Kako investiranje stanova stvara novčani tok i to stvara hipoteke.
Ulaganje stanova i multifamily stvara izvrsne novčane tokove, kao i beneficije od normalne poreske i druge investicione prednosti u nekretnine. Saznajte u ovoj seriji članaka o tome kako ekonomija obima povećava novčane tokove, kako se poboljšavaju, i kako zajmodavci koriste pokazatelje za analizu novčanih tokova za odluke o hipoteki.
Stanovi i investicije u više porodica su logični sledeći korak za iznajmljivanje domaćih investitora za pojedinačne porodice. Koristeći 1031 porez na odloženu razmjenu, ovi investitori mogu da umanjuju dobit od prodaje porodice jedne porodice u više porodičnih investicija i odložiti oporezivanje kapitalnih dobitaka.
01 - Razlozi zbog kojih investitori biraju investicije u stanove i višestruke kuće
Desetine hiljada stambenih porodičnih kuća za domaćinstvo domaćih investitora uživaju sve prednosti ovakvog investiranja u nekretnine. Glavne komponente su tokovi gotovine u kombinaciji sa poreskim pogodnostima i apresijacijom u vrednosti tokom vremena.
Ali, mnogi od njih vjerovatno bi prodavali te kuće i prešli u investiranje u apartman i multifamiliju, ukoliko bi u potpunosti shvatili prednosti ekonomije obima. Finansiranje stanova se takođe tretira različito. Reference i sredstva za pojedinačne investitore za investitore često su sekundarna razmatranja stvarnog novčanog toka od koje se očekuje da će se imovina dati. Saznajte kako stvari rade u ovoj seriji.
02 - Iznajmljivanje apartmana i višestambenih objekata - gubitak slobodnih radnih mesta i kredita
Dok je tok gotovine u investiranju stanova i multifamilija sastavljen od prihoda i troškova stranih finansijskih predmeta, slobodno stanovništvo i kreditni gubici utiču na dohodnu stranu prije nego što postoji mogućnost povećanja toka gotovine preko kontrole troškova. Saznajte ovde o slobodnim radnim mestima i kreditnim gubicima od marketinških i reklamnih uticaja kroz aktivnosti upravljanja imovinom kako bi ih kontrolisali.
Čak i nepredviđeni gubitak u zakupu za mesec dana može značajno uticati na ROI, Return on Investment. Naučite kako da smanjite gubitke zbog upražnjenosti i neplaćanja najma, ili ćete biti kažnjeni u vašem džepu.
03 - Gotovinski tok u stanu i investiranje u višestruko vlasništvo
Vlasništvo velikog broja jedinica za iznajmljivanje na jednoj lokaciji obično generiše veći gotovinski tok po jedinici nego što investitor realizuje kroz višestruke jedinice za iznajmljivanje jedne porodice koje se šire po tom području.
Što je veći broj jedinica pod jednim krovom ili na jednoj lokaciji, to je veća prednost ekonomije skale. Kao investitor u jednoj porodičnoj kući ne možete dobiti pregovore sa dobavljačima koji vlasnik 100 jedinica stanova ima u svojoj prednosti. Saznajte ovde o ekonomiji obima i kako ga koristiti u nekoliko marketinških i upravljačkih aktivnosti kako biste smanjili troškove po jedinici i time povećali novčani tok po jedinici.
04 - Odnosi koji se koriste za odluke o finansiranju investicija za stanovanje i multifamily
Korištenje Odnosa Break-even Ratio i DSCR (Odnos pokrivenosti servisiranja duga), zajmodavci mogu napraviti snimak performansi i tokove gotovine jednog ili više porodičnih projekata i veličinu hipoteke koju ovaj novčani tok može podržati.
Zajmodavci ne posvećuju toliko pažnje individualnom finansijskom statusu i imovini vlasnika u višesmjernom članstvu. Saznajte u ovom članku o drugačijem načinu na koji ova dva pokazatelja gledaju na tok gotovine i kvalifikacije za hipoteku projekta.
05 - Krediti i odluke o finansiranju stanova i multifamilija
Veliki deo pažnje obavljaju i kupci i zajmodavci u investiranju stanova i multifamilija. Praktično se analizira svaka pozicija marketinga, oglašavanja, upravljanja i troškova u finansijskim izveštajima. Saznajte ovde kako zajmodavci gledaju na projekat stanova ili multifamilija u donošenju odluka o hipoteki.
Koristite stvari koje ste naučili ovde da biste odlučili da li želite da se krećete do većeg ulaganja. Manje je novčane odluke nego jedno od obaveza, leveridža i upravljanja rizicima.