Osnovne obaveze vlasnika zemljišta pod zakonom o zakupodavcu

Stvari koje zakupodavac mora legalno uraditi

Zakoni zakupodavca stanara su stvoreni da služe kao osnova za interakcije, prava i obaveze kako stanodavaca tako i zakupaca. Iako se državni zakoni različito razlikuju, postoje neke opšte obaveze i usluge koje svaki stanodavac mora da obezbedi. Evo pet osnovnih obaveza koje svaki stanodavac mora da prati, bez obzira na državu u kojoj posjeduje zakupninu. *

Dužnosti vlasnika u zakupu zakupa stanara su obično razdvojene na pet delova:

1. Sigurnosni depozit
2. Obelodanjivanje vlasnika
3. Pružanje posjeda jedinice
4. Održavanje
5. Odgovornost

Obaveza upravljanja sa depozitom ili preplaćenim zakupom

Prva obaveza svakog vlasnika ima veze sa sigurnosnim depozitom stanara. Svaki stanodavac ima pravo da svojim zakupcima naplati depozit , iako taj depozit nikada ne pripada vlasniku. Umjesto toga, ovaj depozit je oblik sigurnosti za stanodavca u slučaju da zakupac ne plati stanarinu , šteti imovinu ili na drugi način prekrši ugovor o zakupu.

Vlasnici zemljišta imaju obavezu da poštuju državne i lokalne zakone vezane za depozit. Na primjer, određena država postavlja ograničenja na maksimalni iznos sigurnosti, a stanodavac može naplatiti zakupca za depozit. Postoje i posebna pravila za čuvanje sigurnog depozita, vraćanje sigurnog depozita i šta sa sigurnim depozitom ako prodajete svoju imovinu.

Vlasnici su obavezni da prate ove zakone ili se mogu suočiti sa pravnim posljedicama zbog toga što nisu uspjeli.

Obaveza objavljivanja vlasnika

Druga obaveza koju svaki stanodavac ima je da svojim stanarima otkrije određene informacije o vlasniku imovine. Ova odgovornost leži na osobi koja je potpisala ugovor o zakupu sa stanodavcem, bilo da je vlasnik zgrade, vlasnik kuće ili neko drugo lice koje deluje kao vlasništvo kuće.

• Šta otkriti:

Imena i adrese lica ili pojedinaca koji imaju moć da upravljaju zgradom, prikupljaju stanarinu, vrše popravke, adresiraju žalbe ili obaveštenja o izdavanju.

• Kako to otkriti:

Ovo obelodanjivanje obično treba da bude u pisanoj formi i trebalo bi da se desi pre početka stvarnog stanovanja. Ako se eventualne promene javljaju tokom zakupa stanara, stanar mora biti obavešten o promjeni.

• Zašto je ovo otkrivanje važno:

Svrha ove obaveze je da obezbedi da zakupac zna tačnu kontakt osobu za razne aktivnosti kao što su naplata za iznajmljivanje i održavanje , kao i za sva pravna pitanja koja mogu nastati.

Ako se ovo obelodanjivanje vlasnika ne podnosi zakupcu, lice koje prikuplja stanarinu postaje lice za rukovanje svim pitanjima vezanim za imovinu.

Obaveza izdavanja poseda jedinice

Treća obaveza zakupodavca u skladu sa zakonom o zakupodavcu je da isporuči jedinicu vlasniku stanara. To znači da je jedinica prazna za zakupca na datum pokretanja koji je naveden u ugovoru o zakupu. Ako jedinica nije na raspolaganju za zakupca na navedenom datumu pokretanja, zakupac može biti u mogućnosti da preduzme pravne postupke protiv vlasnika zbog nepoštovanja ugovora o zakupu .

Pored toga, ukoliko postoji jedinica u jedinici ili drugom licu koje nema zakonsko pravo da bude tamo, stanodavac može da preduzme pravnu akciju protiv ove osobe. Stanodavca bi mogla biti dodeljena šteta.

Obaveza održavanja jedinice

Stanodavac je odgovoran za svoje stanare da održi imovinu. Ovo uključuje čuvanje imovine čisto, sigurno i habajuće. Stanodavac mora da se pridržava svih građevinskih kodova, izvrši neophodne popravke, održava zajednička područja, održava sve vitalne usluge, kao što su vodovod, struja i toplota, u dobrom radnom stanju, moraju osigurati posude za otpatke i moraju snabdeti tekuću vodu.

Obaveze koje podležu ograničenju odgovornosti

Stanodavac je odgovoran za poštovanje obaveza utvrđenih zakonom o zakupu stanara. Ovo podrazumijeva pridržavanje uslova ugovora o zakupu.

U mnogim državama, stanodavac je oslobođen ove odgovornosti kada prodaju imovinu i obavesti penzionera u pisanoj formi da je imovina pod novom vlasništvom ili rukovodstvom. Novi vlasnik potom postaje odgovoran za poštovanje uslova ugovora o zakupu i za praćenje zakupa zakupodavca u državi.

Stanodavac koji je prikupio depozit je i dalje odgovoran za sigurni depozit stanara. Stanodavac obično ima dve mogućnosti:

1. Prenesite depozit novom vlasniku minus bilo kakav dozvoljeni odbitak i obavestite zakupca u pisanoj formi da novi vlasnik poseduje depozit. Prvobitni vlasnik će onda biti oslobođen bilo kakve dodatne odgovornosti.
   
   ili
   
2. Vraćajte depozit stanaru bez ikakvih dozvoljenih odbitaka.

* Obavezno provjerite svoje državne i lokalne zakupodavne zakone da biste otkrili dodatne ili različite obaveze koje mogu primijeniti u vašoj oblasti.