7 Saveti za stavljanje velikog stanara u vašu investicionu imovinu
1. Pratite Zakon
Vlasnici zemljišta moraju podjednako tretirati sve potencijalne zakupce . Postoji zakon, poznat kao Zakon o federalnom stanovanju za stanovanje , koji je osmišljen da spreči diskriminaciju određenih klasa ljudi u bilo kojoj djelatnosti vezanoj za stanovanje.
Ukratko, ne možete diskriminirati na osnovu:
- Trka ili boja
- Nacionalno poreklo
- Religija
- Seks
- Porodični status (porodice sa djecom)
- Disability
Pored toga, mnoge države imaju svoje Pravila o poštenom stanovanju koje morate pratiti, tako da budite sigurni da znate i pridržavajte se vaših lokalnih zakona.
2. Izaberite stanara sa dobrim kreditom
Želite tražiti zakupca koji je finansijski odgovoran. Ako su odgovorni za plaćanje računa, postoji velika šansa da će plaćati stanarinu na vreme i biti odgovorni za vaš stan. Provera finansiranja stanara je proces u dvoje koraka:
A. Potvrdi prihod:
- U idealnom slučaju, želećete naći zakupca čiji je mesečni dohodak najmanje tri puta mesečno.
- Pitajte za kopije njihovih plata.
- Pozovite svog poslodavca direktno da potvrdite svoje zaposlenje, dužinu zaposlenja, evidenciju prisustva i mesečne zarade.
B. Pokrenite kreditni pregled :
- Da li imaju istoriju plaćanja svojih računa na vreme?
- Provjerite odnos njihovog prihoda prema dugu.
- Čak i ako su njihovi prihodi tri puta veći od mesečnog najma, morate utvrditi koliko dug imaju.
Na primjer: Rent je 1000 USD mesečno. Zakupac A troši 3000 dolara mesečno, ali ima 2400 dolara u isplatama duga svakog meseca. Ovaj zakupac možda ima teže vreme za izdavanje stana uprkos njihovom mesečnom prihodu. Zakupac B čini 2500 dolara mesečno, ali nema dug. Ovaj zakupac bi mogao biti odličan kandidat za plaćanje zakupnine, iako njihovi prihodi nisu tri puta mesečni najam.
- Potražite prethodne iseljenja , građanske presude ili stečaj.
3. Izvršite provjeru krivične podloge
Kriminalne informacije su javni zapisi, a mogu se gledati u raznim sudskim kućama. Ova provera će se pojaviti i na ozbiljnim i manjim prekršajima. Trebaće vam ime stanara i datum rođenja da ga pokrenete. Imajte na umu da oni koji imaju kriminalnu evidenciju mogu pokušati falsifikovati ove podatke, pa obavezno provjerite važeću identifikaciju da biste potvrdili da su oni kome kažu da jesu.
Temeljna krivična prijava uključiće:
- Pretraživanje Saveznog suda
- Pretraživanje kriminalnih zapisa u cijeloj državi
- Pretraživanje okružnog krivičnog suda
- Odjeljenje za ispravke tražitelja
- Pretraživanje baze podataka o seksualnim učiniocima
3 Tačke opreza:
- Pojedine države, poput Kalifornije, zabranjuju vlasnicima stanova da diskriminišu zakupce sa određenim krivičnim osuđujućim presudama. Kao stanodavca, možda ćete imati lakši trenutak da opravdate odbacivanje potencijalnog zakupca sa presudom o drogi ili nasilnom zločinu nego što biste odbili stanara sa 50 karte za ubrzanje. To je zato što drogovi ili nasilni zločini mogu ugroziti sigurnost drugih stanara.
- Ne postoji nacionalna baza podataka o krivičnim dosijeima, tako da je možda teško izvršiti temeljnu provjeru pozadine.
- Sami vršenje krivične kontrole može biti veoma dugo vremena. Možda je najbolje da unajmite renomiranu kompaniju za proveru zakupaca da izvršite ovu proveru za vas. Često se može kombinovati sa proverom kredita, za dodatnu naknadu, naravno.
4. Pogledajte Istoriju iznajmljivanja stanara
Ako je moguće, trebalo bi da razgovarate sa bar dva prethodna vlasnika stanara . To je zato što, ukoliko je podnosilac predstavke bio problem zakupca, trenutni stanodavac može da poželi da stanar preuzme svoje ruke i možda neće biti istinit.
Pitanja koja treba da pitate:
- Da li je zakupac na vreme platio stanarinu ?
- Koji je bio razlog pokreta? Da li je zakupac iseljen zbog neplaćanja najma ili zbog kršenja pravila stanara?
- Da li je zakupac dao rok od 30 dana prije kretanja ?
- Kako su zadržali svoj stan? Da li su bili čisti?
- Da li su oni uzrokovali oštećenja stana, osim normalnog habanja ?
- Da li su poštovali svoje komšije?
- Da li su se često žalili?
Naravno, ako je aplikant prvi put iznajmljivač, student ili nedavno diplomirani, oni možda nemaju istoriju iznajmljivanja.
U ovom slučaju možete tražiti ko-potpisnika za zakup.
5. Izaberite zakupca koji je stabilan
Na njihovu prijavu, pogledajte prethodne adrese stanara i istoriju zapošljavanja. Da li često premeštaju ili prelažu poslove? Ako se često kreću, ovaj obrazac će se verovatno nastaviti i uskoro ćete ponovo imati slobodno mesto. Ako nisu pokazali konzistentno zapošljavanje, možda neće moći da priušte stan za tri meseca, a ostatak će početi sa pretragom zakupa iz nule ili se baviti iseljenjem.
6. Najviše dva čoveka po spavačoj sobi
Što više ljudi po apartmanu, to je više buke i veća je trošenje vaše investicije. Iako HUD nema specifična pravila u pogledu broja putnika u spavaćoj sobi, pravilo maksimalno dva lica po spavaćoj sobi se smatra razumnim u skladu sa Zakonom o poštenom stanovanju, sa sledećim izuzecima:
- Državno i lokalno pravo:
- Ako država ili lokala imaju specifične kodove stanovanja, stanodavac ih mora pratiti.
- Veličina i konfiguracija stana:
- Spavaća soba od 500 kvadrata može da zadrži više korisnika nego soba od 250 kvadratnih metara.
- Jedinica sa dnevnom sobom i kuhinjom može zadržati više korisnika nego jedna bez.
- Starost i broj dece:
- Odbijanje iznajmljivanja na dve odrasle osobe sa novorođenčetom za jednu spavaću sobu moglo bi se smatrati diskriminacijom, ali bi se odbila iznajmiti dvije odrasle osobe sa tinejdžerom za jednu spavaću sobu.
- Možete dati maksimalan broj ljudi po apartmanu, ali ne možete dati maksimalan broj djece po apartmanu.
- Ograničenja sistema za septičke i kanalizacijske sisteme:
- Ako kapacitet sistema može tolerisati samo određeni broj stanara u stanu.
7. Trust your Instincts
Možete provesti sve skrininge u svetu, ali ponekad su vaši instinkti najbolji sudija karaktera. Možda ćete osećati da postoji nešto u vezi sa stanarinom koji inače dobro izgleda na papiru. kasnije je otkrio da zakupac koristi tuđi identitet da se prijavljuje za stan. Verujte svojoj skriningu, ali nemojte ignorisati svoje crevo.