Iako se na prvi pogled možda ne čini tako, zemljišno posredovanje je složena i višestruka niša u poslovanju nekretnina. Za razliku od većine poboljšanih svojstava, analiza vrijednosti zemljišta komplicira mnoštvo upotreba na koje se može dati određeni trakt.
Zemljani broker mora takođe biti vrlo dobro upoznat sa lokalnim propisima o zemljištima, zoniranjem i pitanjima zaštite životne sredine. Zemljoradnički poslovi su visoko specijalizovana tržišna baza nekretnina.
U ovom članku opisujem top 5 tipova sirovog zemljišnog prometa i kako su slični i različiti. Nadamo se da neka zemlja uvek ostaje u sirovom stanju, pošto ima mnogo lepih područja na ovoj planeti. Međutim, postoji mnogo sjajnih načina za razvoj zemljišta i učiniti ga korisnim za ljude i našu ekonomiju. Pričaćemo o nekim od ovih ovde.
01 - Farme i Rančevi
Od rotacije useva i vremenskih ciklusa do prevelikog ispada i prava voda, postoji niz izuzetno važnih faktora koji određuju vrijednost ove vrste imovine. Poznavanje lokalnog zoniranja i propisa za određivanje konverzijske upotrebe takođe bi bilo veoma važno.
Poslednjih godina, EPA i propisi o zaštiti životne sredine došli su u velikoj mjeri. Neke farme i rančevi koji su održavali stanice za gorivo za svoje traktore i vozila moraju biti pažljivo ocijenjeni prije kupovine da bi se videlo da li je potrebno preduzeti bilo kakve popravne mere prije kupovine.
02 - nerazvijeni zemljišta
Važno je i mogućnost pregovaranja u korporativnom okruženju. Postoje visoko plaćene pozicije u kupovini zemljišta u mnogim korporacijama.
Neke oblasti, kao što je na jugozapadu, nude mogućnosti za kupovinu cijelih dijelova zemljišta, iako se verovatno nikad neće razviti. Nešto od ovoga se kupuje za lovačke klubove. Nekada sam prodao cijeli odsek od 640 hektara u sjevernom Novom Meksiku za jednog New Yorker-a koji je bio preživljavajuće razmišljanje da će možda morati tamo da živi ako stvari budu loše. Nema komunalnih usluga, ali je na raspolaganju solarna energija.
03 - Zemljište u tranziciji ili faze ranog razvoja
Potrebno je poznavanje ekonomske održivosti odobrenih upotreba i troškova razvoja. Ovde takođe imaju i ulogu vladinih i poreskih podsticaja. Uspešni broker će imati znanje u ovim oblastima.
Neka investiciona partnerstva kupuju ove parcele i koriste svoja udružena sredstva za razvoj zemljišta. To je rizično poslovanje, ali može biti prilično profitabilno.
04 - Podružnica i trgovina na veliko
Mnogi programeri preferiraju kupovinu nerazvijenog trakta, dobiju saglasnost, podijelite ga i instalirajte komunalne usluge, puteve i drugu infrastrukturu. Potom koriste zemljišnog posrednika za veleprodaju parcela graditeljima za izgradnju kuća i drugih objekata.
Planirani koncept zajednice može dozvoliti ne samo domove, već i ograničene trgovačke objekte i neke bolničke ili druge institucionalne potrebe. Ovaj kopneni posrednik bi trebao komercijalnu i stambenu ekspertizu, kao i biti u mogućnosti da trguje graditeljima.