Investitori nekretnina koriste razne matematičke alate kako bi analizirali performanse svojih investicionih svojstava. Uzeli smo neke od najpopularnijih i objasnili njihovu namjenu i kako napraviti ove kalkulacije ulaganja u nekretnine .
Jednom kada saznate o njima, preuzmite tabelarne tablice. Jedan je Sheet za kalkulaciju investicija u nekretnine, a drugi je isti list sa podacima u njemu da bi vam pokazao formate.
01 - Bruto potencijalni prihod
02 - Bruto operativni prihod
Ova obračun uzima u obzir gubitke zbog slobodnog mesta i neplaćanja. Troškovi kada su jedinice upražnjene obuhvataju oglašavanje novog zakupca, manje izdržavanje, obnavljanje i rehabilitaciju novog zakupca i troškove upravljanja novim zakupom.
Idite na link ispod za više detalja i primer izračunavanja.
03 - Bruto rentabilni multiplikator
Iako nije najprecizniji alatki, GRM vam može dati brzu alatku za upoređivanje kako biste odlučili da li želite detaljnije analizirati.
Ako kupujete za višenamensku imovinu, možda bi ih bilo puno na prodaju u toj oblasti. Izračunavanje GRM-a vam daje vrlo brzu alatku da vidite koje će one dovesti do vrha vaše liste za više istraživanja. To je gruba alatka, ali pomaže za ovu svrhu.
Kliknite na donju liniju za primer izračunavanja.
04 - Neto operativni prihod
Ovde bacimo operativne troškove , kao što su upravljanje, popravke, janitorijal itd. Za naš NOI. Tu može biti duga lista, ali to su samo operativni troškovi, a ne amortizacija ili veliki posao koji se mora vremenom amortizovati.
- upravljanje
- oglašavanje
- janitorial
- održavanje
- popravke
- legalno
- računovodstvo
- više ...
Kliknite ispod da biste videli primjer NOI izračunavanja.
05 - Stopa kapitalizacije
Korišćenjem operativnih prihoda drugih imovina i nedavno prodatih cijena utvrđuje se stopa kapitalizacije, a zatim se primjenjuje na predmetnu imovinu kako bi se utvrdila trenutna vrijednost zasnovana na prihodu.
Cap Rate je alat koji koriste skoro svi komercijalni i stanovni investitori, kao i zajmodavci i ostali koji žele izračunati vrijednost nekretnina na osnovu svog prihoda i upoređivati ga sa drugim osobinama na istom tržišnom području.
Kliknite na link, na primer, izračunavanje stope kapice.
06 - Protok gotovine pre oporezivanja (CFBT)
Mi uzimamo neto operativni prihod i oduzimamo kapitalne gotovinske troškove, kao i servisiranje duga, povećamo prihod od kredita i prihod od kamata.
Sada se bavimo detaljima i bližim stvarnom neto povraćaju investicije za imovinu. Novčani tok pre oporezivanja razmatrao je sve stavke troškova, čak i one koji nisu iz gotovog novca. Sada vidimo šta će vlasnici dobiti za gotovinski tok pre njihove pojedinačne poreske obaveze.
07 - Protok gotovine nakon poreza (CFAT)
Ovaj je lak, pošto je CFBT sa porezima oduzeta. Korišćenjem izloženosti poreza za vlasnike ili investitora, ovaj proračun se upućuje na gusto ostatke onoga što je ostalo nakon što svi dobiju rez, čak i Ujka Sam.
Kliknite vezu za izračun proračuna.
08 - Break-Even Ratio
Dodajte uslugu duga operativnim troškovima i podelite prema operativnim prihodima.
Ovo je popularno kod zajmodavaca. Oni žele znati kada će imovina platiti sve troškove poslovanja i proći u profit do kraja godine.
09 - Povraćaj kapitala - prva godina
Ovo je procenat povraćaja vaše gotovinske investicije prve godine.
10 - Dobijte Sheets Calculator Sheet Here
Sve ovo sam stavio na neke jednostavne za preuzimanje i korišćenje tabelarnih tabela koje vam čine sve matematike.
Kalkulator investiranja u nekretnine
Primer uzorka sa podacima