Razlozi Zakupci mogu popraviti i odbiti u Kaliforniji
Odgovornost vlasnika da održi prostor
U skladu sa Zakonom o zakupu stanodavca, vlasnici su zakonski odgovorni za čuvanje imovine za iznajmljivanje u useljivom stanju.
Ovo ne uključuje samo početno instaliranje svih objekata na imanju, već i održavanje ovih objekata tokom vremena kako bi nastavili da ispune zdravstvene i sigurnosne standarde. U Kaliforniji, obaveze održavanja stanodavca uključuju, ali nisu ograničene na:
- Obezbediti da je iznajmljivanje vodootporno - što uključuje krov, spoljašnje zidove, spoljašnja vrata i prozore.
- Da su svi vodoinstalateri i gasovi urađeni za kodiranje i u dobrom stanju.
- Zakupac ima pristup odgovarajućem sistemu vodosnabdevanja i odlaganja otpada.
- Sve grejanje je učinjeno da se kodira i radi u dobrom stanju.
- Svi električni uređaji su urađeni za kodiranje i u dobrom su stanju.
- Unutrašnjost i eksterijer zgrade su čisti i bez prljavštine, ostataka, glodara i štetočina .
- Vlasnik zemljišta snabdeva odgovarajući broj posuda za otpatke i posude su u dobrom stanju.
- Sve stepenice, ograde i podovi su u dobrom stanju.
- Mrtvi vijci moraju biti ugrađeni na sva ulazna vrata.
- Osiguranje svih prozora ima odgovarajuće mehanizme sigurnosti i zaključavanja.
- Pobrinite se da sva zajednička vrata na vratima imaju brave koje su u skladu sa lokalnim požarnim kodom.
- Osigurati da svaka jedinica ima najmanje jedan telefonski priključak za rad.
Zakupac mora da obaveštava
Ako zakupac primjećuje zdravstveno ili sigurnosno kršenje na imovini koja čini uslove stanovanja nesposobnim za zakupca, onda zakupac mora dati obavještenje vlasnika.
Ovo obaveštenje može biti pismeno ili usmeno, ali mora obavestiti vlasnika da je pitanje potrebno popraviti.
Nema odgovora od stanodavca
Ako je zakupac poslao pismeno obaveštenje stanodavcu o pitanju zdravlja ili bezbednosti koje treba popraviti, a stanodavac nije rešio problem, zakupac ima dve mogućnosti:
1. Popravka i odbijanje - Ako stanodavac nije rešio problem, onda u Kaliforniji zakupac može sam popraviti ili unajmiti nekoga da obavi popravku za njih. Potom zakupac može odbiti troškove popravke iz svoje mesečne rente, međutim, trošak ne može biti veći od jednonedeljne zakupnine.
2. Otpustite prostorije - Ako stanodavac ne reši problem koji uzrokuje da jedinica bude "nepovoljna", onda zakupac može napustiti prostorije. Posle napuštanja imovine za iznajmljivanje, zakupac nije odgovoran za plaćanje dodatnih troškova. U Kaliforniji zakupac ne može napustiti prostorije više od dva puta tokom bilo kojeg 12-mesečnog perioda.
Zakupac ima razumno vrijeme da preduzme akciju
Zakupac ima dovoljno vremena za popravku i odbitku. Prema Kalifornijskom zakoniku, ovaj razumni vremenski period je 30 dana. Ako zakupac ne preduzme radnje u roku od 30 dana od dana obavještenja vlasnika potrebne popravke, onda je teret potraživanja objasniti zašto popravak nije završen.
Stanar bezobzirnosti
Zakupac oduzima bilo kakvo pravo popravke i odbitka ili napuštanja prostorija ako je pitanje zdravstvene i bezbednosne bezbednosti u jedinici za izdavanje stanova uzrokovano nehigijenjenjem stanara ili nepoštovanje obaveza zakupca prema Kalifornijskom kodu 1941.2 ili ako propust kupca ne poštuje ove obaveze sposobnost vlasnika da izvrši potrebnu popravku. To uključuje:
- Čuvanje jedinice u sanitarnom stanju
- Pravilno odlaganje svega smeća i ostataka
- Pravilno korišćenje svih električnih, gasnih i vodovodnih instalacija
- Održavanje sve električne, gasne i vodovodne instalacije u čistom stanju
- Ne dozvoljava bilo kojem gostu da ošteti, obori, uništi ili ukloni bilo koji dio stana.
- Koristeći samo svaku oblast iznajmljivanja za svoju namenu.
Kalifornijski zakon o popravci i odbijanju
Ako želite da pročitate kodeks Kalifornije o sposobnosti popravljača i odbitka zakupca, obratite se Kalifornijskom Građanskom zakonu §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 i 1962. godine.