Saznajte značenje MLS-a i kako ga koriste agenti
Svaki MLS ima svoja pravila i procedure. Ako je članstvo sve realtore, onda su pravila oblikovana na propisima objavljenim od strane Nacionalne asocijacije Realtors®.
Korišćenjem rigidnih kriterijuma podataka i pružanjem pravila za ponudu nadoknade za druge brokere, MLS je bio primarno sredstvo za ogromnu većinu transakcija nekretnina tokom godina.
MLS udruženja
Nema stvarno tačnog broja MLS organizacija, i stalno se spajaju i raskidaju. Jedan izvor izveštava: "Postoji 1.400 lokalnih udruženja / odbora koji upravljaju lokalnim MLS praksama i 54 državna i teritorijalna udruženja Realtors®-a u kojima se nalaze lokalni odbori. U Kanadi postoji 101 lokalna udruženja i 11 državnih udruženja."
Brokeri na tržištu se pridružuju MLS-u kako bi dijelili informacije o listingu kuća sa ostalim brokersima. Veoma je efikasno, jer svaki broker želi što više brokera da vidi svoje listinge i donosi kupce koji imaju interes. Pravila MRS-a određuju da brokeri sa svakom navedom navode procenat provizije za kotaciju koju plaća prodavac, koje će dijeliti sa drugim brokerom koji donosi uspešnog kupca.
Tačnost informacija
Baze podataka o MLS listingima smatraju se najtačnijim što se tiče podataka o imovini na Internetu ili drugde. Ovo je zbog pravila koja se striktno primenjuju, čak i kažnjavaju članovi koji se ne pridržavaju pravila strukture i sadržaja.
- Pravovremenost - novi oglasi moraju biti uneti u određeno vrijeme. Novčane kazne se generišu ako član ne unese podatke o punom listu do roka. Generalno, ovo je 24 do 48 sati nakon potpisivanja ugovora o listingu.
- Tačnost - od kvadratnih snimaka do pravaca i lokacije, udruženje MLS želi zadržati visok nivo tačnosti u unetim informacijama.
- Fotografije - Kvalitet i broj fotografija često su i mandatni, iako se ovaj može malo razlikovati.
Uopšteno, lokalni MLS IDX, Internet Data Exchange feedovi i sistemi za pretraživanje se smatraju najtačnijim i najnovijim, bolji od velikih lokacija kao što su Zillow i drugi.
Žalbe i sporovi
MLS će obično mandatirati posredovanje, arbitražu ili oba za sporove među članovima. Oni takođe pokušavaju da postanu prva destinacija za žalbe potrošača, pošto je sledeći nivo državni odbor za licenciranje. Svaki lokalni MLS ima i etičku komisiju da sasluša žalbe članova o etici drugih. Komitet čuje obe strane sporova i pravila o situaciji. Mnogi problemi imaju veze sa komisijama.
Procurement Procurement - Ovo je koncept koji odlučuje koji agent za nekretnine je glavni razlog za uključivanje klijenta u transakciju. Drugim rečima, i kada se najčešće dešava, ko je kupio ovaj kupac do tačke ugovaranja da kupi ovaj dom?
Internet je pogoršao ovu situaciju. Ljudi odlaze na veb lokacije i pretražuju liste kuća, a oni mogu pozvati ili poslati e-poštu agentu za listing kako bi dobili pitanje o odgovornoj imovini.
Kasnije, ako drugi agent dovede ovog kupca jer je radio sa njima u pronalaženju kuće, agent za listing može reći da im je njihov prvi kontakt učinio "nabavku".
Odbor za etiku će pogledati situaciju u cjelini iu kontekstu ko je učinio šta i kada je to učinio. Uopšteno, ako odgovor na pitanje o imovini je sve što se desilo sa agentom za listing, agent kupca imaće pravo na proviziju. Lokalni MLS je odličan alat za zajednički marketing kuća za prodaju.