Šta raditi pre i posle pokretanja stanara?
4 Razlozi za dokumentaciju uslova iznajmljivanja nekretnina
Postoji nekoliko razloga zašto je u vašem najboljem interesu da u potpunosti upoznate sa uslovima svojine za iznajmljivanje pre pokretanja stanara u:
- Dokumentaciju o bilo kakvoj oštećenjivosti jedinice - Dokumentacija stanja jedinice za iznajmljivanje pre pokretanja stanara dozvoljava vam da utvrdite da li je bilo oštećenja učinjena na uređaju prilikom prelaska. Iako velike probleme, kao što je ogromna rupa u zidu, mogu biti lako prepoznati, drugi problemi, kao što su duboke oštrice na podu od tvrdog drveta, mogu vam ostaviti drugi ugao sami ako nemate odgovarajući dokaz da nisu tamo ranije.
-
- Da biste utvrdili da li su izvršene bilo kakve izmene - Pored traženja štete, dokumentovanje stanja jedinice može vam omogućiti da utvrdite da li su izvršene neovlašćene izmjene. To bi moglo uključiti promjenu boje boje, promjenu poda ili čak pokušati dijeliti jednu sobu na dvije.
- Da biste izbegli probleme u vezi sa zdravljem i sigurnošću - imate dokaz o stanju naplate kada stanar uđe, može vam pomoći u slučaju da se požale na pitanje zdravstva ili sigurnosti. Na primer, zakupac može da se preseli u jedinicu, ali nedelju dana kasnije se požalio gradu da postoji problem sa kalupom u kupatilu. Ako imate slike od nedelju dana ranije, pokazujući da je jedinica bila u prvobitnom stanju, žalba plesni neće se zadržati.
- Da se služi kao dokaz da se stanar dogovorio na stanju imovine - vrši inspekciju stanja imovine pre pokretanja stanara i posedovanje zakupca ovog popisa, služiće kao dokaz ako postoji spor oko sigurnog depozita, kada zakupac se iseljuje. Ako ćete uračunati odbitke od sigurnog depozita zakupca jer su prekinuli kupatilo, ali zakupac pokušava da tvrdi da je to bilo takvo kada su se preselili, dokumentacija će poslužiti kao dokaz da je tišina u odličnom stanju prilikom preseljenja - u. Možete podići slike koje ste snimili, kao i listu kontrola koju je zakupac potpisao.
Dva načina za dokumentaciju uslova iznajmljivanja imovine
Postoje dva načina na koji bi trebalo da dokumentujete stanje svojine za iznajmljivanje. Trebali bi uraditi ručnu listu provjera svake sobe i trebali bi snimati svaku sobu.
- Kontrolna lista - Moraćete da pripremite kontrolnu listu i dokumentirate stanje svake prostorije za unutrašnjost, kao i bilo koji spoljni prostor koji može biti povezan sa stanom, kao što su ulazna vrata. U kupatilu, na primer, to bi moglo uključiti podove, zidove, plafone, vrata, tišinu, ogledalo, toalet, kadu, rasvjetu, svjetla i prozore. Trebali biste zapaziti bilo kakve ogrebotine, udubljenja, rupe ili druge štete. Trebalo bi i dokumentovati stanje uopšte, kao što su siromašni, dobri ili odlični.
-
- Slike - Pored toga što ćete smanjiti stanje imovine, takođe ćete želeti da fotografišete. Što je detaljnije, to bolje. Na primjer, uzimanje jedne slike kupatila je u redu, ali uzimanje pojedinačnih slika tuša, toaleta, suštine, podova i zidova je još bolje jer će pokazati mnogo više detalja.
Kada dokumentirati uslov za iznajmljivanje
Stanje imovine treba dokumentovati neposredno pre nego što se zakupac preseli u imovinu. Jedinica bi trebala biti prazna i još ne bi trebala da ima bilo koje od stvari u zakupu.
Ako dozvolite zakupcu da pređe svoje stvari pre nego što pređete da dokumentirate stanje, nikada nećete znati da li je neki predmet, kao što je ulazna vrata, oštećen usled pokretanja stanara. Trebalo bi još jednom da dokumentujete stanje jedinice za iznajmljivanje kada se stanar izlazi kako bi utvrdio da li je bilo štete učinjeno jedinici.
Koje jedinice iznajmljivanja treba da dokumentuju
Trebali biste dokumentovati sve oblasti imovine koja čine stanarsko fizičko prebivalište, kao i sve zajedničke oblasti na koje zakupac može imati pristup, kao što je dvorište, frontna veranda ili vešeraj. Očigledno je da će biti teže dokazati da li je stanar oštetio područja izvan njihovog prebivališta, ali ako je dokumentovan dokument uvek dobra stvar.
Oblasti u dokumentu uključuju:
- Dnevna soba
- Trpezarija
- Kuhinja
- Uređaji
- Spavaće sobe
- Kupatila
- Toalet
- Vannost
- Tuš
- Ogledalo
- Slavine
- Ulazna vrata
- Stražnja vrata
- Unutrašnja vrata
- Windows
- Podovi
- Zidovi
- Plafoni
- Fixtures
- Ručice
- Izlazni pokrivači
Ko treba da dokumentuje uslov za iznajmljivanje?
Vlasnik ili neko kome verujete, kao što je menadžer nekretnina, treba da izvrši ovaj pregled. Možete odlučiti da li ćete sami vršiti inspekciju ili ako imate prisutnog stanara prilikom obavljanja ove inspekcije.
U svakom slučaju, uvek treba da imate oznaku zakupca i navedite listu za provjeru, saglasnost s imovinom ili razdvajanje bilo kojih stavki i navođenje zašto se ne slažu sa tom stavkom. Zakupac takođe ima mogućnost da izvrši svoj vlastiti potez u pregledu i može snimati slike za svoje zapise.
Sledeće: Kontrolna lista stanja jedinice za uračunavanje uzorka