Naknada za jednostavno vlasništvo nad nekretninama: definicija i izuzeci

Jednostavno vlasništvo je uvek poželjno

Zakon prepoznaje prostu vlasničku nadoknadu kao najviši oblik vlasništva nad nekretninama. Vlasniku imovine daje pravo na puno uživanje imovine. Ograničen je samo zonskim zakonom, delom ili ograničenjima za podređivanje ili savezima. Trajanje njegovog vlasništva nije ograničeno i može se proslediti volji njegovim naslednicima. Jednostavno vlasništvo se takođe ponekad naziva "vlasništvo nad imovinom", "imovina nasljeđivanja" ili "apsolutno vlasništvo".

Drugim rečima, posedujete svojinu. Možete u potpunosti raditi ono što vam se sviđa, uvek pod pretpostavkom da ne kršite zakon ili na drugi način krše javnu dobrobit i to je cjelina posebna oblast zakona.

Može li biti vlasništvo ograničeno?

Može. Kao što je slučaj kršenja zakonske takse, jednostavno vlasništvo ne znači da možete nekažnjeno ubiti nekoga u svom podrumu - možda ćete se suočiti sa drugim preprekama, kao što je pokriće naslova.

Ako želite da znate koliko se ovakvo vlasništvo može ograničiti, pogledajte odeljak Izuzeci registratora naslova u državi New Mexico.

Primjer

Videćeš stvari u ovom registratoru da osiguravač naslova neće pokriti, osim što ih je iz politike.

"Standardni izuzeci 1, 2, 3 4, 6 i / ili 8 mogu se izbrisati iz bilo koje politike, a standardni izuzetak 7 može se izmeniti za bilo koju politiku, poštujući sve odredbe važećih propisa, nakon isplate svih dodatnih premija koje su potrebne po važećim propisima, po prijemu traženih dokumenata i poštujući standarde osiguranja kompanije za svako takvo brisanje. Standardni izuzetak 5 može se izbrisati iz politike ako imenovani osiguranik u slučaju politike vlasnika ili prsluka u slučaj politike zajma je korporacija, partnerstvo ili drugi veštački subjekt, ili osoba koja ima titulu kao poverenik. Politika koja će biti izdata u skladu sa ovom obavezom biće potvrđena ili izmenjena u planu B od strane kompanije da se odrekne prava da zahtevaju arbitražu u skladu sa uslovima i odredbama politike bez ikakvih troškova ili naknade osiguraniku. Potvrda ili jezik koji je dodan u Prilog B politike glasi: "U skladu sa Pododjeljak D od 13.14.18.10. NMAC, kompanija se odrekne prava da traži arbitražu u skladu sa pravilima arbitraže osiguranja vlasništva američkog udruženja za zemljište. Ništa ovdje ne zabranjuje arbitražu svih arbitražnih pitanja kada se saglasi sa obe kompanije i osiguranika. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 NMAC - Rn, 13 NMAC 14.5.9,5-15-00; A, 8-29-06; A, 7-1-05

Prilog B politike ili politika koje će se izdati sadrže izuzetke od sledećih pitanja, osim ako se isti ne odlažu na zadovoljstvo kompanije.

I. Prava ili potraživanja stranaka u posedu koji nisu prikazani u javnim zapisima.

1. Smjernice ili potraživanja služnosti, koje nisu prikazane u javnim zapisima.

1. Uplitanja, preklapanja, sukobi u granicama, nedostatak u oblasti ili druga pitanja koja bi se otkrila tačnim pregledom i pregledom prostorija.
2. Bilo koji zalog, potraživanje ili pravo na založno pravo , za usluge, rad ili materijal do sada ili u daljem tekstu, nametnuto zakonom i koje nije prikazano u javnim zapisima.
3. Prava imovine u zajednici, preživljavanje ili prava na imanje, ako ih ima, bilo kojeg supružnika osiguranika (ili vlasnika u zakupu ili kreditnoj politici).
4. NAMERNO ODLAZI
5. Vodna prava, potraživanja ili prava na vodu.
6. NAMERNO ODLAZI
7. Porezi za 2009. godinu, i nakon toga.
8. Nepravilnosti, založno pravo, opterećenja, štetne potraživanja ili druga pitanja, ako postoje, stvorena, koja se prvi put pojavljuju u javnim knjigama ili se nalaze nakon datuma stupanja na snagu ovog zakona, ali prije datuma kada se predloženi osiguranik pribavi za vrijednost zapisa imovinu ili kamatu ili hipoteku na to obuhvaćena ova obaveza.
9. Rezervacije sadržane u patentu iz Sjedinjenih Američkih Država Antonio Martinezu Grantu, od 8. maja 1896. godine i podneti zapisnik u knjizi A-16 na stranicama 68-97.
10. 20 'službe za ulaz, izlaz i komunalne usluge, 50' službe za ulaz, izlaz i komunalne usluge, nadzemni dalekovodi, komunalne usluge kao što je prikazano na ploči istraživanja "Lopez to Barron", dana 14.10.2003 od strane Jeffrey B. Stadler kao Job # 858 podnetoj 5. novembra 2003. godine u kabinetu Eat na strani 128.

1. Sposobnost sadržana u garancijskim postupcima koji su podneseni za zapisivanje u Knjizi A-248 na str. 569; Knjiga A-

Redni broj: redigovan

1. Right of Way Easement, od 3. juna 1987. godine u korist Kit Carson Electric Cooperative, Inc. i podneo je za zapisnik u knjizi M-119 na strani 810.
2. Prava na način Easement od 14. novembra 2003. godine između Terry Lopez, jedne osobe Danielu Barronu, oženjenom čoveku koji se bavi jednim i posebnim imovinom koji je podnesen za zapisnik u knjizi M411 na stranicama 270-274.
3. Road and Utility Easement, od 29. oktobra 2003. godine i objavljen u knjizi M-413 na strani 699.
4. Deklaracija o ugovorima, uslovima i ograničenjima od 29. maja 2006. godine i podnesena za zapisnik u knjizi M-550 na stranama 516-535.
5. Ugovor o održavanju ceste za Calle Emelina od 29. maja 2006. godine i podnet je u knjigu M-550 na stranicama 536-556,

1. Kao što se reflektovalo na istraživanju platu pod nazivom "Daneeca C, Barron", od 20. juna 2005. i podnela zahtev za zapisivanje u "Cabinet Eat" str. 136B.
2. Izvođenje radova sa PVC-a, linije za usporavanje, bunara, vodnog hidranta, električnog merača, rezervoara za propan, 50 'službi za ulaz, izlaz i komunalne usluge, kao što je prikazano na Izvještaju o poboljšanju lokacije od 28. avgusta 2009. godine od strane Jeffrey B. Stadler kao Job # I858-B-2a . "

Bjekstvo

Ništa od ovoga nisu problemi ili ograničenja vlasništva, ali oni daju ideju o mnogim načinima na koje pretnje vlasništvu mogu da se poklope bez obzira na to kako držite naslov. Svejedno, naknada za jednostavno vlasništvo daleko je poželjna. Ove vrste restrikcija mogu se pojaviti sa svim svojstvima, a biće dodatni teret ako zadržite naslov na bilo koji drugi način.

Šta je besplatna nekretnina ?