Nekretnine mogu pružiti mnogo bolje prinose u odnosu na druge investicije
Bolji prinosi su bili rizičniji, dok su sigurnije obveznice vratile niže prinose.
Porast nepokretnosti
U istom vremenskom periodu i dobro u 21. vek, investitori u nekretnine su ostvarili atraktivan prinos zbog višestrukih prihoda od investicija u nekretnine. Evo pogleda nekih od razloga zašto nekretnine mogu biti korisne za vaš portfolio investicija:
- Prihod od iznajmljivanja - Ovo je procentualni prinos od direktnog prihoda od zakupa, može se izračunati i kao bruto ili neto. Iskusni investitori preferiraju izračunavanje neto prinosa na zakup koji uzima u obzir troškove, poreze i ostale troškove i deli se prema vrijednosti / trošku imovine. To bi mogao biti negativan gotovinski tok, jer ne uzima u obzir hipoteku. Iz tog razloga, mnogi investitori vole da gledaju na prinose naplate novca . Iako investitor može kupiti i upravljati za prinos na ovu jedinstvenu komponentu koja prevazilazi prosečne prihode dividendi ili dividendi, to je samo jedan od načina na koji se nekretnine vraćaju na investicije.
- Aprecijacija - svojstvo stanova obično vrijedi u vrijednosti s inflacijom. Povećana vrednost može značiti prodaju i reinvestiranje u imovini sa višom vrijednošću ili obezbediti kreditnu liniju kapitala za korištenje za druge investicije. Ovo je druga, i istorijski dokazana vrijednost komponenta povratka ulaganja u nekretnine.
- Inflacija-investicija - Rentovi obično rastu sa inflacijom, a hipotekarna plaćanja na imovini ostaju stabilna. Ovo povećava novčani tok, bez povećanog trošenja držanja imovine. Kada se inflacija poveća, to može značiti i više stanara, pošto hipoteke postaju skuplje za prosečne potrošače. Više iznajmljivača povećava potražnju, pa zakupnine mogu eskalirati.
- Podsticaj - Koristeći leveridž, dok budete pažljivi da kupujete nekretnine sa dobrim prinosom na zakup, obezbeđuje veće povrate. Koristeći 100.000 dolara u sredstvima za podmićivanje za kupovinu tri nekretnine s plaćanjima, umjesto one za gotovinu od 100.000 dolara, može znatno povećati povraćaj . Naravno, svi uticaji uključuju rizik, tako da uspešni investitor mora shvatiti kako leveridž utiče na investicije u nekretnine.
- Isplata kredita - Amortizacija ili isplata kredita oslobađa više investicionih resursa radi povećanja leveridža. Neki investitori koriste povećani kapital u jednoj imovini kako bi oslobodili sredstva za ulaganje u druge.
- Poboljšanje imovine za pravičnost - Mnogi investitori namerno kupuju nekretnine po vrijednoj cijeni, jer nemaju određene karakteristike ili mogu koristiti poboljšanja. Oni su izračunali da će vrednost poboljšanja premašiti troškove, što će rezultirati neposrednim povećanjem kapitala.
Dok su dionice i obveznice osjetljive na inflaciju - a oni obično uključuju samo potencijal za povećanje vrijednosti i niske ili nepostojeće povratne dividende / kamate - nekretnina pruža višestruke povratne investicije.