Poslušnost:
Kao agent vašeg klijenta, morate poštovati njihova uputstva. To je samo ako njihova uputstva nisu ilegalna i u skladu su sa ugovorom.
Primer bi bio dogovor u kojem ste agent prodavca. Imate dve ponude za kupovinu svoje imovine i gotovo su identični u ceni i nepredviđenim situacijama. Vaš prodavac vas obaveštava da prihvatite ponudu od Agenta B, a da se ne vratite u oba agenta kupca za dodatne ponude jer vaš prodavac "ne voli agenta A". Iako možda mislite da je nepošteno prema Agentu A i njihovom kupcu, morate poštovati uputstva svog prodavca.
Međutim, ako prodavac vas uputi da ne razmotrite ponudu jednog agenta, jer je kupac iz određene etničke pripadnosti, to je nelegalno. Vi ne, niti ne biste trebali slediti tu instrukciju.
Lojalnost:
Kao zastupnik za vašeg klijenta, morate biti lojalni i zadržati svoje najbolje interese pre nego što su one druge stranke, uključujući i sebe. Koliko provizije možete uložiti, naročito u situacijama konkurentske ponude, ne bi trebao biti razmatranje i biće nelojalno vašem klijentu.
Jedna situacija u kojoj je to zabrinjavajuća je ponuda bonusa agentima kupaca ako je ponuda prihvaćena. Ni u kom slučaju ne bi trebalo da zastupnik kupca daje prednost ovoj imovini zbog bonusa. Prihvatljivo je prikazivanje imovine kupcu, ali za etiku bi trebalo da im se kaže o bonusu.
Uvek sam povraćao bilo koji bonus od redovne provizije kupcu (legalno u državi).
Iako se povjerljivost razmatra zasebno, ona je i komponenta partije lojalnosti. Otkrivanje bilo koga o vašem klijentu bez njihovog izričitog pristanka ne bi bilo u skladu sa ovim zahtevom lojalnosti.
Obelodanjivanje:
U mnogim državama zakon zahteva od agenta za nekretnine , bilo da je u "agenciji" ili ne, da svojim klijentima otkrije materijalne činjenice. Činjenice o materijalu su one koje su, ukoliko ih poznaju kupci ili prodavci, doveli do toga da promene svoje postupke kupovine ili prodaje.
Osim toga, fiducijarna obaveza obelodanjivanja bi uključivala samo bilo koje saznanje koje je agent imao da bi moglo imati koristi od svog klijenta u procesu. Ako radite za kupca, a vi ste znali da je prodavac u finansijskoj situaciji naglašen, otkrili biste to da biste pomogli svom kupcu u pregovorima.
Poverljivost:
Vaša fiduciarna obaveza poverljivosti znači da ne otkrivate ništa o čemu ste naučili o vašem klijentu, njihovom poslovanju, finansijskim ili ličnim poslovima ili motivima. Ova dužnost preživljava zatvaranje i traje zauvek. Samo sudska uputstva za otkrivanje mogu vam osloboditi ove dužnosti.
Računovodstvo:
Obračunavanje svih dokumenata i sredstava u transakciji je fiducijarna obaveza.
Tačno izveštavanje o tome gde se nalaze svi novčići koji se odnose na transakciju i njihovu krajnju dispoziciju je fiducijarna odgovornost.
Razumna nega:
Ova dužnost je jedna od kojih treba biti veoma pažljiva. Reči "razumna briga" samo su konačno potpuno definisane u mnogim slučajevima od strane sudije ili žirija kada je prekasno da promeni svoje postupke. Očekuje se da ste, kao licencirani profesionalac za nekretnine, imali određeni nivo znanja i mogli biste savetovati i voditi svog klijenta kroz ovaj proces bez štete.
Bilo da se radi o kupcu ili prodavcu , od vas se očekuje savjetovanje o cijeni, inspekcijama, pregovorima, popravkama i mnogim drugim aspektima transakcije. Ako to nije nešto što se od vas očekuje da znate, od vas se očekuje da savjetujete svog klijenta o tome kako dobiti informacije.
Poznajete svoje dužnosti kao agent i izvršite ih pažljivo:
Imajte na umu da prva slova navedenih zadataka navode OLD CAR, pa je lakše zapamtiti.
Tokom više godina, zajednički i zakonski zakoni su evoluirali u pogledu odgovornosti agencije i fiducijarnosti . Kako se predstavljanje nekretnina razvija, postoje novi sudski predmeti svake godine u mnogim državama koji daju očekivanjima naših klijenata i sudova.
Poznajete zakone u vašoj državi koji se odnose na kada ste "agent" i kada niste. Kada ste, znajte šta se od vas traži i pažljivo i marljivo pokušajte da izvršite u skladu s tim. Nemojte pokušavati da pružite savjete ili usluge za koje niste kvalifikovani, ali znajte da su postojale sudske odluke koje su naznačile da stručnjak za nekretnine treba znati gdje poslati klijenta za informacije koje su im potrebne.