Da li je normalna odjeća i ruka različita od štete?

Kada možete zadržati depozit osiguranja stanara

Dok je stanodavac odgovoran za održavanje imovine za iznajmljivanje, postoji određena količina propadanja koja se očekuje da se dešava kao svojstvo starosti, poznato kao habanje. Ni stanodavac ni zakupac nisu odgovorni za ovo normalno pogoršanje. Šteta učinjena na imovinu je druga priča, a osoba odgovorna za nanošenje štete takođe će biti finansijski odgovorna za njegovo rješavanje.

Definicija normalnog habanja i suzbijanja:

Normalno habanje je očekivani pad u stanju nekretnina zbog normalnog svakodnevnog korišćenja. Pogoršanje se dešava tokom života u nekretnini. Nije izazvano zlostavljanjem ili zanemarivanjem.

Primeri normalnog habanja i suzbijanja:

• Par malih mrlja na tepihu
• Par rupa ili prstiju na drvetu
• Boja tepiha ili tvrdog drveta izbledi zbog izlaganja suncu
• Dirty Grout
• Ručke sa slobodnim vratima
• Srebrna završna obrada na kupatilskim posteljama koja počinje da se nosi

Definicija oštećenja:

Oštećenja se ne pojavljuju prirodno. To je šteta koja utiče na vrednost, korisnost ili normalnu funkciju imovine. Ova šteta se može izvršiti namerno ili putem zanemarivanja.

Primeri oštećenja:

• Ogledalo s prekrasnim kupatilom
• Broken Toilet Sjedište
• Rupa na sredini vrata
• Oštećene ili neispadne drške / brave
• Tepih preplavljen petom urina

Razlika izmedju normalnih habanja i rušenja i oštećenja

Glavna razlika između normalnog habanja i oštećenja je oštećenje neočekivano na osnovu upotrebe ili funkcije imovine.

Očekuje se normalna habanja.

Na primjer:

Normalno je i očekivati ​​da se u bojkotu pojavljuju neki potezi nakon što stanar izlazi iz jedinice. Nije normalno i očekivano je da u zidu spavaće sobe bude dvostruka nožna rupa nakon što stanar izlazi iz jedinice. Čestice u boju smatraju se normalnim habanjem.

Rupa u zidu se smatra štetom.

Zašto je važna obična habanja i suzava?

Obučavanje je najčešće korišćeno kada se radi o nekretninama. Pokušaj da utvrdi razliku između normalnog habanja i oštećenja iznajmljivanja najčešće postaje problem kada se zakupac skloni iz iznajmljivanja i traži da se njihov sigurnosni depozit vrati. Stanodavac ne može da izvrši odbitke za normalno habanje, ali stanodavac može da umanji štete na imovini.

Sporovi o sigurnosti depozita

Stanodavac i zakupac se ne slažu uvijek o iznosu depozita koji se vraća zakupcu kada je zakupač zakupac završen. Stanodavac može verovati da se problem na imovini smatra štetom, a zakupac to može videti kao normalno habanje.

Perspektiva zakupca:

Zakupac veruje da je sigurnosni depozit njegova ili njena imovina i da je treba vratiti njemu ili njoj na kraju zakupa. Zakupac je blagovremeno platio stanarinu i nije prekršio uslove zakupa, tako da očekuje da se depozit po celoj vrati.

Perspektiva stanodavca:

Cilj vlasnika je da se obezbedi održavanje nekretnine u dobrom stanju. Ako stanodavac veruje da je zakupac na bilo koji naćin zloupotrebio stanje imovine u zakupu, zakupodavac üe uzeti odbitke od depozita za osiguranje kako bi se ta şteta popravila.

Kontrola kroz hodanje

Prolazne inspekcije su jedan od načina za izbjegavanje sporova o sigurnosti depozita.

Useliti se:

Stanodavac i zakupac bi trebali prolaziti kroz imovinu pre nego što se zakupi zakupac. Slike treba uzeti za dokumentaciju trenutnog stanja jedinice za iznajmljivanje .

Treba napomenuti svu trenutnu štetu ili greške u uređaju. I stanodavac i zakupac bi trebali potpisati dokument, priznajući da se slažu sa trenutnim stanjem.

Iseliti se:

Kada zakupac izlazi iz jedinice za iznajmljivanje, stanodavac i zakupac bi trebalo ponovo da prođu kroz imovinu kako bi dokumentovali bilo kakve promjene stanja imovine. Slike bi trebalo ponovo preuzeti.

Stanodavac može ukazati na sva pitanja koja ima ili ima sa trenutnim stanjem imovine. Stanodavac može objasniti zašto on ili ona će uzeti odbitke od depozitnog obezbeđenja za pokriće ove štete.

Zakupac se može složiti ili osporiti nalaze vlasnika.

Takođe pogledajte: Kako zaštititi svoje pravo na depozit

Odgovornost vlasnika na Odjeljenje za održavanje

U skladu sa Zakonom o zakupu stanodavca, svaki stanodavac je odgovoran za održavanje svoje imovine za iznajmljivanje. Ovo uključuje:

• Sledeći građevinski kodovi
• Izrada potrebnih popravki
• Obezbeđivanje odgovarajućih posuda za smeće
• Pružanje trčane vode

Šteta prouzrokovana zanemarivanjem vlasnika:

Ako je šteta na imovini za iznajmljivanje nastupila zbog propusta stanodavca da pravilno održava imovinu, onda stanodavac ne može uzeti umanjenja od depozitnog osiguranja, čak i ako je šteta unutar stanarskog stanara. Na primer, ako je curenje krova dovelo do toga da se suvi zid u plafonskom stropu počne srušiti, ova šteta je greška vlasnika, a ne stanarina.