Definicija: Stopa kapitalizacije određuje procenjeni broj koji se koristi da bi se utvrdila trenutna vrednost nekretnina na osnovu procijenjenog budućeg operativnog prihoda. Drugim rečima, uzimanje neto operativnog prihoda iz stambenog kompleksa i njegovo podijeljenjem stopom kapitalizacije donijeti bi približnu trenutnu vrijednost kompleksa.
Stopa kapitalizacije bi se odredila na osnovu procene i / ili stope sličnih karakteristika koje su nedavno prodate.
Preuzimanjem još jednog stambenog projekta koji se nedavno prodao, određujući njen neto operativni prihod (NOI), podelili biste prihod po prodajnoj ceni kako biste dobili stopu kapice .
Takođe poznati kao: stopu kapi
Komercijalne nekretnine investicije
Komercijalno se razlikuje od ulaganja stambenih nekretnina, ne samo na vrste imovine, već na načine na koji se imovina procenjuje i procenjuje, kao i način na koji su zajmodavci kvalifikovani zajmoprimci. Pogledajmo prvo o tipovima nekretnina:
Apartman i više porodice: investiranje u apartman i multifamilije stvara izvrsne novčane tokove, kao i beneficije od normalne poreske i druge pogodnosti ulaganja u nekretnine. Saznajte u ovoj seriji članaka o tome kako ekonomija obima povećava novčane tokove, kako se poboljšavaju, i kako zajmodavci koriste pokazatelje za analizu novčanih tokova za odluke o hipoteki.
Pop-up prodavnice: Vlasnici i njihovi agenti za lizing moraju postati kreativni kada prazni prostor za prodaju ostane nepromenjen.
Ne samo da ovaj prazni prostor opterećuje vlasnika imovine, već stvara očiju u zajednici. Jednostavan način za uklanjanje oba problema je kratkoročno iznajmljivanje prostora.
Kancelarijski prostor : Nisu svi poslovni objekti isti, zbog čega postoji opći klasifikacioni sistem za kategorizaciju prema starosti, sadržajima, estetici i opštoj infrastrukturi.
Brokeri komercijalnih nekretnina koriste ove klase da pripremaju podatke o tržištu i opravdaju cijene prostora u poslovnim zgradama. Zbog toga što mnogi faktori idu u kancelarijski prostor, neki stručnjaci tvrde da su klasifikacije subjektivne.
Sve o komercijalnim zakupima
Većina komercijalnih investicija je u zgradama i prostorima koje iznajmljuju preduzeća. Saznajte više o složenom svetu komercijalnog lizinga:
Komercijalni i maloprodajni zakup koriste različite metode iznajmljivanja cena. Odluka o tome kojim metodom obračuna komercijalnog zakupa se često odnosi na vrstu poslovanja stanara. To bi takođe moglo imati veze sa ekonomijom, balansirajući potrebu da zadrži stanara sa svojom sposobnošću plaćanja na osnovu njihovih poslovnih prihoda.
Bruto komercijalni zakup se najčešće koristi u poslovnim zgradama sa više stambenih i pojedinačnih stanara, industrijskim i nekim maloprodajnim objektima. Stanodavac prikuplja fiksne zakupnine i isplaćuje troškove iz njih.
Trostruki neto zakup se obimno koristi u komercijalnim nekretninama. To je popularno za industrijske i maloprodajne objekte sa više stanara. Sa stanarima čiji se troškovi značajno razlikuju, kao što je industrijski korisnik električne energije, trostruki neto zakup je najbolji za stanodavca.
Komercijalno posredovanje nekretnina
Za razliku od stambenih nekretnina, poslovni agent za nekretnine ne može brzo početi raditi s prijateljima i rođacima. Oni ne kupuju ili zakupe kancelarije ili maloprodajne prostore normalno.
Komercijalne nekretnine mogu biti unosno polje za one koji mogu preživjeti ili čak uspevati na zahtevima profesije. Ako verujete da je ova industrija jednaka brzom novcu i minimalnom radnom vremenu, međutim, to možda neće biti za vas. Postoje određene veštine, razlozi i dužnosti koje bi trebalo da ispitaju pre nego što postanu komercijalni agenti za nekretnine , profesiju koja može biti nagrađivana i nepredvidljiva.
Prodaja poslovnog posla , čak i kada je nepokretna imovina uključena, zahteva veoma različit pristup vrednovanju. Preko često agenti za nekretnine i brokeri ne shvataju razliku, jer ne dobijaju toliko zahteva za ovu vrstu transakcija.
To je puno dobrih informacija ako razmišljate o komercijalnim nekretninama. Bez obzira da li počnete tamo ili prelazite sa stanovanja, to je veliki korak. Možete ići neko vrijeme bez provizije, pa je finansijska priprema važna.