5 Prednosti ulaganja u imovinu za dohodak

Saznajte kako dohodna imovina može dovesti do velikog novca na vašem bankovnom računu

Prihodna imovina je kupljena ili razvijena imovina radi zarađivanja prihoda. Imajte na umu da, iako ima mnogo prednosti ulaganja u nekretnine , postoje i značajni faktori rizika koji treba razmotriti.

Evo pet razloga zašto imovina prihoda može biti tako unosna investicija.

1. Vi ste šef prihoda imovine

Kada odlučite da investirate u imovinu prihoda, postaješ ti svoj šef. Izaberete koju imovinu želite uložiti , koji zakupac ćete iznajmiti , koliko će vam naplaćivati ​​u najužini i kako ćete upravljati i održavati imovinu u cjelini.

U proseku od 9 do 5 poslova, podložni ste željama vašeg šefa i infrastrukture kompanije uopšte, kao što je pridržavanje koda za odijevanje. Kao svoj šef, možete se probuditi u 11 sati i nositi Kermitov žabicu, ako tako odlučite.

Drugi primjer je akcija ili zajednički fond. Iako možete izabrati koju aferu ili zajednički fond da investirate, i dalje dozvoljavate nekome drugom da upravlja i kontroliše vaš novac.

2. Potencijalno vrednovanje aktive sa visokim udelom

Poticaja , u smislu laika, znači da ulažete relativno malu količinu svog novca i da pozajmite ostatak, često četiri do dvadeset puta više od zajmodavca. Ako kupite imovinu koja koristi znatno više duga nego jednakost, investicija se kaže da je "visoko podijeljena."

Hajde da pogledamo primer kako se povećanje potencijala povećava vaš potencijalni povratak:

Ako imate 10.000 dolara za ulaganje u nekretninu, onda možete koristiti leveridž i pozajmljivati ​​90.000 dolara od banke. Kombinacijom vašeg novca sa pozajmljenim novcem, sada ste u mogućnosti kupiti imovinu od 100.000 dolara.

Pretpostavićemo da će svake godine, za 10 godina, vaša investiciona nekretnina vrednovati za 5%. Evo gde vam je sposobnost da koristite. Apresijacija je na celokupnom iznosu od 100.000 dolara, a ne samo na 10.000 dolara sopstvenog novca.

Primjer:

Godina 0: 100.000 dolara
* 1.05 (apresijacija)

Godina 1: 105.000 dolara
* 1.05

Godina 2: $ 110,250

... Godina 10: $ 162,889

Dakle, posle 10 godina, vaša vrijednost imovine bi se povećala za skoro $ 63.000 dolara. Tako biste pretvorili svoju investiciju od 10.000 dolara u profit od 60.000 dolara zahvaljujući jednostavnom korištenju leverage-a.

3. Prihod od iznajmljivanja je novac u džepu

Pod pretpostavkom da ulažete u imovinu prihoda da biste ga zaposlili kod stanara, moći ćete da primate prihod od zakupa.

Pretpostavimo da imate jednog zakupca. Naplaćujete tog zakupca 1.100 dolara mesečno u zakup. Vaša PITI hipoteka uplata je 700 dolara mesečno. Dakle, oduzimanjem 700 dolara od 1100 dolara ostavićete vam 400 dolara za svaki mesec u vaš džep, zar ne? Ne baš.

Od ovog $ 1,100, želite da preuzmete oko 5% u mesečnim troškovima održavanja i 5% u troškovima radnog mesta . Zbog toga ćete svakog meseca staviti 110 dolara na određeni bankovni račun kako biste se bavili problemima održavanja i potencijalnim troškovima. Kad se sve kaže i uradi, biće vam oko 290 dolara mesečno ići direktno u vaš džep!

Primjer:
1100 USD (mesečna renta)
- 700 dolara (mesečna PITI hipoteka)
= 400 dolara
- 110 USD (za održavanje i radna mjesta
= 290 dolara (mesečni pasivni prihod od imovine za iznajmljivanje)

4. Vaši stanari će amortizovati svoju hipoteku za vas

Najpopularnija vrsta kredita je 30-godišnja hipoteka hipoteke . Ima kamatnu stopu koja će ostati ista za cijeli tridesetogodišnji rok zajma. Na početku kredita značajno više novca plaća se kamatu nego glavnici , ali do 15. godine, to je blizu 50/50 split. Dakle, što duže držite imovinu, više direktora kredita koji vaši zakupci plaćaju i više bogatstva koje stvarate za sebe.

Recite da imate zajam od 90.000 dolara uz mesečnu uplatu od 500 dolara. U prvoj godini, otprilike $ 385 ove uplate će ići na plaćanje kamate, a 115 dolara će se otplaćivati ​​za plaćanje glavnice na zajam.

Primjer:
115 USD (mesečna glavnica) * 12 (meseci) = 1.380 USD (glavno smanjenje za godinu)
90.000 dolara (originalan kredit)
- 1.380 USD (glavnica uplata nakon 1 godine)
= 88.620 dolara (stanje pozajmice nakon 1 godine)

Do 15. godine, otprilike 270 dolara mjesečne hipotekarne isplate će ići prema kamatama, a preostalih 230 dolara prema glavnici.

230 USD (mesečna glavna uplata) * 12 (meseci) = 2.760 dolara (glavno smanjenje za godinu)

Svake godine kada posedujete ovu imovinu, koristite novac zakupca da isplatite svoj dug. Smanjivanjem iznosa vašeg kredita, bićete gradili bogatstvo, jer ćete na kraju moći pristupiti ovim novcem ili refinansiranjem vašeg kredita ili prodajom imovine.

5. Ogromne otpisi poreza za imovinu prihoda

Kao vlasnik nekretnina za iznajmljivanje , imate pravo na ogromne poreske olakšice. Možete otpisati kamatu na hipoteku ili na bilo kojoj kreditnoj kartici koja se koristi za kupovinu imovine. Možete otpisati svoje osiguranje, popravke održavanja, putne troškove , sve pravne i profesionalne takse , pa čak i porez na imovinu . Na Nolo.com možete videti obimniju listu

Osim svih ovih odbitaka, vlada vam takođe omogućava da deprecijirate kupovnu cenu svoje imovine na osnovu određenog vremenskog rasporeda amortizacije , čak i ako vaša imovina zapravo ceni vrijednost.

Korišćenjem našeg prethodnog primera dobijate 3.480 dolara prihoda od zakupa za godinu (290 dolara mesečno * 12 mjeseci). Ako ste ovaj novac napravili na redovnom poslu ili na berzi, izgubili biste značajan dio plaćanja poreza na dohodak. Međutim, posedujući imovinu za iznajmljivanje , možete uštedjeti prihod od $ 3,480 sa troškom amortizacije za vašu imovinu, tako da možete smanjiti ili u potpunosti eliminisati iznos poreza koji morate platiti na ovaj prihod od zakupa.

Razgovarajte sa računovođem da biste utvrdili sve vaše specifične otpisane poreze.

Biti vlasnik imovine za prihod je ogromna posvećenost, ali, ako se pravilno postupa, ta velika posvećenost može donijeti jednako velike finansijske nagrade.