Nemojte kretati gotovinski tok negativno jer ste pogrešno shvatili operativne troškove
Zapravo, deo koji grize neke nove investitore je ono što NIJE uključeno ... hipoteka.
I pošto je mesečna isplata neophodna u bezgotovinskim kupovinama, "servis duga" kako se naziva, predstavlja glavnu komponentu novčanog toka, pozitivnog ili negativnog. Cilj uspešne investicije u nekretnine je pozitivan gotovinski tok , a takođe se ostvaruju i druge koristi vlasništva nad nekretninama i investicija. To uključuje apresijaciju vrednosti, poreske olakšice i druge beneficije.
Međutim, kada procenjujete moguće kupovine nekretnina za iznajmljivanje, a vi vidite broj u finansijama za operativne troškove, ne postoji nijedna hipoteka u tom broju. Nećete morati samo plaćati te troškove, već i vaše glavnice i kamate. Dakle, obavezno analizirajte " novčani tok " investicije sa velikom pažnjom.
Iznajmljivanje nekretnina za operativne troškove
- Marketing i oglašavanje: Kada pokrećete oglase za stanare, možete odbiti trošak, kao što možete učiniti i za hostovanje i trošak web stranice ili bloga posvećenog Vašem posjedu nekretnina.
- Porez na imovinu: Iako mogu biti u isplati hipoteke, razbijate ih i odbijte ih u godini koju ste platili.
- Osiguranje imovine: Iako su verovatno i escrowed i u isplatama, godišnja premija osiguranja se odbije kao operativni trošak.
- Komunalni troškovi: Svi komunalni troškovi koje plaćate, obično voda i kanalizacija, možete odbiti kao operativni troškovi.
- Sakupljanje smeća: ovo je obično mjesečna opštinska naknada, i to je valjani operativni trošak.
- Upravljanje imovinom: Ako unajmite profesionalno rukovodstvo, možete odbiti troškove u godini koju ste platili.
- Održavanje i popravke: Ne možete odbiti glavne amortizacijske predmete kao što su renoviranje, ali možete odbiti normalno održavanje i popravke kuće.
- Uređenje krajolika, održavanje bazena itd. Ovo su operativni troškovi i odbitivi.
- Računovodstvo i pravna služba: Naknade koje plaćate knjigovođa ili advokata u vezi sa vašim imovinom za iznajmljivanje (rent) (ies) se odbijaju kao operativni troškovi.
- Sniježenje, kontrola štetočina, itd. Ovo su važeći odbitci operativnih troškova za iznajmljivanje imovine.
Trošak koji nije trošak
Šta? Pa, kada govorimo o novčanim tokovima i novcu koji se ili izvuče iz džepa ili stavite u džep iz imovine za iznajmljivanje, tu je stvarno dobra stvar u deprecijanju nekretnina za iznajmljivanje. Obratite se na računovođe, ali ovo je opšti način na koji radi:
- IRS vam omogućava da depresirate stan za iznajmljivanje više od 27,5 godina.
- Uzmite vrednost kuće (oduzmite vrednost zemljišta) i podijelite je za 27,5 da biste dobili godišnji iznos koji možete uzeti kao odbitak.
- Zapamtite, ovo je novac koji stvarno niste potrošili, samo proračun za poreske svrhe.
Ovo je jedna od prednosti iznajmljivanja nekretnina nad akcijama i investicijama obveznica.
Mesečni pozitivan tok gotovine je glavni razlog zašto većina investitora izdaje imovinu za iznajmljivanje kao svoju investicionu nišu za nekretnine. To je sjajan dohodak u penziji, i oni grade pravičnost u imovini. Ta mjesečna provjera umnožena sa nekoliko nekretnina za iznajmljivanje finansira se nekim raskošnim životnim stilom za penzionisanje. Svako ko razmišlja o investicijama u nekretnine može se uzbuđivati zbog flipping kuća kada vide guruse na TV-u. Ali, to je stalni prihod od iznajmljivanja nekretnina koji je zaista uzbudljiv i dugoročan.
Uzmite ovaj link za veoma korisnu tabelu za preuzimanje , kao i objašnjenja od deset ili najvažnijih najvažnijih proračuna za investiranje u nekretnine . Možete koristiti tabelu da biste radili naporan rad, samo popunite brojeve troškova.
Srećno investiranje!