Šta da se naplaćuje na ugovor o troškovima?
Ugovor o troškovima plus je alat koji izvođač koristi za plaćanje skoro svakog troška koji se odnosi na građevinski posao . Međutim, izvođač mora opravdati i prezentirati dokaze koji opravdavaju da je trošak povezan sa poslom. Pored toga, ugovaraču bi moglo biti uskraćeno da povrati povezane troškove ukoliko se zbog nemarnog postupka ili druge relevantne greške pripisuje odgovornosti izvođača.
Tri glavne komponente Cost-plus-ugovora su:
- Direktni troškovi
Rad, materijal, pribor, oprema i profesionalni konsultanti koriste generalni izvođač radova. - Glavni troškovi (ili indirektni troškovi)
Troškovi poslovanja koji su potrebni za izvršenje ugovora. Opšti troškovi obično predstavljaju procenat troškova rada i mogu uključivati najam ureda, osiguranja, snabdijevanje kancelarijama, troškove komunikacije, kilometražu i crtanje štampanja ili reprodukcije. - Naknada (ili profit)
Dobit je obično fiksni procenat zasnovan na troškovima rada koji su direktno povezani sa radom.
Kada ga koristiti
U slučaju ograničenja budžeta ili kada postoji velika verovatnoća da se stvarni troškovi mogu smanjiti, može se koristiti ugovor o troškovima plus. Ova vrsta ugovora je poželjna kada nema dovoljno podataka za obavljanje detaljne procjene rada ili kada dizajn nije završen.
Takođe je poželjno od vladinih agencija zato što mogu da izaberu izvođača na osnovu njihove kvalifikacije, umjesto malih ponuđača. Uobičajeno se koristi za izvođenje istraživačkih i razvojnih radova jer rizik može kontrolisati službenik za ugovaranje.
Za i protiv
Ugovor o troškovima plus ima prednosti i neke nedostatke u zavisnosti od koje ste strane, ugovarača ili vlasnika projekta.
Neke od prednosti troškova plus ugovora su:
- Izvođač radova neće moći da smanji izradu radova.
Može se fokusirati na kvalitet umjesto troškova.
Može pokriti sve troškove vezane za to.
Rizik Izvođača je minimiziran.
Iako izgleda da ima nekih prednosti, budite pažljivi jer postoje i mane:
- Nepostojanje nesigurnosti vlasnicima projekata, jer se krajnji trošak ne može lako odrediti.
- Zahteva dodatna sredstva i menadžment da reprodukuju i opravdaju sve povezane troškove.
- Možda dovesti do sporova prilikom pokušaja povraćaja troškova vezanih za gradnju.
- Trajanje projekta može biti duže od očekivanog.
Kako zaštititi svoje poslovanje prilikom korišćenja troškova-plus ugovora
Cena-plus-ugovor predstavlja izvrsnu priliku za izvođača radova da povrati sve troškove izgradnje. Međutim, ukoliko se ne primeni dobar registar, neki troškovi mogu biti nepopravljivi.
Pratite ove jednostavne savete kako biste ostali bez problema.
Pažljivo pročitajte odredbe ugovora o troškovima plus.
Pregovarajte o kritičnim stavkama koje mogu dovesti do sporova, kao što su režijski troškovi i troškovi vezani za glavnu kancelariju.
Kontrolišite upotrebu materijala. Ugovor o troškovima plus može dovesti do zloupotrebe građevinskog materijala, tako da možete završiti nabavku više materijala nego što se očekivano očekuje.
Nemojte koristiti vlasnika projekta. Budite iskreni, ali pazite se na neverovatne troškove.
Kontrolišite svoje "teške" i "meke" troškove .
Varijacije
Ugovor o troškovima plus može imati neke varijacije koje će zavisiti od potreba i posebnih okolnosti svakog građevinskog projekta. Neke od varijacija troškova plus ugovora su:
Naknada za stimulaciju troškova - plus je ugovor o troškovima plus koji podrazumijeva podsticajne naknade. Naknade za podsticaj su zasnovane na učinku izvođača i postavljeni su pod odredbama ugovora . Količina i vrsta podsticaja mogu se razlikovati u zavisnosti od postignutog prekretnice.
Cijena-Plus nagrada. - Naknada troškova plus uključuje naknade za dodjelu, predodređene i utvrđene u ugovornim dokumentima. Naknada bi mogla biti kazna ili naknada za zahvalnost.
Fiksna stopa Cost-Plus - Fiksna stopa ugovora o troškovima i troškovima je ugovor koji određuje unapred utvrđene stope rada zasnovane na istoriji izvođača radova i troškovima rada. To je ugovor koji koriste specijalizovani izvođači koji stvarno znaju za svoje stvarne troškove, ali pružaju malo prostora za nepredviđene situacije.
Fiksna naknada troškova plus plus - ugovor o troškovima plus koji pokriva direktne i indirektne troškove plus unapred utvrđenu fiksnu naknadu.