U poređenju sa promišljenim osobinama, dugoročna posvećenost zahtevima vašeg vremena. Pre nego što preduzmete korake ka poslu stanodavca, ispitajte svoje mogućnosti i želje i budite sigurni da ste na njemu. Ako jesu, to može biti divno i profitabilno iskustvo.
01 - Da li ste iseceni da postanete stanodavac?
Važne su sve one veštine za brojanje koje vam dobro služe u izboru, kupovini i prodaji nekretnina za investiranje. Međutim, čim preuzmete ulogu stanodavca, veštine ljudi su takođe važne.
Odnosi između stanodavca i stanara često su komplikovani mnogim pravnim stvarima, ali na kraju, više je odnosa s kupcima. Ako su vaši stanari srećni, oni uopšte ne uzrokuju nevolje i plaćaju stanarinu.
02 - Nemojte dozvoliti da Vaša ulaganja rukovode - izbegavajte odlaganje vlasnika
Kada su stambeni i hipotekarni padovi bili u punom zamahu, investitori su izvučeni iz igre. Međutim, uopšteno gledano, oni su bili preterano produženi ili zaglavljeni u flip poslovima koji se nisu mogli opustiti pre nego što su cene opale.
03 - Pripremite se pravilno pre nego što odaberete stanara
Ovih dana postoji više online kompanija specijalizovanih za provjeru stanara, od kontrole kredita do potpune istrage. Naknade mogu biti razumne, posebno u poređenju sa troškovima iseljenja.
04 - Postavljanje najma - Pokrivajte sve osnove
Neki možda misle da je odlučivanje o iznosu zakupa nekretnina samo pitanje usklađivanja tržišnih stopa. To je važan faktor, ali postoji prostor za manipulaciju cene zakupa na osnovu drugih faktora. Saznajte kako promena visine naplate na početku može uticati na izbor stanara i dugoročno stanovanje.
Ovo nije samo jednokratna aktivnost. U stvari, trebate vršiti analizu najam na tržištu najmanje jednom godišnje, posebno pre isteka roka zakupa.
05 - Prekid stvari - plan i budžet za njega
Budžet popravi svoje zakupke i čuvajte taj novac na računu za popravke. Ako se naviknete da ga trošite, možete izneti nekoliko iznenađenja koje znatno oštete vašu ROI.
06 - Nemojte panike kada dobijete poziv o kalupu - ali postupajte brzo
> Autor: Chris Smith je investitor nekretnina, osnivač online referencije za investitore i profesionalce u oblasti nekretnina i objavio je članke u časopisu Corporate Finance, Euromoney i Business Journal Network.