4 Uobičajene vrste ugovora o izgradnji

Ugovor o izgradnji obezbeđuje pravno obavezujući ugovor, kako za vlasnika, tako i za graditelja, da će izvršeni posao dobiti određeni iznos nadoknade ili kako će se naknada distribuirati. Postoji nekoliko vrsta ugovora o izgradnji koje se koriste u industriji, ali postoje određeni tipovi ugovora o izgradnji koji se preferiraju građevinski stručnjaci.

Tipovi ugovora o izgradnji se obično definišu; usput, isplata će se izvršiti i detaljno navesti druge specifične termine, kao što su trajanje, kvalitet, specifikacije i nekoliko drugih stvari.

Ovi glavni tipovi ugovora mogu imati različite varijante i mogu se prilagoditi specifičnim potrebama proizvoda ili projekta.

Lump sum ili Tip ugovora o fiksnoj cijeni

Ova vrsta ugovora uključuje ukupne fiksne cijene za sve građevinske aktivnosti. Ugovori u paušalnom iznosu mogu uključivati ​​podsticaje ili beneficije za ranije raskid ili mogu imati kazne, nazvane likvidirane štete, za kasni prekid. Ugovori sa višim cenom su poželjni kada su pregledani i dogovoreni jasni opseg i određeni raspored .

Ovaj ugovor će se koristiti kada se rizik prenese na građevinskog osoblja, a vlasnik želi da izbegne naloge za promenu neutvrđenog rada. Međutim, izvođač radova mora uključiti i procenat troškova koji se povezuje sa prenosom tog rizika. Ovi troškovi će biti sakriveni u fiksnoj cijeni. U ugovoru sa paušalnim ugovorom, teže je povratak kredita za posao koji nije završen, zato razmislite da prilikom analize vaših opcija.

Troškovi Plus ugovora

Ova vrsta ugovora uključuje plaćanje stvarnih troškova, kupovine ili drugih troškova nastalih direktno od građevinske aktivnosti. Ugovori o troškovima plus moraju sadržavati određene informacije o određenom iznosu pregovaračkog iznosa (neki procenat troškova materijala i rada ) koji pokriva troškove ugovarača i dobit.

Troškovi moraju biti detaljni i trebaju biti klasifikovani kao direktni ili indirektni troškovi. Postoji više varijacija za ugovore Cost plus, a najčešće su:

Ugovori o troškovima plus se koriste kada obim nije jasno definisan i odgovornost vlasnika je da uspostavi određena ograničenja koliko će izvođač raditi na obračunu. Kada se koriste neke od pomenutih opcija, ovi poticaji služe za zaštitu interesovanja vlasnika i izbjegavaju se naknade za nepotrebne promjene. Imajte na umu da je ugovor o troškovima plus težak ili teži za praćenje i potrebno je više nadzora, obično ne stavljaju veliki rizik u izvođača radova.

Vreme i materijalni ugovori kada opseg nije jasan

Uobičajeni su vremenski i materijalni ugovori ako obim projekta nije jasan ili nije definisan. Vlasnik i izvođač radova moraju uspostaviti ugovorenu dnevnu ili dnevnu stopu, uključujući dodatne troškove koji mogu nastati u procesu izgradnje.

Troškovi moraju biti klasifikovani kao direktni, indirektni, markup i nadzemni i trebaju biti uključeni u ugovor.

Ponekad vlasnik možda želi da utvrdi ograničenje ili specifično trajanje projekta ugovaraču koji mora biti zadovoljen, kako bi se rizik vlasnika minimizirao. Ovi ugovori su korisni za male opsege ili kada možete napraviti realnu pretpostavku koliko će dugo trajati kako biste dovršili obim.

Ugovori o jedinstvenim cenama

Ugovori o jedinstvenim cenama su verovatno drugi tip ugovora koji se obično koriste od strane graditelja i federalnih agencija. Cijene jedinice se također mogu postaviti tokom postupka nadmetanja, jer vlasnik zahtijeva određene količine i cijene za unapred određenu količinu jediničnih jedinica.

Obezbeđivanjem cena jedinice, vlasnik može lako potvrditi da mu se naplaćuju neuvučene cijene za dobijene robe ili usluge. Cena jedinice se lako može prilagoditi i / ili nadoknaditi tokom promjena opsega, što olakšava vlasniku i graditelju da postignu sporazume tokom naloga za promjene.