Vlasnik prava na odbitak
5 puta zakupodavac ne mora da vrati osigurani depozit stanara
Svaka država ima određene zakone o sigurnosti depozita, a zakupodavci moraju slediti, uključujući i razloge zbog kojih možete zadržati siguran depozit stanara.
Međutim, ovdje su pet najčešćih razloga zbog kojih stanar ne bi trebao očekivati vraćanje sigurnog depozita.
1. Prekidanje najma ranije
Ako zakupac prekine svoj zakup , stanodavac može zadržati sve ili deo sigurnosnog depozita potrebnog za pokrivanje troškova povezanih sa ovom povredom. Ponovo će to zavisiti od teksta vašeg zakupa i posebnih zakona o zakupodavcu u vašoj državi. Ako ste u zakup uključili klauzulu o ranijem prekidu koji je zakupac potpisao, morat će se pridržavati ovih uslova.
Klauzula o ranom prekidu može pročitati nešto ovako, na primjer:
"Ako zakupac prestanu zakup pre jednonedeljnog ugovora o zakupu ili ne napominje rok od 30 dana pre nego što se odlazi nakon što je zakup već mesec dana, zakupac je odgovoran za iznajmljivanje duga za ostatak lizinga . Stanodavac će odbiti iznos koji se duguje od depozitnog osiguranja. Ako sigurnosni depozit ne uključuje dovoljno sredstava za pokriće duga, zakupac je odgovoran za plaćanje dodatnog novca koji se duguje vlasniku za preostali dio lizinga. "
Takođe možete biti u mogućnosti da naplaćujete troškove suda ili advokatske troškove ako ste preduzeli pravni postupak protiv njih.
2. Neplaćanje najma
Većina država će vam omogućiti da zadržite sve ili deo sigurnog depozita kada zakupac ne plati svoj stanarinu. Neplaćanje zakupnine smatra se kršenjem zakupa.
Kada zakupac ne ispuni svoju ugovorenu obavezu da plati njihovu mesečnu zakupninu, obično vam je dozvoljeno da zadržite deo ovog sigurnosnog depozita potrebnog za pokrivanje izgubljene zakupnine.
3. Oštećenje imovine
Još jedan razlog zbog kojeg možete zadržati depozit za osiguranje jeste to što su nanijeli štetu vašoj imovini. Oštećenja se razlikuju od normalnog habanja i habanja na imanju. Evo nekoliko primera:
- Nekoliko malih otvora za nokte u zidovima od visi slika.
- Nekoliko sitnih mrlja na tepihu.
- Mala količina membrane koja se formira u linijama za zalivanje u pločicama za tuširanje.
- Dirty grout.
- Tarnish na kupatilu.
- Ručne ručke ili vrata na kuhinjama ili kupatilima.
Šteta:
- Višestruke / velike rupe u zidovima.
- Ogromne mrlje ili rupe u tepihu.
- Ekstenzivno oštećenje vode na podove od tvrdog drveta.
- Nedostaju izlazi.
- Nedostaju ili oštećeni detektori dima ili ugljikov monoksid.
- Cracked kuhinja ili kupatilo countertop.
- Broken kupatilo.
- Broken windows.
- Broken vrata.
- Ključevi se ne vraćaju na kraju zakupa.
4. Troškovi čišćenja
Pod normalnim okolnostima, ne možete izvršiti odbitke od osiguranja depozita stanara da biste pokrili troškove čišćenja. Međutim, ako je neophodno čišćenje prekomerno, a ne rezultat normalnog habanja, možda ćete moći da zadržite deo deponije stanara.
Na primer, ako zakupac ostavi jednu vreću od smeća u stanu, nerazumno je pokušati da zakupcu naplaćuje deo svog sigurnog depozita kako bi pokrio vaš rad. Međutim, ako je zakupac ostavio smeće po celom stanu, hranu u frižideru i brojne lične stvari na celoj imovini, onda da, možda ćete moći zadržati dio osiguranog depozita da pokrijete svoje troškove, kako je stanar imao nije napustila imovinu.
Drugi primjer bi bio ako bi zakupac imao životinju koja je koristila tepih kao toalet. Vi biste mogli naplatiti zakupca za troškove čišćenja ili, ako je potrebno, zamene tepiha.
5. Neplaćeni komunalni troškovi
Zakupac ne može imati pravo na vraćanje depozita ako nisu platili svoje račune za komunalne usluge. Možda ćete moći zadržati sigurnosni depozit stanara kako bi pokrio sve komunalne usluge koje su zapostavljali da plati i trebali su platiti kao dio njihovog zakupa.