Nekoliko finansijskih razmatranja dolazi u obzir
Brojni finansijski aspekti mogu doprinijeti uspešnom vlasništvu nad imovinom za iznajmljivanje i vašim finansijskim prihodima, a na prvi pogled mogu izgledati zastrašujuće. Novčani tokovi, depresijacija i poreske implikacije su samo nekoliko, i oni su u određenoj meri blokirani. Vaš profit može zavisiti od rada svakog u vašu korist. Evo nekoliko primera.
01 - Izračunavanje neto prihoda novčanog toka
Vaš cilj je, naravno, stvaranje pozitivnog toka gotovine koje možete uplatiti u banku svakog meseca za život vašeg vlasništva nad imovinom. Svaki odliv gotovine i priliv se izračunava, a preostali iznos treba da bude razumni povraćaj vaše investicije. Da, očekujete da ćete na kraju prodati i sa profitom, ostvarujući aprecijaciju vrednosti u toku vašeg vlasničkog perioda.
02 - Izračunavanje amortizacije imovine
Odbitak za amortizaciju je vredna komponenta u našoj analizi imovine. Za ljude u visokim poreskim zagradama sa drugim investicijama, to bi čak moglo smanjiti dobit od drugih investicija. Naravno, želećete da kontaktirate računovođa ili drugog poreskog profesionalca da biste to istražili, ali kada troškovi vlasništva plus amortizacija povećavaju više od vašeg profita, možda ćete imati gubitak od ostatka koji možete koristiti protiv drugih prihoda za porez svrhe.
To zapravo nije gubitak gotovine jer amortizacija nije gotovina iz džepa. Obračunski broj se tretira kao trošak za poreske svrhe. Vi niste zapravo trošili tako da još uvek možete imati pozitivan mesečni tok gotovine dok još uvek pokazujete operativni gubitak u poreske svrhe.
03 - Odbitna kamata na imovinu za iznajmljivanje
Sada razmislimo o poreznom odbitku za kamatu koju ste platili na svojoj imovini za iznajmljivanje. Iako je važeći zakon o porezu koji je usvojen 2017. ograničio odbitak za hipoteku na nepokretnosti korišćene za lične potrebe, još uvek možete odbiti kamatu od prihoda od iznajmljivanja ako ne živite u imovini kao vaš lični boravak.
Bez ikakvih drugih odbitaka koje određeni vlasnik može uvesti, rezultat predviđa vašu približnu poresku obavezu. Smanjeni smo vaš oporezivi prihod od zakupa, tvrdeći da je ovaj odbitak ostvaren i ostvarili ste neto pozitivan novčani tok nakon poreza u ovom primeru.
Najveći dokaz je da većina investitora za nekretnine posvećuje profitu, a ta dobit je u velikoj meri zbog pogodnih pravila IRS za određene nekretnine kao što je ova.