Komponente tvrdih troškova na projektu izgradnje
Ovi troškovi se obično odnose na inženjering i proces dizajna i podležu promenama u zavisnosti od odluke AE, tako da je to drugi način razlikovanja između mekih troškova i teških troškova. Ispod se nalazi lista zajedničkih strogih troškova izgradnje.
- Struktura zgrade - Teški troškovi povezani sa strukturom. Ova kategorija obuhvata sve radne snage i materijale potrebne za kompletiranje cele zgrade ili strukture. Sve što je kvantificirano i može se procijeniti mora biti dio teških troškova.
- Site - Razlika od prve do ovoga je da ova kategorija obuhvata sve podzemne, vazdušne, vodovodne sisteme , odvode, vatru, popločavanje, ocjenjivanje itd. Kao što je gore objašnjeno, cjevovodi za gradnju, materijal koji se koristi za popločavanje, kanalizaciju, i rad na gradilištu takođe su dio teških troškova.
- Pejzaž - Teški troškovi vezani za uređenje zemljišta, uključujući travu, travnjak, drveće, mulč, grmlje, đubrivo i svaki drugi materijal uključen u izgradnju projekata zasnovanih na arhitektonskim crtežima.
- Nepredviđena situacija - rezerva je rezervisana količina novca koja pokriva sve procijenjene nepredviđene uslove koji mogu uticati na proces izgradnje. Iako to nije iznos koji možete izmeriti, može se procijeniti iz istorijskih podataka između pet i deset posto ukupnih troškova projekta za nove projekte i između 10 i 20 posto za projekte remodeliranja .
- Promena naloga - naredbe za promjenu mogu biti uključene u stavku strukture zgrade u teškim troškovima. Neki graditelji odvajaju ovu stavku od izgradnje strukture, za proces odgovornosti, ali uključuju i sve dodatne troškove vezane za izgradnju projekta. Troškovi osiguranja obično nisu obuhvaćeni teškim troškovima i vlasnik može zatražiti od vas da ih pošaljete kao zasebne stavke.
- Nadzemni - Normalno, sve što se uvlači pod opštim uslovima svrstava se u teške troškove. To su troškovi povezani sa poslovanjem, kao što su osoblje, menadžment, temp objekti, komunalne usluge, alati i troškovi sigurnosti i sigurnosti. Važno je razumjeti da se sve dozvole i troškovi osiguranja smatraju i teškim troškovima.
Kako procijeniti teške troškove
Sada kada znate da se teški troškovi mogu procijeniti ili kvantifikovati, sada je vrijeme razumjeti proces procjene ovih troškova. Prvi korak u planiranju projekata je pružanje konceptualne procjene. Konceptualne procjene su preliminarne procjene u rasponu od 30% do 50% tačne i ponekad se razvijaju radi parametarskog procjenjivanja ili korištenja modela.
Tokom ove faze, neizvesnost može biti čak 50%. Druga faza procesa procenjivanja je kada se razvija preliminarni budžet, pružajući niz tačnosti između 15 i 30 procenata.
Procijenjeno je da je završeno korištenjem istorijskih informacija, ponuda, prijedloga, a kontingent je sada smanjen na 20%.
Kada se projekat projektuje, procenjivač će pregledati primljene informacije i definisati procenu tvrdih troškova. Sada procijenjeni i teški troškovi će biti u rasponu od 5% do 15% tačni i normalno se razvijaju kada se dizajn završi na 75 ili 100%. Tokom ove faze kontigentnost iznosi 15% pošto se više detalja pojavljuju iz građevinskih crteža i dobijaju se ponude, utvrđeni su opšti uslovi i troškovi eskalacije su ugrađeni u procjenu.
Na kraju, teški troškovi su u potpunosti razvijeni kada se od vlasnika primaju kompletni planovi, specifikacije, ugovori i posebne odredbe. Detaljne procjene su razvijene, nivo tačnosti je 5% ili niži, a skoro sve nepredviđene mere se uklanjaju pošto je opseg u potpunosti definisan.
Tokom ove faze, mogu se razviti teški troškovi koji sadrže samo 0 do 10 procenata nepredviđenih troškova.