Amortizacija nekretnina za iznajmljivanje

Ako ste došli do ovog članka u potrazi, to je dio naše Analize investiranja u nekretnine . Počnite tamo da prođete kroz detaljnu analizu imovine uzorka. Međutim, ovdje je pregled amortizacije nekretnina za iznajmljivanje i zašto investitori imaju porez.

U našoj seriji o iznajmljivanju investicionih povrata za imovinu koristimo primjer četiripleksa kao našu investiciju. Ovde možete pronaći detalje o kupovini , ali zapamtite da je to 325.000 dolara za kupovinu četverokleksa za iznajmljivanje sve četiri jedinice punog radnog vremena.

Uvek provjerite sve poreske probleme temeljito s stručnjacima za porezno računovodstvo, međutim, IRS generalno će nam omogućiti deprecijaciju vrijednosti strukture na ovoj imovini u periodu od 27 i 1/2 godine. Ovo je logičan tretman činjenice da se zgrade vremenom istrošu ili postanu zastarele zbog svojih starijih karakteristika koje više ne zahtevaju.

Dakle, imamo imovinu koja generiše 15.192 dolara godišnje u pozitivnom novčanom toku, ali sada možemo da nadoknadimo neke od tih prihoda za poreze. Mi amortizujemo zgradu odbijanjem vrijednosti zemljišta i podelom vrijednosti zgrade za 27,5 godina za godišnju deprecijaciju. Izračunavanje amortizacije izgleda ovako:

1. Prodajna cena - vrednost zemljišta = vrednost zgrade.
2. Vrednost zgrade / 27.5 = Godišnje dozvoljeno smanjenje vrednosti amortizacije.

Za naš primjer četvoroks, pretpostavimo da je vrijednost pola hektara na kojoj sjedi 80.000 dolara. Sada pogledajte našu procenu:

1. 325.000 $ - 80.000 = 245.000 USD Vrednost zgrade.
2. 245,000 / 27,5 godina = 8909 $ godišnje u amortizaciji.

Bez uzimanja bilo kog drugog poreza na imovinu ili umanjenja kamate na hipoteku , već smo smanjili naš oporezivi dohodak. Kako želimo da pogledamo poreske aspekte naše imovine, vraćamo glavnicu i kamatu u isplate hipoteke koje smo oduzeli za obračun novog toka .

Tako se naš gotovinski tok od 15.192 dolara vraća na 34.908 dolara.

15,192 $ + 23,316 $ - 3600 $ poreza i osiguranje = 34,908 $. Ovo je potencijalna poreska obaveza za direktan prihod od zakupa minus porez, gubitak radnika , osiguranje, popravke i direktni troškovi. Kasnije ćemo pogledati i druge odbitke. Ali evo kako depresijacija odbije.

Zapamtite da nismo potrošili novac da ostvarimo ovu odbitku. A mi i dalje imamo druge odbitke. Isplata još uvek nije u obračunu, jer moramo da izbacimo kamatu iz kapitala. To nije potpuno besplatna vožnja na ovom odbitku. Kada prodate imovinu, morat ćete uzeti u obzir ove odbitke za amortizaciju prilikom izračunavanja kapitalnih dobitaka za poreze. Međutim, postoje načini za prevazilaženje takvih poreza i sa Exchange 1031 .

Ulaganje u kuću je veoma popularno, naročito za nove investitore ili one koji žele mesečni tok gotovine, a ne veliki kratkoročni profit povećava se od veleprodaje ili fiksiranja i flip investiranja. U zavisnosti od starosne dobi i vremena do penzionisanja, ulaganje u zakup može mnogo učiniti za vas:

Ulaganje nekretnina u imovinu uvek će biti odličan način da investirate, jer će uvek biti zakupaca. Stambeni i hipotekarni pad koji je počeo krajem 2006. godine pokazuje nam kako je imovina za iznajmljivanje postala dobra investiciona praksa. Svi oni koji su izgubili svoje domove za otuđivanje postali su iznajmljivači dok su obnovili svoje kredite i spašavali za plaćanja.

Mlađi kupci su mnogo godina napustili tržište već nakon što su stariji rođaci izgubili svoje domove ili jednakost. Iznajmili su ogromnu potražnju za iznajmljivanjem. Iznajmljivanje kućnih investicija otporno je na negativne efekte povećanja kamatnih stopa i inflacije. To je odličan način da povećate svoje bogatstvo.