Teškoća: Lako
Potrebno vreme: 5 minuta kada znate tok gotovine pre oporezivanja
Evo kako:
- Odrediti tok gotovine pre oporezivanja.
- Odsecite porez na dohodak, drzavni i federalni.
Rezultat je novčani tok nakon poreza.
- Još jedan način izračunavanja CFAT-a je:
CFAT = neto prihod + amortizacija + amortizacija + ostali ne-gotovinski troškovi
Oni nisu tako različiti, pošto samo dodate novčane predmete koji su oduzeti od proračuna Cash Flow Before Taxes. U obračunu CFBT, servis duga se oduzima od neto prihoda, jer je to odliv gotovine. Međutim, amortizacija i kamata se odbijaju za poreze i stoga se vraćaju kako bi dobili CFAT.
Savjeti:
Uzmite tabelu finansijskog kalkulatora nekretnina ovde.
Vlada i investitori
Porezi su sve u vezi sa vladom, pa zašto ne govoriti o različitim programima za stambene i zajamčene kredite i njihovom uticaju na stambeno tržište. Povezat ću vas sa njima da biste mogli više istražiti.
HUD o misiji ove agencije:
Misija HUD-a je da stvori snažne, održive, inkluzivne zajednice i kvalitetne pristupačne domove za sve. HUD radi na jačanju tržišta stambenih objekata radi podsticanja ekonomije i zaštite potrošača; zadovoljiti potrebu za kvalitetnim, pristupačnim kućama za iznajmljivanje; koristiti stanovanje kao platformu za poboljšanje kvaliteta života; izgraditi inkluzivne i održive zajednice bez diskriminacije i transformirati način na koji HUD posluje.
FHA osigurava hipoteke:
Federalna Uprava za stambene poslove, opšte poznata kao "FHA", obezbeđuje hipotekarno osiguranje za zajmove koje su odobrili FHA odobravani zajmodavci širom Sjedinjenih Država i njenih teritorija. FHA osigurava hipoteke na porodicama sa jednim porodicama i višenamenskim domovima uključujući proizvedene kuće i bolnice. To je najveći osiguravač hipoteke u svijetu, osiguravajući više od 34 miliona imovine od svog osnivanja 1934. godine.
VA, Veterani Kućni krediti:
VA pomaže članovima službe, veteranima i prihvatljivim preživjelim supružnicima da postanu vlasnici kuće. Kao deo naše misije da vam služimo, pružamo vam beneficije za garanciju za kućni zajam i druge programe koji se odnose na stanovanje kako bi vam pomogli da kupite, izgradite, popravite, zadržite ili prilagodite dom za svoje osobno stanovanje.
VA Home Loans obezbeđuju privatni zajmodavci, kao što su banke i hipotekarne kompanije. VA garantuje dio zajma, omogućavajući zajmodavcu da vam pruža povoljnije uslove.
FHFA, Federalna agencija za stambena finansijska sredstva:
Naša misija je da obezbedimo da preduzeća pod pokroviteljstvom Vlade za stanovanje funkcionišu na bezbedan i zdrav način, tako da služe kao pouzdani izvor likvidnosti i finansiranja finansiranja stana i investiranja u zajednicu. Zajedno ove institucije obezbeđuju više od 5 triliona dolara u finansiranju američkih hipotekarnih tržišta i finansijskih institucija.
Fannie Mae Homepath Program:
Isključena imovina može predstavljati veliku priliku i dobru vrijednost - ali PropertyPathPath može ponuditi još više. Neki domovi se mogu kvalifikovati za posebne podsticaje, što će biti jasno naznačeno na stranici sa detaljima o vlasništvu.
Freddie Mac garantuje stambene kredite:
Freddie Mac je zakupio Kongres 1970. godine sa javnom misijom za stabilizaciju tržišta stambenih hipotekarnih nacija u državi i proširenje mogućnosti za kuću i stanove za iznajmljivanje. Naša zakonska misija je da obezbedimo likvidnost, stabilnost i pristupačnost američkom tržištu stanova.
U sekundarnom hipotekarnom tržištu učestvujemo kupovinom hipotekarnih i hipotekarnih hartija od vrijednosti za investiranje i izdavanjem garantovanih hipotekarnih vrijednosnih papira, uglavnom onih koje nazivamo računari. Sekundarna hipotekarna tržišta sastoje se od institucija koje se bave kupovinom i prodajom hipoteke u vidu celokupnih zajmova (tj. Hipoteke koje nisu securitizovane) i hipotekarne vrijednosne papire. Mi ne pozajmljujemo novac direktno vlasnicima kuća.
Možete videti da postoji veliki broj programa dizajniranih za olakšavanje vlasništva nad kućom.