Stopa kapitalizacije je popularno sredstvo koje investitori u nekretnine koriste u vrednovanju nekretnina. Oni se takođe koriste da pomognu u određivanju pravilnog popisa i prodajnih cijena za komercijalne nekretnine. Kada rade sa klijentima investitora nekretnina, agenti i brokeri moraju biti u mogućnosti da im pomognu u utvrđivanju opravdanosti tražnje cene imovine koja proizvodi prihod.
Komercijalna i nepokretna nekretnina za proizvodnju prihoda se oslanjaju na stopu kapi kako bi pomogli u procjeni svojstava.
Poznavanje tražene cijene i stope kapitalizacije uporedivih osobina će vam omogućiti da pomognete vašem klijentu da odredi neto prihod koji će biti potreban da bi se opravdala plaćena cijena. Ni svaki investitor nije ubrzan na stopama kapi, a možete pokazati svoju vrijednost i stručnost ako im možete pomoći da iskoriste kapetane cijene za određivanje cijene ili vrednovanja vrijednosti.
Teškoća: Lako
Vrijeme potrebno: 5 minuta
Evo kako:
- Dobijte stopu kapitalizacije za uporedive nedavno prodate nekretnine u toj oblasti.
- Povećajte stopu kapitalizacije prema vrednosti imovine kako biste utvrdili neto operativni prihod koji bi bio potreban da bi se opravdala cena.
Primer: Stopa kapi za uporedive stambene komplekse je 12% ili 12, a cena za kompleks za kupovinu iznosi 300.000 dolara.
$ 300,000 X .12 = $ 36,000 u neto prihodu koji bi bio potreban da bi se opravdala ova tražena cijena.
Sta ti treba:
- Kalkulator
Više o ovoj temi
To su osnove.
Da bi pomogli u razumevanju zbog čega se kamatne stope koriste investitori u komercijalnoj imovini, pogledajmo investicionu sliku za više-porodične osobine .
Ekonomija skale: Višesimenska svojstva, posebno stanovi, nude neke prednosti smanjenja troškova zbog ekonomije obima. Sa više jedinica na jednoj lokaciji i često pod jednim krovom, uštede troškova svega od komunalnih usluga do popravki.
Takođe je mnogo jeftinije po jedinici za izgradnju stanova.
Smanjen efekat gubitka slobodnih radnika: Ako posedujete jednokratnu porodičnu kuću i praznu dva meseca, gubite 100% vašeg prihoda od zakupa. Ako je duplex, to je 50%, a četverostruki je 25%. Ali, ako posedujete 100 kompletna stambena zgrada, ta jedinica koja je prazna dva meseca samo vam gubi 1% mesečno u prihodima od zakupa!
Zajmoprimci koriste Cap Cap: Kada dobijete hipoteku u vašoj ličnoj kući, sve je u vezi sa vašom kreditnom istorijom i prihodom. Što se tiče komercijalnog kreditiranja, mnogo više o neto prihodu i pokrivanju hipotekarnih isplata. Uobičajeno je da su vlasnici više vlasnika investicija, a njihova ocena kredita se u većini slučajeva ne uzimaju u obzir. Finansijski učinak imovine je primarni kriterijum zajma. Ako je imovina u dobrom stanju i brojevi funkcionišu, onda se zajam desi u većini slučajeva.
Dakle, kako se mogu kretati cene kepica?
Stvar je u tome što stopa stope imovine ima puno faktora. Naročito, troškovi upravljanja i poslovanja, kao i prevladavajućih rente, utvrđuju neto prihod. Dakle, ako su zakupnine ispod tržišne vrednosti ili troškovi su veći od onoga što je potrebno, stopa kapice ne može tačno da odražava vrijednost imovine.
Ovako su kupci otkrili ponude. Recimo da je vlasnik stambenog projekta došao da mrzi lociranje i intervjuisanje novih stanara. Ovaj vlasnik je bio sretan da smanji zakupnine kako bi dobro plaćali zakupce u jedinicama. Dakle, zakupnina bi mogla biti daleko ispod onoga što bi drugi stanari bili spremni platiti sada. Kupovina imovine i puštanje u zakup iste, podizanje zakupa i zamena stanara bi mnogo promenili neto prihod i stopu kapita.
Sa druge strane, ako sadašnji vlasnici ne gledaju svoje troškove, troškovi mogu biti veći nego što bi trebali biti. Recimo da plaćaju više nego što su neophodne za upravljanje, radnike i troškove popravke. Samo dovodjenje ovih troškova može napraviti ogromnu razliku.
Lekcija ovde je da je stopa kapi merenje performansi, a ne garancija vrednosti.
Proverite zakupnine i troškove za priliku.