6 Problemi Zakupi vlasnika stanova u Odjeljak 8 Stanari

Česte inspekcije, izdanja sigurnosnih depozita i šteta

Postoje određeni jedinstveni izazovi sa kojima se stanodavac može suočiti kada iznajmljuje zakupcu sa vaučerom odjeljaka 8. Ovi problemi predstavljaju prekidače radi nekih stanodavaca, dok ostali vlasnici smatraju da su prednosti iznajmljivanja na stanarinu odjeljaka 8 daleko nadmašuju nedostatke. Evo šest negativa za razmatranje.

6 Potencijalni problemi Odeljak 8 Zakupci Kreiraju:

1. Česti dio 8 Inspekcija imovine

2. Nemojte primati stanarinu dok se stanar ne pokrene

3. Član 8 ne plaća depozite po osnovu sigurnosti

4. Zaštita od habanja / suza / moguća oštećenja imovine

5. Nezaposleni 8 Stanari ne mogu žive u izgradnji

6. Maksimalni iznos Odjeljak 8 će platiti

1. Česti dio 8 Inspekcije

Jedno od glavnih problema koji mnogi stanodavci imaju sa programom "Sekcija 8" je koliko često oni pregledaju vašu imovinu za iznajmljivanje. Ove inspekcije obavlja vaša lokalna javna uprava za stanovanje . Inspektor Odjela 8 dolazi na vašu imovinu jednom godišnje kako bi izvršio inspekciju. Čak i ako nije bilo prometa stanara, ovaj pregled mora biti obavljen ..

Inspektor osigurava da vaša jedinica ispunjava HUD standarde kvaliteta stanovanja . Postoji 13 oblasti koje će inspektor pogledati kako bi utvrdio da li jedinica zadovoljava HUD-ove standarde sigurnosti i zdravlja. Ove oblasti uključuju sanitarni sistem, boju na bazi olova, vodu, električne i detektore dima.

Svaka od 13 oblasti mora ispuniti određene zahteve. Na primjer, "sanitarni objekat" mora biti smješten u privatnom dijelu kuće i mora biti samo za upotrebu stanara u kući.

Nije neuobičajeno neuspjeh inspekcije odjeljaka 8. Primer opasnosti koji bi mogao da izazove neuspeh inspekcije u okviru odeljka 8 bi bio curenje tople vode u kupatilu.

Ovo curenje može izazvati potencijalne opekotine stanara.

Ukoliko ne izvršite inspekciju, dobićete listu stavki koje treba popraviti. Kada popravite sve stavke na listi, možete zakazati ponovno ispitivanje sa kancelarijom Sekcije 8. Oni će još jednom poslati inspektora da utvrdi da li su sva pitanja ispravljena.

2. Primite stanarinu nakon što se zakupac premesti

Još jedan problem u odeljku 8 je kada ćete primiti prvu uplatu. Obično vam neće plaćati odjeljenje Odjeljenja 8 sve dok se zakupac ne prebaci u imovinu. Zbog administrativnih rezervnih kopija, postojali su slučajevi u kojima su vlasnici morali čekati čak tri ili četiri meseca da bi primili uplatu iz Odeljka 8. Kada primite prvu uplatu, međutim, očekujete da ćete svakog meseca dosledno plaćati.

Kašnjenje u plaćanju je nešto što treba imati u vidu kada se razmišlja o iznajmljivanju stanara 8. poglavlja. Ako nemate finansijske sposobnosti da biste mogli da čekate nekoliko meseci da biste dobili stanarinu, onda Odeljak 8 možda nije pravi izbor za vas.

3. Član 8 ne plaća depozite po osnovu sigurnosti

Član 8 daje vaučere za stambene kredite koji plaćaju mjesečnu zakupninu stanara. Ovi vaučeri ne uključuju iznos za sigurni depozit .

Ako stanodavac želi da naplati depozit , on ili ona moraju da dobiju ovaj depozit direktno od zakupca. Ovo bi moglo biti problem jer je zakupac već pokazao da ima probleme sa prihodima tako što je odobren za vaučer odjeljenja na prvom mjestu.

Ako oni nisu u mogućnosti da plate sami, stanari treće generacije često mogu da se žale na druge agencije koje im daju novac za sigurni depozit. Kao i kod bilo kog drugog stanara, nikada ne smete dopustiti da stanar odjeljaka 8 krene dalje bez sakupljanja sigurnog depozita od njih. Maksimalni iznos koji možete da prikupite određuje ograničenje vašeg državnog obezbeđenja .

4. Zaštita od habanja i suzbijanja / oštećenja imovine

Još jedan nedostatak iznajmljivanja stanara odjeljaka 8 jeste uvjerenje da su stanarci u sklopu 8 vrlo destruktivni. Bilo je užasnih priča o tome da su se stanovi uništavali, da se kabineti izvlače iz zidova, da se svuda probijaju toaleti, smeće i prljavštine i još mnogo ljudi koji žive u jedinici nego što je navedeno u zakupu .

Svakako, to se može desiti. Međutim, ovi problemi mogu se dogoditi kod bilo kog iznajmljivača.

Postoje dobri korisnici odseka 8 i postoje loši stanari 8. Zbog toga je toliko važno da se svi zakupci , uključujući i stanare 8, pravilno pregledaju.

5. Može obeshrabriti ne-odjeljenje 8 stanara od života u zgradi

Stanari koji ne sakupljaju pomoć za iznajmljivanje mogu se isključiti činjenicom da dozvolite stanarstvu u svojoj imovini. Oni mogu vjerovati da ste "gazdarica", da će imovina biti prljava ili da će zakupci biti nepošteni i bučni.

U ovim situacijama jedina stvar koju možete učiniti jeste da budete sigurni da stavite kvalitetne zakupce u vašu imovinu i da nastavite sa održavanjem imovine . Ako stanari koji nisu članovi 8 vide da je vaša imovina tiha iu prvobitnom stanju, oni mogu promijeniti svoja uverenja o članu 8.

6. Maksimalni iznos Odjeljak 8 će platiti

Konačni nedostatak iznajmljivanja stanara u dijelu 8 je da postoji maksimalan iznos koji će se platiti u sekciji 8. Svake godine, HUD sastavlja spisak rentova na fer tržištu za više od 2.500 područja u zemlji. Iznos koji ćete dobiti iz Odeljka 8 biće izračunat korišćenjem Fair Market Rent-a za vašu oblast za broj spavaćih soba koje iznajmljujete, kao što su jedna spavaća soba ili dvospratna soba.

Visina kupljenog vaučera biće između 90 i 110 procenata na sajmu fer tržišta. U zavisnosti od stanja vaše imovine i Fair Market Renta HUD je izračunat za vašu oblast, možda ćete moći iznajmiti svoju imovinu u višem iznosu za stanar koji nije član 8.