Teškoća: Lako
Potrebno vreme: pet minuta
Evo kako:
- Princip X X X Vrijeme = Iznos kamate
Princip je iznos po kojem se kamata zarađuje, stopa je kamatna stopa u procentima ili decimalnom obliku, a vrijeme je vrijeme na koji se zarade zarade. Primjer:
$ 100,000 (Principal) X 0.08 (8% stopa) X 1 godina (vrijeme) = 8000 $ Interes
- Princip X {1 + (Rate X Time)} = Ukupan iznos
Sve što radimo ovde je da dobijemo ukupan iznos u rukama na kraju perioda koji se odnosi na kamate. U ovom prvom obračunu, to je za godinu dana, na kraju ćemo imati originalni $ 100,000 + Interes.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = 100 000 X $ 1.08 = $ 108.000
- Uradimo to ponovo tri godine:
Ovde ćemo umnožiti brzinu .08 (8%) puta 3 godine na jednaku .24.
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- Da li ste investitor u nekretnine? Uzmite alate i tabele sa Finansijskim kalkulatorom za nekretnine .
Sta ti treba:
- Ništa osim tvoje olovke ili kalkulator.
Nekretnine Investiranje matematike za profit
Investitor nekretnina se koristi u vidu riječi "due diligence" u njihovom čitanju i Web istraživanju. Stavke vezane za imovinu koje smatramo zbog dužne pažnje obuhvataju:
- karakteristike susjedstva.
- konkurentne karakteristike na tržištu.
- ako se iznajmljuju, konkurentne zakupnine u području i zakupnine koje se naplaćuju.
- imovinsko stanje.
- očekivana stopa apresijacije u odnosu na druga svojstva koja se razmatraju.
- imućnosti i očekivane potražnje stanara.
Sve su to deo dužne pažnje kada razmišljamo o kupovini investicione imovine. Za većinu njih moramo da traga dugoročno, jer želimo biti relativno samouvereni da lokalna ekonomija ili potražnja neće dramatično promijeniti dok mi vlasništvo posedujemo.
Međutim, drugi deo due diligence, a veoma važan, jeste matematika vrednovanja imovine i procjene kvaliteta investicije. Dobra vijest je da se neke od proračuna lako mogu obaviti putem on-line kalkulatora, poput hipotekarnih plaćanja. Na istim stranicama možete pronaći kalkulatore za domaći kapital, kalkulatori pretkvalifikacije i kalkulatori upoređivanja kredita. Iako su ovo prvenstveno usmerene na potrošače, kalkulator plaćanja hipoteke se puno koristi za upoređivanje hipotekarnih hipotekarnih imovina za novčani tok.
Kada su u pitanju izračunavanja investitora, postoje neke stvarno korisne za vrednovanje imovine i za procjenu investicionog potencijala za imovinu.
1. Bruto potencijalni prihodi
Bruto potencijalni prihod je očekivani prihod koji će imovina proizvesti bez odbitaka za očekivano slobodno mesto ili kreditni gubitak .
2. Bruto operativni prihod
Ova obračun uzima u obzir gubitke zbog slobodnog mesta i neplaćanja. Troškovi kada su jedinice upražnjene obuhvataju oglašavanje novog zakupca, manje izdržavanje, obnavljanje i rehabilitaciju novog zakupca i troškove upravljanja novim zakupom.
3. Bruto rentabilni multiplikator
Iako nije najprecizniji alatki, GRM vam može dati brzu alatku za upoređivanje kako biste odlučili da li želite detaljnije analizirati.
4. Neto operativni prihod
Ovde bacimo operativne troškove , kao što su upravljanje, popravke, janitorijal itd. Za naš NOI. Tu može biti duga lista, ali to su samo operativni troškovi, a ne amortizacija ili veliki posao koji se mora vremenom amortizovati.
5. Stopa kapitalizacije
Korišćenjem operativnih prihoda drugih imovina i nedavno prodatih cijena utvrđuje se stopa kapitalizacije, a zatim se primjenjuje na predmetnu imovinu kako bi se utvrdila trenutna vrijednost zasnovana na prihodu.
6. Gotovinski tok prije poreza (CFBT)
Mi uzimamo neto operativni prihod i oduzimamo kapitalne gotovinske troškove, kao i servisiranje duga, povećamo prihod od kredita i prihod od kamata.
7. Novčani tok nakon poreza (CFAT)
Ovaj je lak, pošto je CFBT sa porezima oduzeta. Korišćenjem izloženosti poreza za vlasnike ili investitora, ovaj proračun se upućuje na gusto ostatke onoga što je ostalo nakon što svi dobiju rez, čak i Ujka Sam.
8. Rat-Even Ratio
Dodajte uslugu duga operativnim troškovima i podelite prema operativnim prihodima.
Ovo je popularno kod zajmodavaca. Oni žele znati kada će imovina platiti sve troškove poslovanja i proći u profit do kraja godine.
9. Povratak na kapital - prva godina
Ovo je procenat povraćaja vaše gotovinske investicije prve godine.
Nije strašno, samo počnite da radite na učenju onih koji se odnose na vašu vrstu ulaganja, a dobro ćete raditi.