9 Vrste investicijskih svojstava

01 - Jedinstvena investiciona imovina

Pros:

• One su manje osobine, tako da zahtevaju manje investicije.

Cons:

• Kada je ekonomija loša, teže će se okretati imovina, jer je manje ljudi u mogućnosti da kupi.
• Prostor u jednoj porodičnoj kući ili stanu znači da ćete imati nultu povraćaj dok ne budete u mogućnosti da pronađete zakupca.

02 - Druga investicija u kuću / kuću za odmor

Primjer bi bila porodica koja posjeduje konje na plaži u Miamiju koje koriste samo od decembra do februara. Ostalih devet mjeseci van godine traže stanare da iznajmljuju stan. Nije važno da li ih iznajmljuje za jednu osobu tokom cijelih devet mjeseci ili 25 različitih ljudi u roku od devet mjeseci. Sve dok dobijaju prihod od zakupa, smatra se investiciona imovina.

• Možda nisi razmišljao da iznajmiš svoj odmor, tako da je svaki prihod od iznajmljivanja samo pasivan dohodak u džepu.

• Prostor u jednoj porodičnoj kući ili stanu znači da ćete imati nultu povraćaj dok ne budete u mogućnosti da pronađete zakupca.
• Biće teže iznajmljivati ​​predivnu kuću na sjeveroistoku u zimskim mesecima ili skijalištu u srcu leta.

03 - Mala višestambena investiciona nekretnina

Ovo je kuća od 2 do 4 osobe. Mala multifamily je najčešća vrsta investicione nekretnine za početnike. Može biti vlasnik zauzeta imovina ili sve jedinice mogu biti okupirane od stanara .

Pros:

• Ponudi stabilan povratak. Uvek postoji potražnja za stanovima bez obzira na privredu.

Cons:

• Vi ste odgovorni za troškove održavanja i operativnih troškova zgrade.
• Zakup zakupca je kratak, obično godinu dana, tako da može biti puno prometa.
• Sa tako malo jedinica, slobodna radna mesta, naročito produžena slobodna radna mesta, imace veliki uticaj na vaš povratak.

04 - Velika višenamenska investiciona imovina

Ova investiciona imovina čini pet ili više stambenih jedinica. Stanovi kompleksa spadaju pod ovu kategoriju. Ova vrsta imovine takođe može biti vlasništvo korisnika (iako nije uobičajeno) ili sve jedinice mogu biti okupirane od stanara.

Pros:

• Ponudi stabilan povratak. Uvek postoji potražnja za stanovima bez obzira na privredu.
• Imanje slobodnog mesta u ovoj vrsti imovine neće uticati na vašu dobitak koliko i gubitak stanara u jednoj porodičnoj kući ili maloprodaji.

Cons:

• Vi ste odgovorni za troškove održavanja i operativnosti zgrade.
• Zakup zakupca je često kratak, oko godinu dana, tako da može biti mnogo prometa.

05 - Investiciona imovina mješovite upotrebe

Objekt mešovite namjene je svojstvo koje se koristi u kombinaciji stambenih i komercijalnih namena . Ova vrsta imovine često se vidi u urbanim područjima.

Na primer, ona može uključiti kombinaciju apartmana i prodavnica, kao što su tri porodice sa Laundromatom na prvom spratu i dva stana iznad nje. Takođe bi mogla biti kombinacija kancelarija i stanova, na primjer, zgrada od 25 jedinica sa kancelarijom za nekretnine u prizemlju i stanova iznad nje.

Pros:

• Komercijalna nekretnina ima snabdevanje kupaca od stanara iznad, a stanari imaju pogodan pristup maloprodaji ispod, kao što je del.
• Dobićete dva toka prihoda, jedan iz stambenog dijela i jedan iz komercijalnog dijela.

Cons:

• Teže je dobiti finansiranje imovine mešovite upotrebe jer se smatraju rizičnim investicijama jer su u suštini dva zasebna preduzeća koja pokušavaju da uspiju.
• Troškovi izgradnje su veći nego za jednokratnu upotrebu.

06 - Poslovna investiciona imovina

To može uključiti jednog zakupca (kompanije) ili više jedinica (kancelarije) za više stanara (preduzeća).

Pros:

• Možete dobiti značajnu zakupninu od kancelarijskih stanara.

Cons:

• Često zahtevaju velike investicije, jer se kancelarije često nalaze u sredinama u centru grada.
• Ako imate slobodno mesto, to će biti mnogo teže na vašem džepu.
• Poslovne zgrade nude varijabilni povratak jer je zaposlenost direktno vezana za snagu ekonomije.

07 - Imovina maloprodajnih investicija

Ponovo, ovo bi moglo biti jedan zakupac, kao što je mali salon za sladoled ili velika prodavnica poput Wal-Marta, ili može uključivati ​​više jedinica za više stanara, kao što je strip tržni centar sa salonom za nokte, pizzeriju i prodavnicu lekova , ili energetski centar sa preko 250.000 kvadratnih metara prostora.

Pros:

• Trgovci na malo imaju tendenciju da potpisuju dugačke zakupe koji vam mogu dati stabilnost.

Cons:

• Njihov uspeh je uglavnom vezan za zdravu ekonomiju.

08 - Nekretnine za investicione investicije

Ova vrsta imovine često je ograničena na jednog zakupca. Na primer, to može biti skladište za proizvodnju, garažu za skladištenje ili distributivni centar.

Pros:

• Industrijske zgrade obično zahtevaju manju investiciju od kancelarije ili maloprodajne zgrade.

Cons:

• Zgrade su veoma specifične za industriju, tako da ćete imati manji potencijalni bazen stanara. Zgrada namenjena za štampanje papira neće moći da zadovolji potrebe kompanije koja traži skladištenje velikih kamiona.

09 - Zemljište kao investiciona imovina

Četiri pristupa ulaganja u zemljište su:

1. Kupite i držite
   • Držite ga u nadi da će zemlja postati vrijedna i možete ga prodati programeru.
2. Kupi i flipiraj
   • Kupujete komad zemlje, sami prođite kroz proces upisa, a zatim ga prebacite na programera. Proces ovlašćenja uključuje zakonsko mijenjanje zoniranja za zemljište. Na primjer: komad zemljišta se nalazi u komercijalnoj zoni, ali zonski za stanovanje. Ako možete legalno promijeniti zoniranje imovine kako biste omogućili izgradnju poslovne zgrade, vrijedi više za investitora nego kada je bio zoniran za stambenu upotrebu.
3. Kupite i iznajmite
   • Kupujete prazno zemljište i iznajmite ga susednim preduzećima ili domaćinstvima. Na primjer: dio zemljišta nalazi se u gusto naseljenom području koji nema parking. Možete kupiti prazno zemljište i pretvoriti ga na parkiralište da biste primili mesečne prihode. Napomena: u zavisnosti od veličine parkirališta koju kreirate, možda ćete morati da imate svojstvo rezoniranog objekta.
4. Izgradite sami
   • Kupujete sa namjerom da ga razvijete sami.

Pros:

• Zemljište može biti pasivna investicija u poređenju sa drugim vrstama investicija u nekretnine.
• Postoje četiri različita načina ulaganja u zemljište.

Cons:

• Morate se pobrinuti da zemlja bude pravilno zonirana za ono što nameravate da izgradite na njemu. Na primjer, nećete dobiti dozvolu za izgradnju sjedište s teretanom u sredini tihog stambenog bloka.
• To može biti rizična investicija jer skoro uvek uključuje spekulacije da će zemljište tokom vremena smanjiti vrijednost.
• Moraćete da plaćate porez na imovinu i eventualno održavanje (negu travnjaka) dok imovina bude prazna, tako da ćete morati nastaviti da pravite godišnju investiciju u imovinu.