Postanite deo zgrade
Poboljšanja i poboljšanja stanara plaća zakupac, ali postaju deo zgrade. Osim ako ugovor ne navodi drugačije, stanodavac generalno preuzima vlasništvo nad nadogradnjama nakon ugradnje.
Zakupac održava osiguran interes u korišćenju poboljšanja. Interesovanje stanara na imovini prestaje kada se zakup zaključava i zakupac izlazi. Sljedeći primjer pokazuje neka poboljšanja koje zakupac može napraviti.
Primjer
Larry poseduje Luxury Leathers, prodavnicu kožne galanterije koja se nalazi u strip tržnom centru. Larry upravlja svojim poslovanjem iz maloprodajnog prostora koji iznajmljuje od vlasnika trgovačkog centra Shopping Centers Inc. Larry je napravio razna poboljšanja u njegovom prostoru za iznajmljivanje, pošto su Luxury Leathers prešli u to prije dvije godine. To uključuje novo ugradno osvjetljenje, nove tepihe i malu kancelariju Larry izrađenu iza maloprodajne oblasti.
Zakup između Lerija i njegovog stanodavca navodi da svako poboljšanje koje Larry čini zgradu tokom trajanja zakupa postaje vlasništvo vlasnika u trenutku njihovog ugradnje. Završeni TIB-ovi moraju biti osigurani od strane stanodavca. Shopping Centers Inc.
osigurala je zgradu pod politikom poslovne imovine. Politika automatski obuhvata sve poboljšanja zgrade koje su napravljene tokom perioda politike.
Larry zna da će svi TIB-i koje on instalira postane vlasništvo njegovog vlasnika. Ipak, Larry će koristiti te poboljšanja do kraja njegovog zakupa.
Larry bi mogao izgubiti interesovanje za imovinu ako su TIB-ovi oštećeni ili uništeni vatrom ili drugim rizikom. Srećom, Larry može osigurati njegov interes za poboljšanja u okviru politike komercijalne imovine.
Značenje TIB-a
Mnoga pravila o komercijalnoj imovini definišu poboljšanja i poboljšanja stanara kao sredstva, alteracije, instalacije ili dodaci u zgradu koju vi zauzimate ali ne posedujete. To jest, TIB su stavke koje ste kupili ili instalirali na svoj trošak, ali ih ne možete pravno ukloniti.
Primjeri TIB-a su kancelarija, svjetla i tepisi Larry je ugrađen u svoju radnju. Ova nekretnina je sada deo zgrade. Jer Larry to ne posjeduje, on ne može podneti s njim ako se preseli na drugu lokaciju. Ako je Larry pokušao ukloniti imovinu, on bi mogao oštetiti zgradu.
Ko je odgovoran za osiguranje?
TIB mogu osigurati zakupac ili stanodavac. Zakup mora jasno navesti koja je strana odgovorna za osiguranje. U suprotnom može doći do sporova oko čije se osiguranje, stanodavca ili zakupca, treba primijeniti na gubitke u kojima su oštećeni TIB-ovi.
Zakup takođe treba navesti kada vlasništvo TIB-a prolazi od zakupca do stanodavca. Ovo se često (ali ne uvek) dešava kada se poboljšanja ugrade u zgradu.
Pokrivenost osiguranja za zakupodavca
Pošto su TIB u vlasništvu vlasnika, oni su često osigurani zajedno sa zgradom pod politikom komercijalne imovine vlasnika. Politike obično pokrivaju zgradu koja je predviđena u politici, završenim dodatcima i opremi (što znači imovina koja je trajno vezana za zgradu). Primer uređaja je luster postavljen u plafon restorana.
Pretpostavimo da zakup između Luxury Leathers i Shopping Centers Inc. zahteva od vlasnika da osigura TIB-ove. Ako su Shopping Centers Inc osigurani prema tipičnoj politici imovine, kancelarija, tepihe i ugradna svetla koje je Larry instalirala treba da se kvalifikuju kao pokrivena imovina.
Poboljšanja stanara povećavaju vrednost zgrade stanodavca. Ako zakupac troši 15.000 dolara na TIB-ove, vrednost zgrade će se povećati za 15.000 dolara.
Ograničenje zgrade na stanarskoj politici treba povećati za vrijednost TIB-a. U suprotnom, zgrada može biti pod osiguranjem. Ako dođe do gubitka i stanodavac nije uspeo kupiti adekvatne limite, stanodavac može imati sansu osiguranja .
Pokrivenost osiguranja za stanara
Ako zakup zahteva od vlasnika da popravi ili zameni oštećene TIB-ove, onda zakupac ne mora da osigura ove predmete. U suprotnom, TIB bi trebali biti osigurani u skladu sa politikom imovine stanara. Većina politika komercijalne imovine automatski pokriva, kao poslovnu ličnu imovinu, kamatnu korist korisnika u TIB-u.
U zavisnosti od vaše politike, TIB mogu biti pokriveni na osnovu troškova zamjene ili stvarne vrednosti gotovine. Gubici se obično pokrivaju u potpunosti samo ako popravite "odmah" (ova reč nije definisana). Ako ne popravljate TIB odmah, vaš osiguravač može platiti samo dio svoje prvobitne cijene na osnovu sledeće formule:
Originalni trošak X broj dana od datuma gubitka do isteka vašeg zakupa / broja dana od instaliranja poboljšanja do isteka zakupa
Na primer, pretpostavimo da su Luxury Leathers potpisali petogodišnji zakup 1. januara 2015. godine. Larry je završio poboljšanja 1. januara 2016. godine. Sve poboljšanja uništena je vatrom 1. januara 2017. godine. Larryov osiguravač neće više platiti od sledećeg:
$ 15,000 X 1095 (tri puta 365) podeljeno sa 1460 (četiri puta 365) = 11.250 dolara
Vaš osiguratelj neće platiti ništa ako vaš stanodavac popravi ili zameni oštećena poboljšanja.
Trade Fixtures
Dok zakupci ne mogu da razbiju TIB koje su instalirali, oni mogu ukloniti kategoriju imovine koja se zove trgovinska oprema . Komercijalna sredstva su stavke koje je zakupac stavio stanar u očekivanju da ukloni kada napusti zgradu. Oni su od suštinskog značaja za poslovanje stanara i mogu se ukloniti bez oštećenja zgrade. Trgovinska oprema ostaju vlasništvo zakupca, tako da je drugi zadužen za osiguranje.
Pretpostavimo da Larry instalira nove ormare u svojoj prodavnici radi prikazivanja svoje kožne robe. I Larry i njegov stanodavac očekuju da će Larry uzeti slučajeve s njim kada se preseli na drugu lokaciju. Iako su slučajevi vezani za zgradu, oni se smatraju trgovinskim sredstvima, a ne TIB-ima. Drugi primjeri trgovinske opreme su kompjuteri, vending machines i oprema za mašine.
Stanari bi trebalo da osiguraju da zakup jasno određuje koje vrste imovine se kvalifikuju kao trgovinski elementi. U suprotnom, stanodavac može odbiti dozvoliti zakupcu da ukloni određenu imovinu kada ističe zakup.