasnici Iowa mogu uzeti odbitke od depozita stanara da pokriju štetu koja prelazi normalno trošenje ili troškove koje je vlasnik iznajmio od zakupca koji odbija da se preseli iz jedinice za iznajmljivanje.
Vraćeni depozit:
Stanodavci u Ajovi moraju vratiti dio naplata osiguranja stanara koji se vraća posjedniku u roku od 30 dana od prijema adrese za šalter. Zakupac ima godinu dana nakon što se iseli da snabdijeva stanodavca svojom adresom. Ako zakupac ne dostavi adresu za prosleđivanje u roku od godinu dana, onda depozit postaje vlasništvo vlasnika.
Iowa zakupac pravo na obaveštenje prije ulaska vlasnika
§562A.19, §562A.35
Obaveštenje prije prijave:
U Ajovi, u većini situacija, zakupac ima pravo na obaveštenje od 24 sata pre nego što je vlasniku dozvoljen ulaz u njegov stan.
Pored toga, stanodavac može ući samo u razumnim satima, što bi bilo normalno radno vrijeme, osim ako se stanodavac i zakupac slažu u drugi put.
Dozvoljeni razlozi za ulazak:
Čak i sa obavještenjem, vlasniku je dozvoljeno ući iz određenih razloga. Ovi razlozi uključuju:
- Proveriti imovinu.
- Da napravite potrebne popravke, izmene ili poboljšanja.
- Obezbeđivanje potrebnih usluga.
- Da pokaže jedinicu budućim zakupcima, kupcima, izvođačima ili kupcima.
- Po sudskom nalogu
- Da popravi ili održi zdravstveni ili sigurnosni problem na imovini uzrokovanu propustom stanara da održi jedinicu
- Ako je stanar bio udaljen od jedinice više od 14 dana
- Ako je zakupac napustio imovinu
Ulaz za hitne slučajeve:
U vanrednim situacijama stanodavac ne mora da obaveštava. Vatra na imanju bi se smatrala hitnim.
Ako zakupac odbije ulaz:
Ako zakupac odbije da dozvoli stanodavca u jedinicu kada stanodavac prati sva zakonska pravila, stanodavac može dobiti nalog za prijem radi pristupa jedinici ili može da ukine iznajmljivanje zakupca. Stanodavac takođe može imati pravo na štetu i razumne troškove advokata.
Ako vlasnik stanovništva ugrozi pristup:
Ako stanodavac zloupotrebi pravo ulaska u stanarinu stanara, zakupac može da dobije zabranu olakšanja kako bi spriječio stanodavca da uđe u jedinicu ili može da raskine ugovor o zakupu. Zakupac može imati pravo na štetu koja je jednaka najmanjem mesecnom zakupu i razumnim troškovima advokata.
Prava stanara Iowa nakon odmazde vlasnika
§562A.36
Akcije odmazde vlasnika:
Zakon o iznajmljivaču stanara u Ajovi štiti zakupce od dela odmazde stanara. Primeri radnje vlasnika stanova koji se mogu smatrati povredama uključuju:
- Povećanje zakupa stanara.
- Smanjenje usluga stanara.
- Ne može se popraviti.
- Ne izvrši potrebno održavanje.
- Opterećenje zakupca kako bi pokušao prisiliti stanara da se kreće.
- Podnošenje zahteva za iseljenje stanara.
Pravna prava stanara:
Gore navedene akcije mogu se smatrati odmazdom ako se one javljaju u roku od jedne godine od:
- Stanar se žalio vladinoj agenciji o mogućem kršenju zdravlja ili sigurnosti na imanju.
- Stanar se žali vlasniku o mogućem kršenju zdravlja ili sigurnosti.
- Zakupac udružuje ili organizuje sjedište stanara.
Sudska nagrada za odmazdu vlasnika:
Ako sud odluči da je stanodavac postupio u odmazdi, zakupcu se može dodijeliti šteta, plus razumna advokatska naknada, kao i posjed jedinica ako su nepropisno iseljeni.
Vremena Kada se ne uzmu u obzir akcije vlasnika odmazde:
- Zakupac podnosi žalbu protiv vlasnika nakon povećanja stanarine.
- Stanodavac je imao povećanje troškova za održavanje i upravljanje imovinom.
- Povreda zdravlja ili sigurnosti je rezultat propusta stanara da održi svoju jedinicu za iznajmljivanje.
- Zakupac stoji iza svoje zakupnine.
- Saglasnost stanodavca sa kodom zgrade ili stambene jedinice zahtijeva da se stanarina popravi do te mjere da stanar ne bi mogao koristiti jedinicu.
Iowa zakupac pravo na najam otkrivanja
§554.3512, §562A.9, §562A.13 (5), §562A.27
U Ajovi, stanari imaju pravo da znaju određene stvari o zakupu. Stanodavac je dozvoljen da uključi uslove iznajmljivanja u ugovor o zakupu, sve dok su svi uslovi legalni u skladu sa zakonom Iowa zakupodavca.
Ugovor o zakupu može navesti:
- Koliko je rentaža potrebno?
- Kada je Rent Due
- Tamo gde će se iznajmiti
- Dužina ugovora o zakupu
- Ako je Grace Period
- Kasni iznos naknade za kasne isplate
Ukoliko ugovor o zakupu ne navodi konkretne uslove za iznajmljivanje, pretpostavlja se da:
- Iznos zakupnine će biti renta na tržištu nekretnina.
- Nedeljna ili mjesečna najam će se prikupljati u jedinici za iznajmljivanje.
- Iznajmljivanje je naplaćeno početkom sedmice ili početkom mjeseca, u zavisnosti od dužine zakupa.
- Za stanare koji iznajmljuju sobu u nekretnini, pretpostavlja se da je rok za iznajmljivanje nedeljno, za sve ostale, pretpostavlja se da je rok trajanja mesečno.
Kasne naknade:
Zemljoradnici u Ajovi mogu naplaćivati zakupodavce kašnjenje ukoliko ne plaćaju zakup na vrijeme. Međutim, pravo stanara da ne bude preplaćeno za ovu neplaćenu naknadu zaštićeno je zakonom iz Iowa.
- Za iznajmljivanje to je 700 dolara mesečno ili manje:
Kasna naknada može biti ne više od 12 dolara dnevno ili 60 dolara mesečno.
- Za najam koji je veći od 700 dolara mesečno:
Kasna naknada može biti ne više od 20 dolara dnevno ili $ 100 dolara mesečno.
Rent Increase:
Vlasnici Iowa imaju pravo da povećaju stanarinu zakupninu . Međutim, oni moraju poštovati određena pravila za to.
- Pismeno obaveštenje:
Vlasnici zemljišta moraju dati zakupacima najmanje 30 dana u pismenom obaveštenju pre nego što je vlasniku dozvoljeno da poveća stanarinu zakupninu.
- Kada:
Najam se može povećati samo na početku novog termina zakupa.
- Iznos:
Iowa-ov zakon ne postavlja ograničenje koliko stanodavac može povećati stanarinu zakupninu. Dakle, stvarni iznos povećanja zakupa je do stanodavca
Prestanak neplaćanja:
- Pismeno obaveštenje:
Ako zakupac nije platio stanarinu, stanodavac u Ajovi mora im poslati obaveštenje da plati stanarinu ili da odustane.
- Tri dana
U roku od tri dana od prijema ovog obaveštenja, zakupac mora platiti zakupninu koja se duguje. Ako zakupac ne isplati najam u roku od tri dana, onda zakupodavac može podnijeti zahtjev za iseljenje zakupca.
Bounced Check:
Ako zakupac plaća stanarinu čekom i čekom odbije, stanodavac ima pravo da naplati dodatnu naknadu od zakupca. Stanodavac mora pratiti određena pravila kako bi prikupio ovu naknadu.
- Naknada:
Za odbranu čekanja, stanodavac može prikupiti maksimum od 30 dolara od zakupca.
- Biljeska:
Da bi se prikupila naknada za odbranu čekova, stanodavac mora unaprijed obavijestiti zakupca naknade. Stanodavac mora objaviti jasno obaveštenje u mestu gde stanar obično plaća stanarinu.
Iowa zakupac zakupodavca
Ako biste željeli da pročitate zakon o zakupu stanara u Uniji, pogledajte Iowa Code §562A.