5 različitih metoda za prikupljanje najma

Mogućnosti plaćanja zakupca

Uspostavljanjem načina prikupljanja stanarine svakog mjeseca olakšati će se pratiti koji su zakupci aktuelni sa svojom zakupninom i koji odlaze iz svoje zakupnine. Svaki stanodavac mora da odluči koja opcija radi najbolje za njihovu specifičnu situaciju. Evo pet načina na koji možete sakupiti stanarinu od stanara.

4 Faktori koji treba uzeti u obzir prilikom odabira načina naplate sakupljanja

Nije svaki metod sakupljanja stanarskog prava ispravan za svakog vlasnika.

Gledajući ove četiri faktora može vam pomoći da odredite metod koji će najbolje raditi za vas i vaše stanare.

1. Broj stanara / jedinica iznajmljivanja:

Ako imate svojih 20 jedinica za iznajmljivanje, verovatno ne želite lično da kucate na 20 vrata da sakupite stanarinu prvog svakog meseca. Želite više racionalan i efikasan način sakupljanja najamnine.

2. Udaljenost od iznajmljivanja nekretnine:

Ako živite daleko od vašeg iznajmljivanja, angažovanje treće strane za prikupljanje stanarine ili obavljanje elektronskog prenosa sredstava može biti bolje opcija za vas.

3. Želja za interakcijom sa vašim stanarima:

Možete imati samo dve jedinice za iznajmljivanje i mogu živjeti manje od milje od svoje nekretnine, ali više vole da imaju pristup rukovodstvu. U ovom slučaju, elektronski depozit sredstava ili pošta možda su najbolji načini za dobivanje vaše zakupnine.

4. Koliko ste udobni sa tehnologijom:

Ako niste zadovoljni tehnologijom, možda ćete više radije prikupiti stanarinu.

5 Metode za prikupljanje najma

Postoji nekoliko različitih načina na koje možete iznajmiti stanarinu. Ovi postupci uključuju lično prikupljanje stanarine, kao i angažovanje iznajmljivača za iznajmljivanje treće strane. Ispod je pet opcija koje možete razmotriti. Kada odlučite o načinu prikupljanja stanarine, morate uključiti klauzulu u ugovoru o zakupu koji jasno objašnjava proceduru prikupljanja stanarina.

1. Prikupite Rent Online:

Jedan od načina da prihvate plaćanja za iznajmljivanje je online. Ako je primarna metoda koju koristite za prikupljanje plaćanja za naplatu na mreži, obično morate dozvoliti drugi oblik plaćanja za one koji nemaju pristup online izvore, kao što je plaćanje najam po pošti.

Postoji mnogo online sajtova koji nude online usluge plaćanja vlasnicima. Ovi sajtovi uključuju ERentPayment, RentMatic i RentMerchant. Možete pretražiti usluge naplaćivanja na mreži na mreži kako biste pronašli sajt koji najbolje odgovara vašim potrebama.

Cijene će se razlikovati u zavisnosti od izabranog plana. Neke lokacije ili planovi su vrlo osnovni sa jednostavnim prikupljanjem naplatne jedinice koja je jedina usluga koja se nudi. Druge lokacije mogu imati više zvona i zvižduka sa uslugama koje mogu uključivati ​​online rolnu za iznajmljivanje, mogućnost učitavanja važnih obrazaca i dokumenata za stanare i mogućnost slanja poruka vašim stanarima.

Pay Pal i Venmo su druge opcije za prikupljanje plaćanja za iznajmljivanje. Venmo omogućava trenutnu isplatu, ali zahteva od vas da budete prijatelji na društvenim medijima. Pay Pal je besplatna usluga. Ta neugodnost je da plaćanja na Pay Pal-u mogu trajati nekoliko dana da se obradjuju, a od zakupca zahteva da prati tačna uputstva tako da se plaćanje ne odlaže ili tako da vam se ne naplati naknada.

2. Prikupiti iznajmljivanje poštom:

Možete odabrati dozvolu stanarima da pošalju svoje najamnine putem pošte. Ovo vam štedi vrijeme samog prikupljanja plaćanja.

Ovaj metod ima određene probleme. Na primer, koverta može biti označena poštenim datumom, ali možda nećete primiti isplatu do nekoliko dana kasnije. Naplata tehnički ne bi se smatrala kasnim, ali bi ga ipak ne dobijali na vreme. Pored toga, ako zakupac samo delimično isplati svoje stanarine, slanje u pošti će ih kupiti nekoliko dodatnih dana dok ne saznate.

Omogućavanje poštanskog načina plaćanja takođe dozvoljava starog izgovora o "čekanju se izgubio u pošti". Da biste to sprečili, vaš zakupac može dobiti potvrdu o poštanskoj pošti od pošte, koja košta nešto više od jednog dolara. Ovaj sertifikat služi kao dokaz da je pošta poslata kada zakupac kaže da jeste.

Međutim, on ne provjerava stvarni iznos koji je u koverti.

3. Lokacija isečke:

Ako imate kancelariju za vašu imovinu koja investira , možete odabrati dozvolu stanarima da ispuštaju stanarinu na ovoj lokaciji. Ne bih preporučio dozvolama vašim zakupcima da odustanu od plaćanja na vašoj kućnoj adresi ili da ikada daju vašim stanarima svoju kućnu adresu, osim ako, naravno, živite na istoj adresi kao i vaš stanar.

4. Prikupiti iznajmljivanje u osobi:

Možete odlučiti da lično prikupite zakupnine od svih stanara. Dobar deo o ovome je što ćete odmah izvršiti uplatu u vašim rukama. Loš deo je da je potrebno puno vremena i frustrirajuće pokušati da uskladite vrijeme za preuzimanje sa svim vašim stanarima.

5. Kompanija za upravljanje imovinom :

Konačno, možete odabrati potpuno prenošenje naplate za treću osobu angažovanjem kompanije za upravljanje imovinom. Ne samo da ova kompanija može da prikupi zakupnine za vas, već se takođe mogu baviti svim žalbama stanara , voditi pitanja o održavanju i popuniti slobodna radna mjesta. Morat ćete potpisati ugovor sa kompanijom i platiti ugovoreni iznos na osnovu usluga koje želite.