Pravila da pratite svoj stanar
1. Da li ste potrebni da prihvatite Odjeljak 8 stanara?
Neki stanodavci iznajmljuju stanarce 8. odeljenja po izboru, a drugi nemaju izbora.
Određene države, kao što je Masačusets, zahtevaju da svi stanodavci prihvate stanare 8. člana. Morate znati da li je to zahtjev u vašoj državi, tako da niste optuženi da ste prekršili zakon ako odbijete iznajmiti stanare ovim vaučerima.
2. Izaberite odeljak 8 Zakupac
Iako neke države zahtevaju od stanodavaca da prihvate stanarsku stanicu 8, stanodavac ne mora da prihvata svakog stanarskog stanara. Zakupac odjeljaka 8 je i dalje predmet istih kvalifikacionih standarda kao stanari koji nisu članovi 8.
Kancelarija Sekcije 8 provodi vrlo osnovnu provjeru pozadine na svim podnosiocima Odjeljenja 8. Njihov pregled se fokusira na nivo prihoda stanara, koji neće biti najveća briga za vas, jer će većinu stanarine plaćati Javna agencija za stambena pitanja.
Stanodavac bi uvek trebalo da vodi istu pozadinu i proveru kredita kod stanara 8 koji oni sprovode u stanarima koji nisu članovi 8. Ove provere pomažu vam da otkrijete probleme, poput kriminalne istorije ili istorije čestih kretanja.
3. Podnesite zahtev za odobrenje
Stanar u odjeljku 8 ne može živeti u svojoj imovini sve dok vaša imovina ne odobri kancelarija Sekcije 8. Prvi korak u ovom procesu odobravanja je podnošenje Zahtjeva za odobrenje obrazca za izdavanje dozvole. Obrazac za uzorak možete pogledati na web stranici HUD-a . Obrazac zahteva osnovne informacije, uključujući:
- Adresa imovine
- Predviđeni datum početka zakupa
- Predložena najamnina
- Uključene komunalne usluge
Obrazac mora biti potpisan i datiran od strane vas i zakupca.
4. Ispunite standarde kvaliteta stanovanja inspekcijom / provesti godišnje inspekcije
Zahtjev za odobrenje je prvi korak u dobijanju vaše imovine odobrenog za zakupodavca Odjeljenja 8. Pravi test je Inspekcija kvaliteta stanovanja . Ova inspekcija će utvrditi da li vaša jedinica zadovoljava minimalne standarde stanovanja koje je postavio HUD i lokalni javni organ za stanovanje.
Ako jedinica nije u skladu sa bilo kojom stavkom na njihovoj listi standarda performansi, problem mora biti utvrđen u određenom vremenskom okviru. Jedinica se tada mora ponovno pregledati pre nego što se može odobriti za pokretanje odjeljenja 8.
Odeljak 8 vršiće inspekciju jednom godišnje, obično kada zakupodavac naplati za obnovu. Čak i ako je jedinica prošla prvu inspekciju odjeljenja 8, ona mora proći ovu godišnju inspekciju kako bi zakupac nastavio da živi u svojini. Ako bilo koji predmet ne izvrši inspekciju, oni moraju biti otklonjeni ili nadležni organ može izjaviti da jedinica nije pogodna za zakupodavca Odjeljenja 8.
5. Prikupiti depozit i mjesečnu zakupninu
Odeljak 8 plaća većinu zakupa zakupca, ali ne plaća sve to.
Odeljak 8 ne plaća depozit za obezbeđenje . Stanodavac je odgovoran za prikupljanje ovog depozita direktno od zakupca ili od druge agencije koja se složila da plati depozit za zakupca.
Pored toga, zakupac može biti odgovoran za plaćanje dela mjesečne najma. Količina koju će platiti zavisiće od njihovog prihoda. Na primer, ako je najam 1000 dolara mesečno, zakupac može biti odgovoran za plaćanje 50 dolara. Ovaj deo mora platiti direktno od strane zakupca. Tako je vaša odgovornost da se uverite da je primite.
6. Pridržavajte se uslova ugovora o zakupu
Kao i kod bilo kog drugog stanara, morate pratiti uslove ugovora o zakupu, kao i zakone o zakupodavcu zakupodavca kod zakupa zakupca sa vaučerom za izbor stanova. Ne možete preduzimati prečice kada se bavite sa stanarima 8, jer se naplata plaća od strane vlade.
Morate odgovoriti na bilo koji zahtev za održavanje , adresirati bilo kakve zdravstvene ili sigurnosne probleme i rešavati sve pritužbe koje mogu imati o drugim stanarima. U izvesnom smislu, vi morate biti marljiviji kada se bavite sa stanarima 8, jer će vas i vašu imovinu detaljno ispitati Javna uprava za stanovanje i HUD .
7. Obavestiti Odjeljak 8 povećanja zakupnine
Ako želite da podignete stanarinu zakupa odjeljaka 8, morate podneti zahtev lokalnoj kancelariji Sekcije 8. Obično postoji oblik koji morate popuniti. Obrazac će pitati:
- Šta je trenutno iznajmljivanje?
- Šta će biti predložena najamnina
- Datum kada nova rentaža postane efikasna
Takođe morate potvrditi da se najam koji naplaćuje zakupodavca odjeljaka 8 nije više od zakupa koju naplaćujete za bilo koje slične jedinice u vašoj imovini. Jedino godišnje možeš da pokupiš stanarinu zakup.