Agenti za nekretnine moraju biti sigurni da to ne zbunjuju dodavanjem.
Primeri: Kupac i prodavac slažu se o kupovini predmeta, a ugovor potpisuju sve strane.
Kasnije, datum zatvaranja mora biti preusmjeren kako bi se omogućilo odloženo istraživanje. Trebalo bi da se datum završetka prvobitnog sporazuma izmeni.
Izmjene ugovora o nepokretnostima
Svi su obično prilično srećni kada kupac i prodavac potpišu ugovor o kupovini. Cena je zapečaćena i na putu je do zatvaranja. Agent razmišlja o komisiji. Kupci vizuelizuju svoj namještaj u kući. Prodavac broji svoj novac. Ali, nije završen posao dok se zatvaranje ne završi i finansira se.
Na putu do zatvaranja, može doći do udara na putu. Neki mogu biti relativno mali, ali drugi mogu biti mogući ubojice.
Procjena: Procenjivač dolazi sa vrijednošću ispod dogovorene prodajne cijene. Može biti velika. To može biti mala količina, lako se složi da prodavac ispusti cenu ili kupca da uplati svoje učešće kako bi dobili iznos kredita u liniji.
Ako je to značajan iznos, onda se odvijaju još pregovori. Ako je riješeno, a amandman mora biti izvršen i potpisan, koji usklađuje uslove ugovora shodno tome.
Tip kredita: Pretpostavimo da je kupac planirao kupovinu kuće sa konvencionalnom hipotekom sa 20% manje. Sada, oni smatraju da mogu dobiti FHA kredit sa manjim učešćem, ili barem prilično sigurni da mogu.
To će trajati i duže. Izmjena u ovom slučaju može pokriti dvije tačke, promjenu vrste kredita i proširenje datuma zatvaranja na vrijeme.
Dobivanje tople vode: Prenosiva vruća kad nije bila uključena u prodaju. Međutim, u procesu pregovaranja o popravkama, kupci su spremni da promiču zamenu nekih srušenih prozorskih prozora i nekoliko slomljenih prozorskih prozora, ali sada žele tu vruću kadu. Pretpostavili ste; amandman.
Hipoteka nije odobrena kao-je: Pretpostavimo da je kupac očekivao da će dobiti dom sa 10%, ali je zajamčnik proverio sve kreditne i prihodke / troškove i odlučio da ne mogu kvalifikovati kupca za taj kredit. Kupci moraju da iznose više za učešće. Možda imaju ili mogu da ga dobiju, ali za to će biti potrebno vremena. Još jedan slučaj za amandman koji produžava zatvaranje.
Napuštena ograda se zagovara : ovo je stvarno, pošto sam se to desilo sa mnom kao kupcem u ruralnom području. Istraživanje je pokazalo staru ogradu koja je prilično pala, ali se pominjala i stoga je postala izuzetak pokrivenosti u registar osiguranja naslova. To nije bilo ogromno, jer sam ga kasnije mogao ukloniti, a onda se ne bi pojavio kada sam prodao u nekom trenutku.
Međutim, nisam želeo da neko potvrdi da će se kasnije videti. Tako smo uradili amandman, a prodavac ga je uklonio pre zatvaranja i uklonjen je iz izuzetaka za vezivanje.
Poenta je u tome što nije dogovor pre nego što se zatvori i finansira. Može postojati čitav niz stvari koje se pojavljuju u procesu transakcije koje zahtijevaju promjenu uslova ugovora između kupca i prodavca. Obično se rukuje, ali zapamtite te izmene.