8 Osnove Zakona o novčanim depozitima u Njujorku

Ono što svaki vlasnik i stanar treba da znaju

Stanovnici i stanari u Njujorku moraju razumjeti odgovarajuća pravila za sigurnosne depozite u državi. Sa toliko toga, lako se može zanemariti osnove. Naučite osam zakona o sigurnosti depozita koji svaki vlasnik Njujorka mora da prati.

8 Osnove Zakona o novčanom osiguranju u Njujorku:

1. Maksimalni sigurnosni depozit: bez limita
2. Nenaplativ depozit: nije dopušteno
3. Skladištenje depozita: na posebnom bankovnom računu. Depozit mora ostvariti kamatu ako imovina ima 6 ili više jedinica.

1. Pismeno obaveštenje: Da, poslodavac mora poslati obavijest nakon prijema depozita.
2. Održavanje depozita: štete, neplaćena najma, ostali prekršaji do zakupa.
3. Provera prolaska kroz prolaz: nije potrebno
4. Vraćanje depozita: unutar razumnog vremena
5. Prodaja imovine: Stanodavac mora preneti sve depozite novom vlasniku i obavestiti stanare u pisanoj formi da su njihovi depoziti preneti.

1. Da li postoji Limit bezbednosnog depozita u New Yorku?

Ne. Ne postoji državni limit u pogledu maksimalnog iznosa koji iznajmljivač može da naplati zakupca kao sigurnosni depozit .

U stanovima koji su stabilni za stanovanje mogu se primijeniti različita pravila. Za takve stanove, maksimalni iznos koji iznajmljivač može da naplati kao depozit je mesecna zakupnina. Izuzetak od ovog pravila je ako je stanodavac prikupio veći sigurnosni depozit, do najma do dva meseca od zakupca pre nego što je stan stanovao na stanarinu stabilizovan. U ovom slučaju, stanodavac i zakupac moraju pratiti originalni sigurnosni depozit do prestanka zakupa.

2. Da li možete naplatiti nepovratni depozit?

Ne. Stanodavac u državi New York ne može da naplati zakupcu nepovratni sigurnosni depozit. U državi New York, sigurnosni depozit se uvek smatra imovinom stanara. Stanodavac je odgovoran za stavljanje ovog depozita u povjerenje za rok trajanja zakupa ili zakupa.

3. Kako morate da čuvate depozit novca u Njujorku?

Sigurnosni depozit mora biti uskladišten u bankarskoj instituciji koja ima lokaciju u državi New York. Depozit se ne sme smatrati ličnim novcem vlasnika i stanodavac ne sme pokušati da koristi novac od depozita kao da je on.

• Račun sa kamatom - Za iznajmljivanje sa šest ili više jedinica, stanodavci moraju da polože sigurnosne depozit stanara na kamatonosni račun. Račun mora ostvariti kamatu po stopi koja je ekvivalentna preovlađujućoj kamatnoj stopi za slične depozite u toj oblasti. Stanodavac nije dužan staviti sigurnosni depozit stanara na kamatonosni račun ako imovina ima manje od šest jedinica.
• Ko dobije interes?
  • Zakupac - Preostala kamata zarađena pripada stanaru. Zakupac ima tri mogućnosti za ovaj interes. Stanodavac može:
    -Odisnite novac za zakupca u poverenju do kraja zakupa.
    -Pokrenite ovaj novac prema zakupnini.
    -Otkrijte svakodnevno to interesovanje stanara.
• Zakupac - Ako račun ima kamatu, iznajmljivaču je dozvoljeno da prikuplja godišnju naknadu koja je ekvivalentna jednom procentu sigurnog depozita.

4. Da li je pismeno obaveštenje potrebno nakon prijema depozita obezbeđenja u Njujorku?

Da. Ako stanodavac deponuje sigurnosni depozit stanara u bankarskoj instituciji, stanodavac mora pismeno obavijestiti zakupca. Ovo pismeno obaveštenje mora uključivati:

• Ime bankarske institucije
• Adresa bankarske institucije
• Ukupan iznos depozita novca

5. Razlozi Zakupci u Njujorku mogu zadržati depozit stanara osiguranja

U državi New York, stanodavac može zadržati cijeli ili deo depozitnog osiguranja za štetu koja prelazi normalno habanje ili suzbijanje ili da pokrije neplaćenu zakupninu. Stanodavac može biti u mogućnosti da zadrži sve ili deo sigurnosnog depozita za dodatne povrede ugovora o zakupu.

6. Da li je potrebna inspekcija u Njujorku?

Ne. Vlasnici u državi New York nisu obavezni da obavljaju šetnju kroz inspekciju pre nego što je stanar došao .

7. Kada morate da vratite sigurnosni depozit stanara u New York?

Stanodavci u državi New York moraju vratiti sigurnosni depozit stanara na prestanku stanarskog prava ili u "razumnom roku" nakon toga. Zakon ne precizira tačan broj dana.

8. Šta se dešava sa depozitom osiguranja ako prodate svoju imovinu?

Ako se investiciona nekretnina proda ili na drugi način promeni vlasništvo, stanodavac mora učiniti dvije stvari u roku od pet dana od prenosa vlasništva.

1. Prenesite sve sigurnosne depozite novom vlasniku.
2. Obavestite sve stanare kojima je on ili ona primila depozit od pismene potvrde ili preporučene pošte o promjeni vlasništva. U ovom pismenom obaveštenju, stanodavac mora da obezbedi zakupcu:
   • Ime novog vlasnika / vlasnika.
   • Adresa novog vlasnika / vlasnika.

Može se primijeniti različita pravila ako je imovina isključena, tako da biste trebali zatražiti pravnog savjetnika ako je vaša imovina isključena ili ako kupujete imovinsku vrijednost za određivanje odgovarajućih akcija.

Šta je Zakon o novčanim depozitima u Njujorku?

Za originalni tekst kojim se uređuju zakoni o sigurnosti depozita u državi New York, molimo vas da konsultujete New York General Obligacijski zakon §§ 7-103 do 7-108.