Kako odabrati najbolje zakupce za iznajmljivanje

7 Saveti za stavljanje velikog stanara u vašu investicionu imovinu

Postoje dobri stanari i postoje loši stanari. Iako nijedna metoda skrininga nije varljiva, postoje određeni faktori koje biste trebali pogledati i koji će vam pružiti bolju šansu da pronađete odličnog zakupca za vašu rentu. Prateći ove sedam saveta može vam pomoći da napravite najbolji izbor.

1. Pratite Zakon

Vlasnici zemljišta moraju podjednako tretirati sve potencijalne zakupce . Postoji zakon, poznat kao Zakon o federalnom stanovanju za stanovanje , koji je osmišljen da spreči diskriminaciju određenih klasa ljudi u bilo kojoj djelatnosti vezanoj za stanovanje.

Ukratko, ne možete diskriminirati na osnovu:

Pored toga, mnoge države imaju svoje Pravila o poštenom stanovanju koje morate pratiti, tako da budite sigurni da znate i pridržavajte se vaših lokalnih zakona.

2. Izaberite stanara sa dobrim kreditom

Želite tražiti zakupca koji je finansijski odgovoran. Ako su odgovorni za plaćanje računa, postoji velika šansa da će plaćati stanarinu na vreme i biti odgovorni za vaš stan. Provera finansiranja stanara je proces u dvoje koraka:

A. Potvrdi prihod:

B. Pokrenite kreditni pregled :

3. Izvršite provjeru krivične podloge

Kriminalne informacije su javni zapisi, a mogu se gledati u raznim sudskim kućama. Ova provera će se pojaviti i na ozbiljnim i manjim prekršajima. Trebaće vam ime stanara i datum rođenja da ga pokrenete. Imajte na umu da oni koji imaju kriminalnu evidenciju mogu pokušati falsifikovati ove podatke, pa obavezno provjerite važeću identifikaciju da biste potvrdili da su oni kome kažu da jesu.

Temeljna krivična prijava uključiće:

3 Tačke opreza:

  1. Pojedine države, poput Kalifornije, zabranjuju vlasnicima stanova da diskriminišu zakupce sa određenim krivičnim osuđujućim presudama. Kao stanodavca, možda ćete imati lakši trenutak da opravdate odbacivanje potencijalnog zakupca sa presudom o drogi ili nasilnom zločinu nego što biste odbili stanara sa 50 karte za ubrzanje. To je zato što drogovi ili nasilni zločini mogu ugroziti sigurnost drugih stanara.
  2. Ne postoji nacionalna baza podataka o krivičnim dosijeima, tako da je možda teško izvršiti temeljnu provjeru pozadine.
  3. Sami vršenje krivične kontrole može biti veoma dugo vremena. Možda je najbolje da unajmite renomiranu kompaniju za proveru zakupaca da izvršite ovu proveru za vas. Često se može kombinovati sa proverom kredita, za dodatnu naknadu, naravno.

4. Pogledajte Istoriju iznajmljivanja stanara

Ako je moguće, trebalo bi da razgovarate sa bar dva prethodna vlasnika stanara . To je zato što, ukoliko je podnosilac predstavke bio problem zakupca, trenutni stanodavac može da poželi da stanar preuzme svoje ruke i možda neće biti istinit.

Pitanja koja treba da pitate:

Naravno, ako je aplikant prvi put iznajmljivač, student ili nedavno diplomirani, oni možda nemaju istoriju iznajmljivanja.

U ovom slučaju možete tražiti ko-potpisnika za zakup.

5. Izaberite zakupca koji je stabilan

Na njihovu prijavu, pogledajte prethodne adrese stanara i istoriju zapošljavanja. Da li često premeštaju ili prelažu poslove? Ako se često kreću, ovaj obrazac će se verovatno nastaviti i uskoro ćete ponovo imati slobodno mesto. Ako nisu pokazali konzistentno zapošljavanje, možda neće moći da priušte stan za tri meseca, a ostatak će početi sa pretragom zakupa iz nule ili se baviti iseljenjem.

6. Najviše dva čoveka po spavačoj sobi

Što više ljudi po apartmanu, to je više buke i veća je trošenje vaše investicije. Iako HUD nema specifična pravila u pogledu broja putnika u spavaćoj sobi, pravilo maksimalno dva lica po spavaćoj sobi se smatra razumnim u skladu sa Zakonom o poštenom stanovanju, sa sledećim izuzecima:

7. Trust your Instincts

Možete provesti sve skrininge u svetu, ali ponekad su vaši instinkti najbolji sudija karaktera. Možda ćete osećati da postoji nešto u vezi sa stanarinom koji inače dobro izgleda na papiru. kasnije je otkrio da zakupac koristi tuđi identitet da se prijavljuje za stan. Verujte svojoj skriningu, ali nemojte ignorisati svoje crevo.