Osnove ugovora o lump-sum ugovoru
Ugovori sa paušalnim ugovorom ili dogovoreni ugovor o saglasnosti će zahtevati da se snabdevač složi da pruži određene usluge za određenu ili fiksnu cenu. U jednom paušalnom ugovoru, vlasnik je u suštini dodijelio sve rizike za izvođača radova, koji zauzvrat može očekivati da traži višu marku kako bi se pobrinuo za nepredviđene nepredviđene situacije. Dobavljač koji je ugovoren po paušalnom ugovoru biće odgovoran za pravilno izvršenje posla i obezbediće svoja sredstva i metode za završetak posla. Ova vrsta ugovora se obično razvija procjenom troškova rada, materijalnih troškova i dodavanja određenog iznosa koji će pokriti troškove ugovarača i profitnu maržu.
Visina troškova koji se obračunava u okviru paušalnog ugovora će se razlikovati od graditelja do graditelja, ali će se zasnivati na njihovoj studiji procjene rizika i stručnosti rada. Međutim, procjena vrlo velikog troškova mogu dovesti do toga da izvođač radova prezentira veće troškove izgradnje vlasniku projekta.
Stručnost izvođača će utvrditi kako će njihova procijenjena dobit biti zapravo; Štaviše, loše izvršen i dugotrajan posao će povećati troškove izgradnje i eventualno smanjiti dobit izvođača.
Kada koristiti ovu vrstu ugovora
Pavšalni ugovor je veliki ugovorni ugovor koji će se koristiti ako je traženi posao dobro definisan i završeni građevinski crteži .
Ugovori o pauku će smanjiti rizik vlasnika, a izvođač radova ima veću kontrolu nad očekivanjima dobiti. Takođe je poželjan izbor kada se završe stabilni uslovi zemljišta, kompletne predizgradbene studije i procjene, a izvođač je analizirao te dokumente. Predviđeni ugovor o učešću može, kada su dogovorene strane, da sadrže određene jedinične cijene za stavke sa neograničenim količinama i naknadu za pokrivanje bilo kakvih neočekivanih stanja. Vreme za dodelu ove vrste ugovora je takođe duže; međutim, to će minimizirati naredbe o promjeni tokom izgradnje.
Prednosti u ugovoru sa lump-sum ugovorom
Pavšalni ugovor nudi sledeće prednosti:
- Nizak rizik za vlasnika.
- Fiksni troškovi izgradnje.
- Minimizirati naloge za promjene.
- Nadzor vlasnika se smanjuje u poređenju sa ugovorom o vremenu i materijalu .
- Izvođač će pokušati brže dovršiti projekat.
- Široko prihvaćena kao ugovorna metoda.
- Analiza ponude i proces selekcije je relativno jednostavan.
- Izvođač će maksimizirati svoju proizvodnju i performanse.
Nedostaci u ugovoru sa lump-sum ugovorom
Iako su paušalni ugovori standardna i poželjna opcija za sve izvođače radova, to može imati i određena ograničenja:
- Ona predstavlja najveći rizik za izvođača radova.
- Teško je kvantifikovati promjene.
- Vlasnik može odbiti zahtev za promjenu naloga.
- Projekat treba da se projektuje u potpunosti pre početka aktivnosti.
- Napredak u izgradnji može potrajati duže od drugih alternativnih ugovora.
- Izvođač će odabrati svoja sredstva i metode.
- Veće cijene ugovora koje bi mogle pokriti nepredviđene uslove.
Kritične stavke u grudima-sumu
Ugovori sa paušalnim sredstvima predstavljaju odličan alat za manje poslove i prilično jednostavne projekte. Međutim, paušalni ugovori mogli bi na kraju proizvesti veliki spor i tvrdnje koje će proizići iz ugovornih dokumenata . Najčešći faktori su:
- Neujednačene ponude: Neki projekti mogu zahtevati izradu aplikacije za plaćanje korišćenjem jedinica i jediničnih cijena. Mnogi izvođači će proizvesti nebalansiranu ponudu rastućim jediničnim cenama na stavke koje će se završiti ranije u projektu, kao što su mobilizacija, osiguranje i opšti uslovi, kao i snižavanje cijena jedinice na stavkama potrebne u kasnijim fazama.
- Promena naloga: Ako vlasnik proizvede ili primi predlog za promjenu naloga od strane izvođača radova, ponuda cijena bi mogla biti sporna. Vlasnik bi se mogao žaliti da je tražena promjena već pokrivena odredbama ugovora. Važno je pripremiti konkretne klauzule ugovora koje određuju kako će se naredbe o promjenama upravljati i u kojoj mjeri izvođač može zahtijevati odlaganje štete.
- Obim i dizajn promjena: Izvođač može predložiti izmjene dizajna na osnovu njihovog iskustva. Odredbe ugovora treba da budu jasne o tome kako će se te promjene rešavati i kako će ti troškovi biti podeljeni ili ko će biti odgovorni za ekonomski uticaj predloženih promjena.
- Rani završetak: Ugovori u paušalnom iznosu mogu uključivati naknadu za vanredne radove za izvođača radova. Rani završetak može imati veću uštedu za vlasnika projekta; Međutim, te klauzule mogu biti eksplicitne u ugovoru o izgradnji.