Saznajte ograničenja i propise za sigurnosni depozit u Konektikatu
Postoji li limita sigurnog depozita u Konektikatu?
Da, postoji maksimalan iznos stanodavca može da naplati zakupce kao sigurnosni depozit u Konektikatu.
Za zakupce mlađe od 62 godine, stanodavac može tražiti maksimalno dvomjesečni najam kao sigurnosni depozit. Za stanare koji su stariji od 62 godine, stanodavac može tražiti maksimalno jednonedeljni najam kao sigurnosni depozit. Ako je zakupac star 62 godine ili stariji platio sigurnosni depozit veći od jednonedeljne zakupnine, taj zakupac može zatražiti od vlasnika da im vrati razliku.
Kako morate da čuvate sigurnosni depozit u Konektikatu?
U državi Connecticut, po prijemu sigurnosnog depozita, stanodavac je dužan da ovaj depozit stavi na escrow račun u finansijskoj instituciji u državi Connecticut. S obzirom da je ovo escrow račun, sigurnosni depozit se uvijek smatra imovinom stanara, tako da taj novac ne može tražiti od bilo kog od povjerilaca vlasnika.
Ovaj račun mora nositi kamatnu stopu koja je jednaka ili veća od prosječne kamatne stope štednih depozita komercijalnih banaka u državi Connecticut, koje će godišnji odgoditi od strane bankarskog komesara i koji može biti najmanje jedan i pola procenata.
Ovaj ovlašćeni birač objavio će u Biltenu za bankarstvo najkasnije do 15. decembra svake godine.
Od stanodavca je dužan da plaćaju zakupcu kamatu nakupljenu na njihovom sigurnosnom depozitu na godišnjicu njihovog ugovora o zakupu i na osnovu zaključenja ugovora o zakupu ili mora da im dodeli takav iznos kao buduću zakupninu.
Ako je zakupac više od 10 dana zakasnio u plaćanju svoje mesečne zakupnine, stanodavac nije dužan da plati zakupcu kamatu zarađenom na depozit za mesec dana. Zakupac neće izgubiti ovu kamatu ako, prema uslovima zakupa , već postoji kašnjenje naknade za zakašnjenje plaćanja zakupnine.
Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema obezbeđenja u Konektikatu?
U Connecticutu, stanodavac nije dužan da pruži zakupcu pismeno obaveštenje nakon prijema obezbeđenja.
Koji su razlozi zbog kojih možete držati sigurnosni depozit stanara u Connecticutu?
U državi Connecticut, stanodavac može biti u mogućnosti da čuva sve ili deo garantnog depozita stanara iz sledećih razloga:
- Neplaćena najamnina.
- Oštećenja veća od normalnog habanja i habanja.
- Ostale naknade povezane sa kršenjem uslova zakupa, kao što su neplaćeni računi za komunalne usluge.
Da li je u Konektikatu potrebna prolazna inspekcija?
Stanovnici u Connecticutu nisu obavezni da izvrše inspekciju prelaska pre pokretanja stanara.
Kada morate da vratite sigurnosni depozit stanara u Konektikat?
Stanodavac ima u roku od 30 dana od dana kada stanar napusti jedinicu da vrati potpunu sigurnosni depozit stanara ili stanje njihovog osiguranog depozita plus eventualne akumulirane kamate, osim ako zakupac nije obezbedio stanodavcu adresu za prosleđivanje.
U tom slučaju, stanodavac mora vratiti siguran depozit stanara u roku od 30 dana od odlaska stanara ili u roku od 15 dana od trenutka kada zakupac preda vlasniku sa adresom prosleđivanja, u zavisnosti od toga koja je kasnija.
Stanodavac može da izvrši odbitke od obezbeđenja za bilo koju štetu ili druge neuspjehe zakupca da se pridržava uslova zakupa, ali stanodavac mora sadržati objašnjenu izjavu navodeći prirodu i iznos popravke pomenute štete ili delikvencije.
Ako stanodavac ne postupi u skladu sa ovim pravilima, možda će biti u obavezi da plate zakupcu udvostručiti svoj izvorni sigurnosni depozit. Ako stanodavac nije isplatio zakupcu imovinu koja im se duguje, stanodavac je odgovoran samo za plaćanje udvostručene kamate.
Šta se dešava sa sigurnosnim depozitom ako prodate svoju imovinu?
Ako se vlasništvo nad imovinom prenese, stanodavac je odgovoran za prenos svih depozita i dodatnog novca.
Novi vlasnik imovine je tada odgovoran za čuvanje sigurnosnog depozita na escrow računu i za vraćanje depozita osiguranika bez bilo kakvih primjenjivih odbitaka prema državnim i lokalnim zakonima.
Šta je zakon o zaštitnom depozitu u Connecticutu?
Ako ste zainteresovani za pregled statuta koji uređuju sigurne depozite u državi Connecticut, molimo vas da pogledate Poglavlje 831, Konektikat Opšti statuti 47a.-21.