6 Prava stanara u Arkansasu
Arkansas stanarsko pravo na stanovanje jednake mogućnosti
Stvoren je Zakon o federalnom stanovanju za stanovanje kako bi se sprečila diskriminacija u aktivnostima vezanim za stanovanje.
Ovo uključuje aktivnosti kao što su kupovina kuće, sticanje hipoteke i iznajmljivanje stana. Ovaj zakon štiti određene slojeve ljudi. Klase zaštićene ovim zakonom uključuju:
- Boja
- Invaliditet (fizički i mentalni)
- Porodični status
- Nacionalno porijeklo
- Trka
- Religija
- Seks
Zakon o poštenom stanovanju u Arkanzasu ne štiti nikakve dodatne klase osim sedam koji su već zaštićeni u skladu sa Federalnim zakonom o stanovanju.
Vlasnici zemljišta moraju tretirati sve potencijalne zakupce i sadašnje zakupce podjednako. Stanodavac ne može poricati potencijalnog stana stanara jer je on ili ona fizički onesposobljen. Od stanodavca se traži da napravi odgovarajuće smještaje kako bi omogućio stanaru da prebiva u imovini.
Stanodavac ne sme da podigne zakup stanara u pokušaju da prisiljne stanara jer vlasnici ne vole svoje religiozne stavove. Stanodavac ne može staviti oglas za iznajmljivanje koji kaže da stanari sa decom ne moraju da se prijave.
Stanodavac ne može odbiti da izda u zakup osobi kvalifikovanom aplikantu jer vlasnici ne vole boju svoje kože.
Arkansas Pravo na depozit
18-16-301 do 18-16-306
Stanodavci u Arkansasu mogu dozvoliti zakupcu da obezbedi sigurnosni depozit pre nego što se stanarstvu dozvoli da se preseli u jedinicu.
Prema Arkansasovom zakonu o zakupu, stanodavac ne može da naplati zakupcu više od dva mjeseca kao sigurnosni depozit. Na stanodavcu je dozvoljeno da naplati manje od dva mjeseca ako želi ili želi.
Arkansas nema mnogo pravila kada je u pitanju kako stanodavac mora da čuva osigurani depozit stanara i komunikaciju koju vlasnik mora imati kod zakupca. Depozit se ne mora držati na računu koji se odnosi na kamate, stanodavac ne mora da pismeno obaveštava stanara nakon prijema depozita, a šetnja kroz inspekciju nije potrebna pre nego što se stanar odstupi.
Pravo na koji zakupac ima kod Arkansas zakupodavca zakupodavca je vraćanje dela depozita koji im se duguje kada su napustili jedinicu. Vlasnik Arkansasa mora da pruži pismenu izričitu izjavu o bilo kojim odbitkama koje su preuzete iz depozita, kao i ostatku sigurnosnog depozita i poslati ga putem prve klase na poslednju poznatu adresu stanara. Stanodavac ima do 60 dana nakon pokretanja stanara da to uradi.
Takođe pogledajte: Arkansas Security Deposit Law
Arkansas pravo na iznajmljivanje stanara
18-17-401; 18-17-701
Arkansasov zakon o zakupu stanara daje zakupcu pravo na iznajmljivanje objelodanjivanja.
Posebni termini koji se odnose na najam moraju biti objavljeni u ugovoru o zakupu. Ukoliko se ne objelodanjuju, uslovi za zakup će se smatrati podrazumevanim uslovima koji su navedeni u Arkansasovom zakupu stanodavca. Ovi uslovi mogu uključivati plaćanje stanarine , način naplate stanarine i dužinu ugovora o zakupu.
Zakupci u Arkansasu dobijaju petodnevni grejs period od datuma kada će njihova najam platiti stanarinu. Ako zakupac ne isplati najam u roku od pet dana, stanodavac može raskinuti ugovor o najmu.
Arkansas pravo stanara u slučajevima nasilja u porodici
18-16-112
U Arkansasu, pojedinci koji su žrtve nasilja u porodici imaju određena prava. Stanodavac ne može uskratiti stanarinu potencijalnom zakupcu zasnovanom isključivo na činjenici da su žrtve nasilja u porodici.
Stanodavac takođe ne može prekinuti zakup ličnog zakupca jer su žrtve nasilja u porodici. Prema Arkansasovom zakonu, stanari koji su bili žrtve nasilja u porodici imaju pravo da svoje brave izmene, na njihov račun, sve dok oni obaveste vlasnika o njihovoj želji da promene brave.
Arkansas prava stanara Kada stanodavac zatraži ulazak
18-17-602
Arkansas zakon ne navodi nikakve posebne zahteve kada je u pitanju stanodavac koji obavještava stanara prije ulaska. Mnoge države će od vlasnika zahtijevati da određenom iznosu obaveštenja daju zakupcu pre nego što je vlasniku dozvoljeno ulazak u stan stanara, ali zakon Arkansasa jednostavno navodi da stanodavac mora pružiti razumno obaveštenje. Arkansas ima pravila za vrijeme kada zakupac mora dozvoliti stanodavcu da uđe u svoj stan. To podrazumijeva izvođenje održavanja i popravki, kao i prikazivanje jedinice budućim zakupcima.
Arkansas pravo stanarskog prava na objavljivanje
20-27-601 do 20-27-608
Arkansas Code daje zakupnicima određena prava i zaštitu kada je u pitanju opasnost od vode. Boje na bazi olova predstavljaju zabrinutost u kućama i zgradama izgrađenim prije 1978. godine.
Olovo predstavlja opasnost za ljude svih uzrasta, ali se smatra da je posebno štetno za djecu jer može uzrokovati razvojne smetnje.
Ako se smatra da imovina ima opasnost od olova, Odeljenju za zdravlje je dozvoljeno da pregleda prostorije, a zatim dati vlasniku uputstva o tome kako da smanji opasnost od olova. Vlasnik ima 30 dana nakon prijema ovog obaveštenja da bi ispravio problem. Kod Arkansasa takođe zabranjuje stanodavcu da preduzima povoljne radnje protiv zakupca koji se žalio na potencijalnu opasnost od olova.
Arkansas Landlord-Tenant Act
Ako ste zainteresovani da pogledate izvorni tekst zakona koji regulišu stanodavca i stanare u državi Arkansas, molimo vas da se konsultujete sa Arkansas Code Annotated §§ 18.16 i 18.17.