Zakonske obaveze vlasnici stanova moraju zadržati svoju imovinu u obliku
Održavanje imovine za iznajmljivanje uključuje:
- Pridržavati se građevinskih kodova
- Izvođenje popravaka
- Održavanje zajedničkih područja
- Održavanje funkcionalnosti vitalnih usluga
- Obezbeđivanje odgovarajućih posuda za smeće
- Snabdevanje vodenom vodom
Building codes
Vlasnici zemljišta su odgovorni za zaštitu sigurnosti svojih stanara. Jedan od načina da se to uradi jeste da se obezbedi da je imovina u skladu sa svim lokalnim građevinskim i sigurnosnim kodovima. Zgrade i sigurnosni kodovi mogu regulisati:
- Olovo zasnovane boje za svojstva napravljene prije 1978.
- Toxic Mould
- Azbest
- Maksimalan broj ljudi po jedinici
- Detektori dima
- Detektori ugljen-monoksida
- Adekvatno osvjetljenje u zajedničkim područjima
- Sigurnosne garde na Windowsu
- Korišćenje vatrootporne boje
- Vodovod
- Električno ožičenje
- Strukturalni integritet zgrade
Većina gradova će zahtijevati od vas da proverite svoju imovinu pre nego što date stanare u imovinu. Ovi inspektori proveravaju da li je imovina u skladu sa svim sigurnosnim kodovima, kao što su radni detektori za dim i detektor ugljen-monoksida i ispunjavaju standarde za stanovanje, kao što su vodena voda.
Popravite
Stanodavac je odgovoran za osiguranje da je imovina u useljivom stanju.
Ovo podrazumeva sve popravke i raditi šta god da je "razumno" neophodno za održavanje imovine u dobrom stanju. Na primer, popravljanje curenja krova bi bilo "opravdano" neophodno popravljanje. Međutim, zamena čitavog krova zbog jedne male curenja ne bi bila razumna ili neophodna.
Održavajte zajednička područja
Zakonom o zakupu stanodavca , stanodavac je odgovoran za održavanje svih zajedničkih područja zgrade.
Ovo podrazumijeva sigurnost da su:
- Bezbedno održavanje sigurnosti u području bi uključivalo proveru da li ima adekvatno osvetljenje i da su ovi uređaji za rasvjetu u radnom stanju i da imaju radne sijalice. To takođe znači zadržavanje područja bez opasnosti koje mogu prouzrokovati povrede, kao što su neispravni prekrivači ili nebezbedne stepenice.
- Čista - odgovornost često često čisti područja čisti se odnosi samo na osobine koja imaju više od jedne jedinice. Područje ne mora biti čiste, ali mora biti dosledno oslobođeno od smeća i drugih ostataka. Ako je zakupac odgovoran za zajedničko područje koje je konstantno prljavo, onda stanodavac može poslati obaveštenje da napusti ponašanje. Ako se ponašanje ne zaustavi, stanodavac može biti u mogućnosti da podnese zahtev za iseljenje.
Držite električnu energiju, vodovod i sl
Stanodavac je odgovoran da osigura da su svi vitalni procesi u funkciji. Ovo uključuje, ali nije ograničeno na:
- Vodovod
- Električna energija
- Gas
- Centralna klima (ako se primjenjuje)
- Toplota
- Uređaji koji su iznajmljivali
- Liftovi (ako se primenjuju)
Ovaj zahtev nije da stanodavac zapravo snabdeva korisnicima stanarinu. To je samo da se obezbedi da su sistemi za njihovo snabdevanje u dobrom i funkcionalnom poretku.
Da li su komunalni troškovi, kao što su toplota i struja, uključeni u cijenu iznajmljivanja a samim tim i odgovornost vlasnika, posebno je pitanje koje treba navesti u ugovoru o zakupu.
Obezbedite kese za otpatke
Vlasnici su dužni da obezbede odgovarajuće kante za smeće ili kante za reciklažu za otpatke. Ove kante treba da budu opremljene za čuvanje smeća sve dok se ne ukloni.
Veličina kanti i broj kanti moraju biti odgovarajući za veličinu nekretnine za iznajmljivanje. Na primer, jedan kant za smeće za zgradu od 20 jedinica neće ga smanjivati. Stanodavac je takođe odgovoran za uklanjanje ovog smeća, bez obzira da li ga je izvadio ili sređivao nekog drugog da to učini.
Snabdevanje vodom
Pod zakonom o iznajmljivaču stanara, stanodavac je odgovoran za pružanje zakupca tekućoj vodi.
Vlasnik je takođe odgovoran za obezbeđenje adekvatne topline u hladnim mjesecima, klimatizaciju u toplim mesecima (ukoliko jedinica ima centralni klima uređaj) i toplu vodu. Jedinice u kojima se ovi komunalni programi direktno instaliraju i mogu biti direktno kontrolisani od strane zakupca i koji su direktno povezani sa javnim preduzećem ne moraju poštovati ovo pravilo.