Zoning i vaš početak poslovanja
Zoniranje je proces planiranja korišćenja zemljišta od strane lokaliteta za izdvajanje određenih vrsta objekata u određenim područjima. Zoning kodovi uključuju i ograničenja u različitim područjima zoniranja, kao što su visina zgrada, korišćenje zelenog prostora, gustina (broj struktura na određenoj površini), korišćenje parcela i vrste preduzeća.
Zoning kodovi i dozvole regulišu korištenje zemljišta, štite vrijednosti imovine i uklanjaju nekompatibilne primjene iz stambenih područja.
Vrste zoniranja
Dok tražite poslovne lokacije, imajte na umu različite vrste zoniranja na koje možete naići. Poznavanje načina zoniranja može vam pomoći da izbegnete probleme i da vam pruže informacije koje će vam pomoći u traženju promjena.
Prvo, obratite pažnju da unutar svakog tipa zoniranja postoje podkategorije. U stambenoj zoni, na primjer, možda ćete pronaći različite zone zoniranja za stanove za jednu porodicu, četiri-plexe ili veće stambene komplekse. Oznake za ove podkategorije variraju po zajednici.
Evo glavnih tipova zoniranja u SAD:
- Stambeno
Stambeno zoniranje je za pojedinačne porodične jedinice ili grupe. Obuhvata jednosobne kuće, duplekse, kondominijume, parkove prikolica i apartmane. Ako zgrada koju želite da koristite za svoje poslovanje zonirana "stambena", potrebno je da dobijete varijansu da koristite imovinu u poslovne svrhe. - Komercijalno
Komercijalna nekretnina uključuje gotovo sve što nije stambeno, od ureda do maloprodajnih objekata, do tržnih centara i stripova, do barova i noćnih klubova. Većina profesionalnih kancelarija su zonirane reklame.
- Industrijski
Industrijsko zoniranje je za proizvodnju i skladištenje. - Istorijski
Istorijsko zoniranje se koristi za zgrade su područja koja imaju historijsku vrijednost. Mnoge od ovih nekretnina označeno je kao "istorijski orijentir" od strane Nacionalnog registra istorijskih mjesta. Ako želite da koristite jedno od ovih osobina za preduzeće, morate se pridržavati zahtjeva za promjenu i korištenje ovih osobina.
- Poljoprivredni i ruralni
Ova dva područja zoniranja regulišu zemljište koje se koristi za farme i rančeve, ograničavajući upotrebu u nekim farmama.
Ostale Zoning Ograničenja
Ali zoniranje nije samo za vrstu zgrade ili vrstu posla koji se nalazi u određenom području. Regulations za zoniranje takođe ograničavaju druge detalje. Na primjer, možda ćete pronaći ograničenja za:
- Postavljanje objekta na imanje. Neka zoniranja ograničavaju daljinu zgrade sa ivičnjaka ili drugih linija. Ovo se ponekad zovu smetnje.
- Signage. Neki gradovi ograničavaju vrstu, veličinu i postavljanje znakova. Čak i McDonald's mora se pokloniti ovim zahtevima.
- Lokacija komunalnih vodova.
- Veličina i visina zgrada. Neki lokaliteti ograničavaju visoke zgrade. Na primjer, Washington, DC, ograničava visinu zgrada koje je usvojeno 1910. Prvobitno zgrade ne mogu biti veće od Kapitola, ali je ovo ograničenje kasnije dopunjeno.
- Korišćenje zgrade. Viktorijanski dom se možda uklapa u susjedstvo, ali ako se koristi za noćenje i doručak, to može dovesti do kršenja propisa o zoniranju grada.
Zoning i Home Business
Kao što je gore navedeno, gradovi za zoniranje postavljaju gradovi za zaštitu vlasnika imovine i održavanje vrijednosti njihove imovine.
U sekundarnom smislu, vlasnici imovine sa većom vrijednošću ne žele poremećaja i neprilagođenih zgrada pored njihove vrijedne imovine.
Kompanije koje se bave kućnim potrebama moraju biti svjesne zahtjeva za zoniranje za određeni lokalitet. U nekim slučajevima, u zavisnosti od vrste vašeg preduzeća, možda nećete moći da locirate svoje poslovanje u svom domu. Na primjer, ako imate posao koji ima kupce koji dolaze u vaš dom, to možda neće dopustiti grad ili grad.
Pre nego što pronađete svoj posao u svom domu , provjerite zahtjeve za zoniranje vaše lokacije. Možda ćete morati da dobijete varijantu koja vam omogućava da upravljate svojim poslom od kuće.
Kako dobiti Zoning dozvolu ili varijaciju
Pre nego što pronađete lokaciju bilo gde, uključujući vaš dom, proverite sa svojim gradom ili gradom da vidite da li vam je potrebna dozvola za zoniranje ili varijansa.
Proces obično podrazumeva podnošenje prijave, s obzirom na to da ga razmatra lokalni odbor, a ponekad i pre gradskog ili gradskog vijeća. Proces kućnog posla može takođe uključiti i izbore trenutnih stanovnika da bi dobili odobrenje.